안녕하세요! 도움 주셔서 감사합니다. ^^
궁금한 점이 3가지 있습니다.
- 매도할 때 양도세와 매매중개수수료비 외에 필요한 비용 뭐가 있을까요?
매수할때는 취득세 제외하고도 법무사수수료, 국민주택채권 비용, 인지대 비용 등 있었는데
매도할때는 ‘양도세와 매매중개수수료’ 만 준비하면 되는지 궁금합니다
2. 양도세 신고할 때 셀프로 신고하는 것도 가능하지만 저는 불안해서 법무사님께 요청드리려고 하는데요~~
보통 매도하실 때 다들 어떻게 하시나요?
셀프로 많이들 하시는지, 법무사님께 요청하여 부동산 사무실에서 같이 모여 처리하는지 궁금합니다!
댓글
프리링님 안녕하세요~! ㅎㅎ 매도 축하드려요~!!!
제가 처음에 달았던 답변이 조금 잘못된 부분이 있어 댓글 다시 남겨 놓습니다. (2025년 10월 25일)
0. 취득세 산정 기준은 잔금일을 기준으로 합니다.
1. 매도 시 채권비용은 따로 필요 없고 중개수수료, 양도세, 양도세 신고 대행 시 세무사수수료가 비용에 해당됩니다. 셀프 신고 시 세무사 수수료는 빠질 수 있겠네요
혹시 임차인이 거주 중이었다면 장기수선충당금을 정산해주시면 됩니다.
근저당이 있었다면 근저당 말소비용도 일부 들어갈 수 있겠네요.
2. 매도할 때 양도세 셀프 신고가 그렇게 어렵지는 않습니다. 천천히 따라해보면 충분히 하실 수 있다고 생각되지만, 혹시 보유라고 있는 자산 상황이 더 있다면 세무사분에게 상담 받고 진행하는 걸 추천드리고 싶기도 합니다.
셀프 신고에 대해 자세히 나와있는 글 공유드려보겠습니다.
https://weolbu.com/s/H7P7FPCCvW
다시 한 번 매도 축하드려요!!!
프리링님 안녕하세요~~ 2년 보유 후 매도는 비과세가 아니고 일반과세이지만 일시적 1가구2주택에 해당할 때는 비과세 대상이 될 수 있습니다. 양도세는 세금 단위가 크기 때문에 전문세무사님께 상담 후 절세방법을 찾아보시는것을 추천드립니다 (매도 순서에 따라서 세금이 달라질수도 있습니다~~)
안녕하세요 프리링님 :) 매도 매수 계획을 하고 계시군요! 1. 매수하는 시점에 무주택이라면, 1주택에 대한 취득세가 부여됩니다 :) 2. 잔금 기준, 즉 소유권이 바뀌는 날을 기준으로 보시면 됩니다. 그리고 혹시 아파트가 취득 당시 조정지역이었는지 확인이 필요합니다. 상황에 따라 보유뿐아니라 거주도 2년을 채워야 비과세 요건일 수 있습니다^^ 더 디테일하게는 세무사 상담해보시면 좋을 것 같아요 3. 매도용인감증명(매수인 인적사항기재), 주민등록초본, 등기권리증, 인감도장 등의 서류가 필요한데 이 부분은 매도 할 때 부동산사장님이 말씀주실거라 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다^^ 아무쪼록 계획하시는 것들 잘 되시길 응원하겠습니다. 파이팅입니다!
