현 임차임의 이사 날짜가 고정된다면 새 임차인 구하기가 많이 힘들겟죠?

안녕하세요 럭키쿼카님 :) 전세 세팅까지 잘 마무리되어야 하겠지만, 우선 매수하신 것에 대해 축하드립니다. 아파트 거래에서 주요한 포인트 중에 하나가 날짜가 고정되지 않고 유연하게 하면 좋다라는 점입니다. 그렇다고 고정된 날이 무조건 안되는 건 아니지만, 그만큼 그 날에 고정된 사람들이 오가야하는 점이 수요가 줄어들어 난이도가 올라간다는 점이 있어요 이런 리스크에 대한 것들을 생각하고, 각 사항들에 대해 대응하시면 좋을 것 같아요 1. 새로운 임차인을 먼저 구해볼 수 있다면 해결될 수 있을 것 같아요. 새 임차인이 원하는 곳의 전세가 금방 나갈 수 있지만, 잠시 시간을 줄 수도 있으니 한번 새로운 임차인을 구해보고 결정해보자고 얘기해볼 수 있을 것 같습니다. 2. 2번의 선택은 내년 퇴거일을 기준으로 하시는 것 같아요. 사실 이 부분도 추후 임차인이 날짜를 고정하게 된다면 같은 문제가 반복될 수 있어요. 그래서 이 부분을 임차인과 잘 협의하시는게 좋아보입니다 :) 스트레스도 받고, 걱정도 되시겠지만 하나씩 시도하고 노력해보면 잘 풀리게 되는 것 같아요. 힘내시고 잘 되시기를 응원하겠습니다. 파이팅이에요!

안녕하세요 럭키님 ! 1호기 매수 진심으로 축하드립니다 현 상태는 연말에 잔금을 하기로 하셨고, 세입자분은 내년 6월에 만기셔서 신규 세입자를 받아도 소유권 이전으로 인한 다음 세입자 전세대출 이슈가 없어보이는데 '현 세입자가 나가는 날짜에 맞춰서 매매잔금일을 조정하기로 했다'는 특약은 세입자분이 앞당겨서 나가게된다면 소유권 이전 전세대출 기간 6개월을 맞추기 위해 잔금일을 더 앞당긴다는 걸로 생각이 되는데.. 만약 나가기로해서 수능날즈음 나가실때 잔금을 하게 된다면, 3~6개월간은 현금전세이자면 괜찮겠지만, 신규 세입자가 전세대출을 받고 들어올 수 없는 조건이 되어 최악의 경우 3~6개월간 공실로 있어야 되는 조건이 된다는 생각이 드는데.. 제가 특약을 잘못 이해한 것인지 모르겠습니다. 날짜를 고정하는 것도 큰 리스크지만, 소유권 이전에 따른 신규 세입자 전세대출 가능한 일정인지도 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 모쪼록 잘해결되실 수 있도록 응원드립니다 !!!

안녕하세요 럭키쿼카님~ 1호기 너무너무 축하드립니다.~ 우선 위에서 좋은 답변을 많이 달아주셨는데요, 저도 날짜가 지정되진 않게 할 거 같아요. 날짜가 정해지고 나면 불특정 다수에게가 아닌, 한정된 분들에게만 우리 매물이 브리핑 될 것이라, 날짜를 유연하게 가져가시는게 좋겠다 생각이 들었어요~ 다만, 혹시라도 현 세입자가 갱신권을 쓴 상태라면, 기존 계약(내년 6월)까지라 하셨어도 3개월 전에 미리 통보하고 나가실 수 있음을 유의해 주심 좋을 듯 합니다. 무조건 날짜를 정해서 진행하시기 보다는 유연하게 합의해서 진행하시는게 좋을 듯 합니다. 다 해내실 수 있습니다~ 빠이팅!!!