매도가 처음이라 매도 관련 질문 도움 부탁드립니다~!

안녕하세요. 프리링님! 매도하시고, 또 새로 매수하게 되신 것 축하드립니다^^ 1. 같은 해에 매도와 매수가 이루어질 경우에도 현재 가지고 있는 명의당 채수가 중요한 것으로 알고 있습니다. 다만 매도 계약이 27년 4월에 체결하였으나 잔금이 27년 8월이고, 매매 잔금이 27년 5월에 체결하여 27년 8월에 계약하는 등, 잔금일만 걸리지 않게 매수하시면 될 것 같습니다. 같은 해를 신경쓰면 될 때는 매도할 때로, 매도할 때 1년동안 2주택을 매도하게 되면 과세표준을 넘기는 경우가 많아서 보통 1년에 1채만 매도하기도 합니다. 질문주신 이 경우에는 매도 후 매수이기 때문에 1주택 기준이 될 것 같습니다. 2. 양도세의 기준은 잔금일(혹은 등기일) 입니다. 계약일이 아니기 때문에 매도 잔금을 5월에 하신다면 양도세 비과세를 받으실 것 같습니다. 매도 계약금의 일부는 가계약금, 계약금, 중도금 중에 어떤 것을 말씀하시는지 모르겠지만, 3개 모두 잔금 전에 받아도 괜찮습니다.

프리링님 안녕하세요~ 매수, 매도 모두 잔금일 기준 (소유권 변경)으로 생각하시면 됩니다. 27년 7월에 매수하면 1주택 기준 취득세를 내면 되고 26년 5월 이후 매도하면 양도세 비과세가 됩니다. 매도할 때는 인감도장, 인감증명서를 챙겨가시면 되고 인감도장이 없는 경우에 본인서명사실확인서를 가져가셔도 됩니다. 감사합니다.

프리링님 안녕하세요 :) 매도 계획 중이시군요~! ㅎㅎ 등기부 등본에 있는 등기일 기준으로 2년이 지나는 시점으로 보시면 됩니다 :) 많은 분들이 남겨주셔서 이해 되셨을 거라 생각 됩니다 ~! 매수 보다 다소 간단한 매도 과정이라 놀라실수 있습니다 ~ 서류만 잘 챙겨 주시면 되고 매도용 인감증명의 경우 3개월 이내 발급 받은 인감증명서 효력이 있습니다. 다만 저는 잔금 일 기준 일주일 전에 떼서 갔습니다 :) 위에 댓글에 남긴 궁금증도 보게 되어 남겨 보겟습니다. 비과세의 경우 양도세가 나오지 않으실거에요~ 하지만 이후에 문제가 될 수 있어 0원여도 신청 하시는게 좋습니다. 셀프로 하셔도 쉽게 가능 합니다.

프리링님 매도 예정이시군요 잘 되길 바라겠습니다. 무엇보다 매도 잔금 날짜가 매수하는 기간 전에만 이뤄진다면 1주택으로써 취득세가 부여됩니다 그러므로 잔금날짜 반드시 잘 확인하셔요~ 그리고 말씀하신 2년 보유기간 날짜는 잔금일 및 명의 변경 이후부터 2년이기 때문에 반드시 해당 날짜 잘 확인하시고서 진행하시길 바랍니다! 화이팅입니다!!