열중 3주차 "비교평가의 모든 것!" 잔쟈니님 강의 후기 [3삼5오 다독다독하며 마인드세팅할조 새벽디제이]

[프롤로그] 

지난 지투기 2강에서 잔쟈니님의 강의를 감동 빡! 먹어서 듣고, 

눈물을 글썽이며 후기를 작성한지 어느덧 2달이 지났네요. ㅋㅋ

잔쟈니님의 이번 열중 강의 또한 너무 좋아서, 어제 하루 온종일 집중해서 다 듣고, 

오늘 오전에 - 어제 필기해둔 노트 다시 한 번 처음부터 끝까지!

7시간에 가까운 강의여서 - 노트를 다시 한 번 읽는데도 1시간 걸렸어요. 

아, 진짜 아낌없이 퍼부어 주시는 열정에 또 한 번 감사드려요. 

여름 지투기 때 강의를 듣고 나서 이렇게 적어두었네요. 다시 꺼내 읽어보았어요. 

잔쟈니님의 지투기 2강 결론

오늘 하루의 분임, 오늘 하루의 단임이 중요한 것이 아니라

이런 날들이 쌓여서 만들어내는 진짜 실력이 중요하다! 

“투자에서 가장 효율적인 것은 실패하지 않는 것입니다.” 

실패하지 않는 투자를 위해, 꾸준히 실력을 쌓아올리겠습니다. 

→ 나는 그동안 꾸준히 실력을 쌓았을까- 돌아보며 열중 3강의 후기를 시작해 봅니다. 

| 투자의 본질

결국 무엇을 살 것인가로 귀결된다. 

많은 사람들의 고민은 “올랐지만 좋은 것을 할 것인가, 싸지만 입지 덜한 것을 살 것인가”

→ 고민하지 말고 행동하라(사라). 맞는 물건이 없다? 그러면 10개 보지 말고 50개 봐라. 

비교평가는 가치와 가격을 비교하는 것: 가치 대비 싼가, 가격대비 좋은가

→ 여기에 ‘내 상황’이 들어가야, 투자라는 결정이 가능하다!

| 비교 평가 3단계 전략

: 방법은 간단 하다. 지역내 비교 평가를 하고, 지역간 비교평가를 하고, 물건별 비교평가를 한다. 

그런데 제일 중요한 것은 ‘지역내’ 비교평가다. 

핵심 가치를 찾는 것이 이렇게 중요한 것이라는 걸 처음 알았다. ^^;;

그동안 내 임보에 ‘핵심가치’가 들어가 있었나? 

(물론;; 아직 임보가 3개도 되지 않지만 ㅋㅋ 앞마당 3개도 안되었지만;;;)

열중을 듣길 얼마나 잘한 것인가! ㅋㅋㅋ

→ 해당 지역에서 가격에 가장 영향을 주는 요소가 바로 ‘핵심가치’

→ 핵심가치는 5개씩 막 뽑는 거 아님 : 1개, 혹은 많아야 2개인데

그 지역 단지들, 매물들에 영향을 주는 제1원소! 라고 보면 된다. 

→ 어쨌든 임보를 쓸 때, 핵심 가치를 생각하며 써야겠다. 

문제는 지역마다 핵심가치가 다르니까, 파악을 잘 해야 한다 -0-;;;

: 이게 잘 되면 고수겠지???

→ 핵심가치를 파악하기 위해 발품팔고, 손품팔고, 가격을 비교한다. 

→ 전고점 대비는 언제나 통하는 툴이 아니다 ;;;; (상승장에서는 오늘이 전고점이다)

→ 가르마를 잘 탄다 : 가격으로 먼저 나눠보자. 

→ 다른 가격일 경우, 어느 정도의 강도로 중요한 것인가?

→ 결국 시세지도가 그르케나 중요한 것이었다!

→ 잔쟈니님이 주신 프로세스 틀을 통으로 외워버려랑.

좋은 건 비싸고 싼 건 덜 좋다면 무엇을 선택할까? 

너무 당연히 돈이 있으면 비싼걸 선택하겠지만;;;(그래도 기간 등을 고려해야함)

그래서 결국 선호도가 중요해진다. 

결론이 어려울 때 : 앞마당을 넓혀야 하나? 

→ 종잣돈에 맞는 앞마당이 얼마나 있나 체크 

→ 먼저 기존 앞마당에서 최선의 단지를 고르고, 쥐고 가라. 

→ 희미한 나의 앞마당은;;;;한달을 투자하지 말고, 보충할 여!력이 생기면 그 때 다시. 

투자자의 상황도 중요하다. 

→ 나의 현금 흐름, 나의 투자 방향성, 나의 상황, 물건 상황을 고려해서 선택. 

실제 비용을 고려해서 최종 투자 물건을 선택해야 한다. 

→ 막연하게 생각하고 있었던, 대략 이정도면 되겠지? 라고 생각했던 종자돈-실투자금의 갭을 

정확하게, 조금 더 세심하게, 어떻게 맞출 수 있는지 설명해 주셨다. 

→ 점유자 조건을 사례별로 들어주셔서, 너무너무너무너무 좋았다. 

→ 내가 투자를 할 때 이런 사례들을 막 떠올리면서 바로바로 적용할 수 있을지는 모르겠지만;;; ㅠㅠ

그건 또 다른 차원의 일이겠지만 - 일단 간접경험으로 알고 있다는 사실만으로도 든든하다. 

지방 임장시 비교평가 

→ 지방 투자를 다니는 입장에서 내가 조금씩 아는 지역과 단지가 나와서 넘 반가웠다. 

→ 역시 가치와 선호도! : 선호도가 앞단에 있는 것이 넘넘넘넘 중요하다. 

→ (인구와 환경과 공급을 때로 넘어서기까지 하는) 가치와 선호도와 환금성을 모두 고려하자. 

| 독서 후기 작성법

임장의 마무리는 임보→ 투자로 이어져야 하는 것처럼 

독서의 마무리는 독후감 → 삶에 적용하는 것까지! 

원씽 : 중요한 건 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한! 시간을 쓰는 것.

[에필로그] 

7년차 투자자이신 잔쟈니님이 아직도 이렇게 눈높이에 맞춰서 강의를 해주시는게 참 감사합니다. 

너무 쉽다고 생각할 수도 있고, 열중이니 이정도는 알겠지 생각하실 수도 있을텐데, 

열중 처음듣는 부린이로서, 진짜 이렇게 (자신의 첫 투자 사례까지 넣어서! ) 

꼼꼼하게 알려주셔서 참으로 감사했습니다. 

성장의 진짜 모습은 우상향 그래프도 아니고, 층계형 그래프도 아니고!

심지어 내리막이 종종 등장하는 그래프라니, 또 한 번 깨달음을 얻습니다. 

네, 그렇네요. 쌓이는 것도 없는데! 뭔가 해낸 것 같지도 않은데, 

아직 앞으로 막 기어나가야 할 것 같은데 ㅜㅜ 뒤로 돌아가는 시간이 있어요; 

각 단계를 넘어갈 때마다 비효율의 구간이 생긴다는 사실, 

원래 성장을 하려면 그런 것이라는 사실을 명심하겠습니다. 

어떻게 했는가, 라는 효율이 아니라 

얼마나 잘 했는가, 라는 효과를 추구하라는 말씀, 또한 명심할게요. 

이번 강의도 참 좋았습니다. 

소중한 말씀들 투자생활에 잘 녹여내도록 해볼게요. 

감사합니다.