[열반스쿨중급반 47기 30조 도로로로] 2주차 오프라인 수강 후기

열중 2주차 오프라인 강의에 초대되었다는 연락을 받고

기쁜 마음으로 다녀왔습니다.

2주차에는 양파링님 강의에서는

전세와 관련된 모든 것을 하나부터 열까지 배울 수 있었어요.

특히 6월 대출 규제 이후로 들어도들어도 어려웠던 

현재 시장 전세셋팅 방법에 대해 체계적으로 알려주시니 

이해가 되면서 묵은 체증 확 내려가는 기분이었습니다..!  ><

어려울 것만 같았던 전세 셋팅에 자신감을 가질 수 있게 되었다는 점에서 

정말 유익하고 감사한 강의였습니다.

• 이번 강의에서 반드시 기억해야 할 내용

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
2. 임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지

• 깨달은 것

-투자할 때 변하는것(대출 규제, 시장상황 등)과 변하지 않는 것(전세세팅방법)을 구분할 필요가 있다.

-매수하고 나서 전세셋팅을 준비하는건 늦다. 물건을 결정하고 전세를 준비하는게 아니라, 매수 후 전세를 맞추는 것까지 염두에 두고 최선의 투자가 맞는지 판단하는 것!

전세잔금과 매매잔금 날짜를 맞춰놓는 것 까지가 투자의 완료다.

-현재 전세세팅을 어렵게 하는 상황 : 조건부전세대출 제한

but, 전세레버리지 투자 자체를 하지 말라는게 아니라 대출 안되는 조건을 피하라는게 핵심이다.

=>현금전세/세낀물건/주인전세/매도자전세계약 후 승계/잔금치고 전세세팅

-대출 관련 규정은 시기마다, 은행마다 다르므로 투자 직전 최신의 전세 대출을 확인하고 대안을 마련해두어야 한다.

-전세낀 물건과 주인전세 물건은 공급이 많은 지역, 잔금 리스크가 있는 투자자, 서울수도권처럼 절대가가 있는 시장에서 내 투자금으로 조금 더 좋은 물건을 가질 수 있는 방법이 될 수 있다. 

-적정 전세가를 알면 감당할 수 있는 투자를 선택할 수 있다.

-매수 후 전세 셋팅에 따라 총 투자금이 달라질 수 있다. 

-전화임장을 통해 전세시장 분위기를 파악해볼 수 있다. 

전세셋팅에 대한 사장님의 자신감으로 현장 분위기를 알 수 있고, 어느 정도에 전세를 뺄 지 결정 할 수 있다.

-시장 분위기와 투자자 상황에 따라 유리한 임차인이 달라질 수 있다. 

투자자는 시장판단이 빨라야 하며 시기에 가장 적합한 선택을 하고 선택했다면 나의 선택을 최대한 안전하게 만드는게 필요.

-전세세팅 주의사항

√ 등기부등본 확인

√ 계약서 내용과 구두협의 내용 일치한지 체크

√ 임대보증금 반환 대상이 다른 경우에 잘 확인해야 함

√ 부동산 사장님 눈치보지 말고 내 상황과 자금에서 안전한 투자 하기