안녕하세요!
최근에 1호기를 매수 했고, 1호기 전세 맞추려고 있는 상황입니다.
현 세입자가 이사가고자 하는 평수가 5개월째 전세물건이 안나와서 초조해하던 차에 얼마전 물건이 하나 나왔습니다.
그 집을 마음에 들어 하셔서 그 집으로 가고 싶어하시는데 날짜 고정인 상황입니다.
날짜를 고정하고 제가 새 임차임을 구한다면 많이 힘들겠죠? (제 물건은 학군지에 있는데 이사 날짜가 수능일과 가까운 일자라 불안하기도 합니다. )
일단 부사님께 전세 부동산 사장님께 날짜 조율 가능한지 체크해달라고 요청한 상황입니다.
현 임차인은 그 평수가 전세가 잘 안나오던 차에 나와 지금 나왔을때 잡고 싶어하시고 , 제 쪽에서 날짜 고정이라 안된다고 하면 매매잔금일인 연말까지 기다려보시겠다고 합니다.
그런데 연말까지 이사갈 집을 못구하면 퇴거 일자를 기존 연장된 계약 만기일(내년6월) 내로 요청하신 상황입니다.
현 세입자가 나가는 날에 맞춰 매매 잔금일을 조정하기로 특약을 건 상태입니다.
글이 너무 길어 요약하자면,
만약! 전세부동산사장님께 날짜 조율불가능 하다고 통보받으면,
- 오랜만에 임차인이 원하는 평수가 나왔으니 그 기회를 잡아, 이사 날짜 고정의 리스크를 감수해라!!
- 날짜 고정은 너무 리스크가 크니 일단 지금 나온건 보내고 다시 기다려봐라!
어느 선택을 하는게 제가 새 임차인을 맞추는데에 유리할까요?!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다…!
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댓글
안녕하세요 쿼카님. 1호기 매수 진심으로 축하드립니다! 일단 이사 날짜가 고정된다고 하면 그 날짜에 딱 맞는 분이거나 전세잔금을 하고 나서 나중에 들어와야하는 신혼부부로 전세 수요가 제한되어 원하는 날짜에 맞추지 못하면 잔금을 해야하는 리스크가 발생할 수 있습니다. 현재 사장님과 날짜 조율을 해봄과 동시에 주변 부동산에 들어가 세입자분의 상황에 맞는 전세를 쿼카님이 같이 알아봐주시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다! 1호기 전세 세팅까지 화이팅입니다!
럭키쿼카님 안녕하세요~ 1호기 매수 축하드립니다. 전세 세팅을 하셔야 하는 상황인데, 기존의 임차인이 원하는 단지에 전세물건이 나와 이사를 원하시는군요. 세입자 분이 원하는 매물을 계약하시면 새로운 세입자를 구할때 전세계약 날짜가 고정이 되고, 세입자 분이 이번에 나온 전세물건을 계약하지 않고, 연말까지 세입자가 구해지지 않는다면 퇴거일자를 내년 6월 이내로 요청하신 상황이고요. 리스크를 줄이는 방법은 2번째 선택이라고 생각됩니다. 현재 럭키쿼카님의 전세물건이 단지 내에서 1순위 물건인지 확인이 필요해보입니다. 부동산 사장님과 소통해보시고 쿼카님의 전세물건을 사람들이 얼마나 보러오는지, 보고 간 사람들이 전세계약을 안하는 이유는 무엇인지(가격, 날짜, 상태, 동/층/향) 꼼꼼하게 파악해보시고 경쟁 물건은 몇개있고, 전세를 1등으로 빼기 위해 해야하는 것은 무엇인지 물어볼 것 같습니다. 적극적으로 전세세팅을 위한 액션이 필요할 것 같고, 세입자분이 이번에 원하는 단지로 이사를 못가실 경우 불만이 생기실 수 있는데, 이 부분을 부동산 사장님을 통해 잘 의견조율 하시기를 바랍니다~ 세입자분과 관계가 좋아야 다음 전세입자 구할때도 편하고 좋더라구요. 1호기 전세세팅 화이팅입니다 쿼카님!!
안녕하세요 럭키님!! 1호기 매수 축하 드려요~~~ 위에서 말씀 주신 것 처럼 전세 날짜 확정은 리스크가 크게 보입니다. 다행이 잔금을 미뤄주실 수 있는 상황이다 보니 전세를 같이 알아 봐 주시고, 이사비 지원 등을 해주시면 어떨까요? 전세를 못 맞춰서 잔금 하는게 비용이 더 들어갈지 세입자와의 협의를 통해 이사비 등 지원 해주고 전세를 같이 알아봐 주는 비용이 더 들어갈지 고민 해보면 좋을 것 같아요..!! 잘 협의 하시길 응원 드립니다
