안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
지난 주말, 저의 첫 투자 물건인
1호기 매도 계약을 하고 왔습니다.
일주일에 3~4번씩 지방을 오가며
비효율이 곧 효율이라는 믿음 하나로
참 많이 부딪혔던 물건이었습니다.
정말 감사하게도
수익률 100%를 달성하고 매도했지만
한 편으론 아쉬운 마음도 들더라고요.
그만큼 최선을 다했고 정이 많이 들었던
1호기 물건을 매도하며 복기를 통해
지방투자, 수익률 100% 달성이 가능했던 3가지 이유
에 대해 말씀드리고자 합니다.
① 매수 과정에 최선을 다 한 것
이번 매도 건은 저의 첫 투자 물건이었습니다.
첫 투자이다보니 아는 것이 많이 없었고
그래서 누구보다 많이 움직이고자 했습니다.
다시 말하자면
많이 보고, 많이 듣고, 많이 비교해봤습니다.
많이 보기
백문이불여일견이라고
책상 앞에 앉아서 고민만 하기 보다는
현장의 모습을 많이 보고 느끼고자 했습니다.
밤 늦게까지 임장을 하며
내가 봤던 낮의 모습과 얼마나 다른지
비교해보기도 했고
매수하기 전, 더 좋은 가격/조건의 물건을
찾고자 하는 마음에 인근 부동산을
모두 방문하며 확률을 높여갔습니다.
아침에만 물건을 볼 수 있다고 해도
불가능한 일이라 생각하지 않고
퇴근하자 마자 밤 늦게라도 출발했습니다.
사우나에서 쪽잠을 자고 물건을 하나라도 더 보려고
고민없이 현장으로 달려가고자 했습니다.
하나의 물건을 매수하기 위해서
작은 지방도시에 방문했던 횟수만
50회가 넘어가도록, 많이 보고자 노력했습니다.
많이 듣기
매물코칭을 받고 나서는
마지막까지 더 나은 물건은 없는지
전화임장을 통해 확인해보라는 조언에
반차를 내고 100곳이 넘는 부동산에
전화임장을 하며 확인 또 확인을 했습니다.
지푸라기라도 잡는 심정으로
물건이 적은 부동산에도 전화를 하며
혹시나 나에게 맞는 조건의 물건은 없는지
조율이 되는 물건은 없는지 확인했습니다.
많이 비교하기
이 지역과 사랑에 빠진 것은 아닐까 경계하며
비교할 수 있는 지역과 최대한 많이 비교했습니다.
비교할 수 있는 지역이 2-3개 정도였지만
가격이 비슷한 단지부터
입지가 비슷한 단지까지
사람들이 좋아하는 단지부터
사람들이 덜 좋아하는 단지까지
같은 값이면 더 좋은 게 뭘까
더 좋은데 싼 건 뭘까
끊임없이 비교하고 고민해봤습니다.
이렇게 많이 보고, 듣고, 비교한 결과
비슷한 가치를 가진 지역 대비
충분히 싼 가격이라는 판단을 했고
더불어 향후 공급물량도 적는 지역이었기에
리스크도 상대적으로 적다고 판단했습니다.
많이 움직인만큼, 확신을 갖고
매수의사결정을 할 수 있었습니다.
매수할 때 후회없이 최선을 다 하니
시장의 변화를 바라보며
당시 내 생각이 맞았는지 틀렸는지
확인해보며 지역을 더 진하게 알 수 있었습니다.
매수할 때 후회없이 했던 모든 과정들 덕분에
매도할 때 시장의 변화를 바라보며
적절한 시기에 매도를 결정할 수 있었습니다.
② 블라인드 스팟을 깨려고 한 것
제가 매도한 물건은
50만이 조금 넘는 수요를 가진
지방의 한 중소도시에 위치해있습니다.
또한 현재 법인 임차인이 거주하고 있었고
만기는 26년 10월이었습니다.
매수시점에는
투자금이 5천만원 정도 들어갔지만
현재는 매매가가 회복해서
투자금이 1억 정도 들어가는 상황입니다.
여기서 저의 블라인드 스팟을 발견했습니다.
1. 중소도시에 투자금 1억은 과하다는 것
2. 법인 임차인은 전세권설정을 했기 때문에
중도 퇴거할 수 있는 방법이 없다는 것
3. 따라서, 투자자에게만 매도할 수 있는
물건이라고 판단한 것
하지만 실제 벌어지는 현상은 달랐습니다.
누군가는 1억의 투자금을 주고
매수하는 사람들이 있었으며
법인 임차인은 갑작스런 인사발령으로 인해
중도 퇴거 요청에 흔쾌히 응해주었습니다.
결국, 결혼을 앞둔 신혼부부가 (실거주)
입주일 협의가 된 덕분에 매수하게 되었습니다.
제가 바라보는 시선으로만 판단하고
실제 벌어지는 현상을 확인하지 않았더라면
여전히 저는 법인 임차인의 퇴거를 기다리며
물건을 내놓지 못하고, 매도하지 못했을겁니다.
중도소시에 투자금 1억은 너무 과하다며
나만의 기준으로 판단하고
매도할 생각조차 하지 못했을겁니다.
(반대로 우리의 투자기준이 정말 강력하고
타이트하다는 것을 느낄 수 있었습니다.)
시장의 변화를 꾸준히 바라보며
저의 뇌피셜만을 믿지 않고
블라인드 스팟을 깨고자 했던 행동이
이번 매도의 결정적인 역할을 했습니다.
③ 항상 다음투자를 고려한 것
투자를 하다보면
누구나 투자금이 떨어질 때가 있습니다.
저 역시 한 채, 두 채 투자를 이어나가다보니
더이상 투자금이 없었습니다.
그래서 쉽사리 투자에 집중할 수 없었습니다.
투자금이 생기면
언제든 투자할 수 있는 사람이 되어야 합니다.
그럴때마다 선생님들께서 해주셨던
말씀들을 되뇌었습니다.
내가 이 물건을 목표 매도가에 매도한다면?
다음은 어떤 지역, 어떤 단지에 투자할까?
이 생각 하나 덕분에
투자 이후에도 꾸준히 아는 지역을 늘려가며
다양한 케이스를 생각해볼 수 있었습니다.
투자를 할 당시에는
우리가 배운 기준대로 수익률 200%의
목표 매도가만 설정해두었습니다.
만약, 이 기준 하나만 적용했다면
아마 지금 자신있게 매도하지 못했을겁니다.
수익률 200%가 되기만을 기다리고 있었을겁니다.
아는 지역을 꾸준히 늘려가다 보니
그때는 투자가 불가능했지만
지금은 투자가 가능해진 지역들이
있다는 사실을 알 수 있었고
지금 매수하기 좋은 지역과 단지들이
조금씩 보이기 시작했습니다.
따라서 단순히 수치적으로
목표 매도가 200%를 고집하기보다는
현재 충분한 수익률이 발생한 상황에서
매도한다면 더 나은 투자를 할 수 있는가?
라는 생각으로 유연하게 판단할 수 있었고
매도 후 매수할 지역과 단지들이
조금씩 선명해지니 자신있게
목표 매도가를 설정하고 매도할 수 있었습니다.
지금까지
지방투자, 수익률 100% 달성이 가능했던 3가지 이유
에 대해 말씀드렸습니다.
위 3가지 뿐만 아니라, 이번 매도 경험을 통해
우리가 하는 모든 경험들이 쌓이고 쌓여
우리의 선택에 많은 영향을 준다는 것을
느낄 수 있었습니다.
그래서 매순간 최선을 다하는 것이
다음 의사결정에 정말 중요한 영향을
줄 수 있다는 것을 배웠습니다.
0호기를 매도하기 위해
200개가 넘는 부동산에 광고하며
몸부림치던 아찔했던 경험
단 하나의 매물을 보기 위해
왕복 6~7시간을 오갔던 경험
나의 입장만을 고수하느라
협상이 아닌 무리한 주장만을 하며
수없이 많은 부동산에서 부딪혔던 경험
이런 곳도 투자할 수 있지 않을까 생각하며
투자금에만 꽂혀서 가치가 덜 한 단지를
투자로 고민하고 매물문의를 작성했던 경험
돌아보면 비효율적이고
헛발질만 같았던 경험들이 참 많습니다.
하지만, 이러한 경험들 덕분에
이번 매도 의사결정을 하며
조금 더 입체적으로 판단할 수 있었고
조금 더 확신을 갖고 진행할 수 있었습니다.
그러니 이 글을 읽는 여러분들께서도
지금 비효율의 구간을 지나고 계신다면
혹은 헛발질만 하며 성장하지 못하는 것 같아
속상한 마음이 들고, 정체된 것 같다면
그럼에도 불구하고 지금 이 순간
최선을 다 해보시라고 말씀드리고 싶습니다.
지금 이 순간들 덕분에 앞으로 여러분들의
의사결정에 있어 많은 도움이 될 것이라 생각합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
