[열기88기 5를대로 오르고, 2룰만큼 이룰 조💗 _방정부부] 나는 성실하고 착한,, 대한민국 사람!!! 세상을 아름답게 보는 투자자가 되자.

안녕하세요 방정부부입니다!

어느새 또 2주차 강의가 업로드 되었네요. 

너바나님의 강의는 확실히 내공과 투자 인생의 연륜이 느껴지는

방법론적인 것보다 투자의 본질, 원칙 그리고 투자에 대해 큰 그림에서 볼 수 있게 해주시는 무릎을 탁! 아! 하게

만들어주시는 명강의였습니다👍🏻 

“마인드셋”

부자가 되려면 자존감, 목표, 목적, 비전, 도익부여와 성장, 작은 성취감이 필요하다고 해주셨어요!

저는 투자공부, 투자를 통해 인생을 배우고 싶고 성장하고 싶더라구요. 이 과정을 제 아이에게도 가르쳐 주고 싶구요!!

제가 요새 읽고 있는 돈의 속성에서도 부자가 되려면 자존감이 필요하다고 했는데

부자들의 필수요소구나 싶었습니다.

배우고, 나를 믿고, 내가 직접 실천하고 경험해야지만 비로소 투자가 완성되고

그게 바로 자존감이라는 생각이 들었습니다!!

그리고, fear zone 지금 제가 놓인 상황인것 같기도한데요!

문제에 집중, 다른 사람에 영향을 받고 있단 생각이 들었어요.

다시한번 !! 이 두려움 지대를 넘어 러닝존으로 가야겠다!! 다짐했습니다.

✅ 육아 하고 있어서 시간이 부족하다… 남편에게 육아를 맡기는 게 미안하다 등등,,, 사소한 문제에 대해 집중하기보단 미래를 향해 좀 더 할 수 있는 부분만을 생각해보기로 !! 

낮에 육아로 인해 투자공부를 못했다면, 저녁에 더 집중하면 되지!

일주일에 한번은 남편과 꼭 시간을 보내면되지!! 

“부동산 가격 결정의 요소”-  

물가와 연동되기때문에 자본주의에선 자산을 보유하자!!

물가와 통화량으로 인해 부동산은 계속 우상향!

다만, 리스크에만 대비를 잘해보자 : )

기본적인 자본주의에서 수요와 공급에 대한 이해!

전세가가 많이오르고 난 후에는 역전세, 그후에는 다시 전세난! 이 사이클에 대한 이해가 필요하다!

내가 가진 물건에 공급량에 대해 미리 준비하고, 대비!!

너바나님의 레시피 - 가치분석! 저환수원리

실력 = 10년동안 평균 수익률…!시험 결과와 같다고 봐야하나!?ㅎㅎ

수익률 = 수익/ 투자금 / 투자기간

수익률 높이는법

수요가 많고 공급은 없는곳

적절한 투자금

전세금상승

좋은 타이밍

수익률 둘다 중요!

5천만원 이상은 벌어야함!!

인.내

❓강의 들으며, 헷갈렸던점 조장님과 조원분들 통해 다시한번 확인!!

Q. 역전세 리스크헷지에 대한 부분에서 너바나님의 예시에서 헷갈린부분이 있었습니다 :)

Ex. 너바나님께서는 보통 전세가를 시세대비 1억싸게 내놓는다고 하셨습니다.

15억 매매가 / 6억 전세 / 9억갭

받을돈 세금 2억 낸다. 6억은 매수자가 승계 세금제외 7억(전세시세 8억), 차익 5억

높아진 전세에 너무 다 받으려고 하지마라 조삼모사다! 하셨는데왜지?? 했거든요!

우리조 열정의 부라보 라이프 조장님과 에이스 나는내편님의 정성스런 답변으로 이해가 되었습니다

꼭 질문을 하고 서로 나누기><이것이 조모임의 장점이네용!!

전세시세가 높아졌다고 무조건 다 높여서 받지말고, 어느정도 리스크 대비를 하기위해

적정선에서 높여서 받고, 어차피 매도할때 수익으로 받을 수 있기 때문인거죠!! 

너바나의 부동산 전망과 투자 잘하는법

 

알고 있엇지만 부동산의 기본적 개념에 대해 설명해주신 부분이 딱 와닿더라구요!!

✔️부동산에서 알아야할것

부동산의 가치 = 토지가(토지가는 오름) + 건물가(감가가 되어서 떨어짐)

부동산의 가치가 올라가려면 건물의 감가보다 토지가 더 올라야한다!!(아파트 외에는 건물감가가 더 빠름)

‼️나는 갈아타기를 성공하고, 앞마당 3개정도 만든 후 가치 평가를 통해 투자한다‼️

그리고, 꼭 공부가 필요한 세금 부분!!!

절대 손해보려고 하지 않는 건 가난한 마인드, 부자는 편익을 생각한다!! 메모메모 𖤐 

부린이에게 이번 강의는 쉽지 만은 않았지만,

투자자의 마인드만큼은 꼭 되새겨야겠다고 생각했습니다!!!!

다음 과제까지 한번더 복습하겠습니다^_^