안녕하세요, 디그로그입니다.

어제는 미루고 미루던(?) 열중반 3강을 완강했습니다.

잔쟈니 튜터님 얼굴을 오래보고 싶어서(?) ㅋㅋㅋ

저번주부터 몇날 며칠을 걸쳐서 봤네요 ㅎㅎㅎ

비교평가 강의는

열반스쿨 중급반을 2번 재수강 하긴 했지만,

바뀐 커리큘럼에서는 정말 처음이었는데요.

어떻게 투자 물건을 뽑아가고,

그 과정에서 어떻게 비교하면 되는지

굉장히 실효적인 강의였다는 생각이 듭니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10654127

기존 강의와 아마 제일 겹쳤던 게

1등뽑기 방법을 알려주셨던

유진아빠님의 강의이지 않을까 싶어요.

각 지역별로 그리고 평형별로 1등을 뽑아나가신다는 말씀이

제일 인 상 깊었고, 그렇게까지 앞마당 전체에서는

아직 뽑아본 적이 없어서 배운대로 해야지 했지만,

아직도 그 단계는 제대로 하기가 어렵기만 합니다.

다음 재수강 시점에서는 앞마당 1등뽑기까지도

정석대로 착착 잘하는 투자자가 되어 있기를 바라며,

강의 후기 시작해보겠습니다.

Part 1. 비교평가를 해야하는 이유

비교평가의 의미,

상황에 가려서 본질은 못 보면 안돼요

라고 말씀 주셨던 강의 부분이 기억에 남는데요.

지금은 비록 시장 상황에 따라서

상황이나 조건이 더 중요한 것처럼 느껴지지만

투자의 본질은 가치와 가격이라는 거

거기에다가 내 상황까지 마지막에 고려하여

나에게 맞는 물건을 사야한다는 점이 

정말 투자의 전부이지 않을까

그리고 그점을 너무 명확하게 설명해주신 거 같아서 좋았습니다.

또한, 이미 오른 것처럼 느껴지는 좋은 단지를 사는 게,

어떻게 보면 잘 안 와닿기도 했는데요.

그렇지만, 쟈니 튜터님이 들어준 예시를 보면서,

현재 시점에서 무조건 전고점 대비 많이 빠진 단지가

장기적으로도 굳이 꼭 좋은 건 아니라는 게

참 투자는 신비한 것 같습니다. 

돈이 된다면, 더 좋은 단지를 할 수도 있음이

매번 강의를 통해서 보지 못한 점들을 배웁니다.

Part 2. 실전 투자를 위해 단계별 비교평가 전략

입지가치와 건물가치를

어떻게 어떤 비중으로 비교평가하는 게 좋은지

수도권 뿐 아니라 지방까지도 알려주셨는데요.

그전에 저도 각종 표를 만들어 가면서

임장지 내에서도 비교평가 해가면서

물건 뽑아 보기도 하고,

그냥 줄글로 쭉 적어보기도 하고 있었는데,

앞으로 만들어 주신 틀을 활용해서

비교평가 장표에 꼭 넣어봐야겠다 싶었습니다.

그냥 물건 보고 표 복붙해서 그 정보로 봐도 되지만,

물건을 분석하고 뜯어보는 과정에서

기본적인 틀은 쟈니 튜터님께서 주신걸로 해봐야겠어요.

📍 지역별 핵심가치는 한 가지만!!

시세지도 그리다보면

대형평형, 주차대수, 학군, 호수 접근성 등

가격에 영향을 주는 요소들이 무엇이 먼저인지

부등호로 막 표시하면서 복잡하게 들어갈때가 많은데요.

그걸 깔끔하게 정리해주셨던 튜터님의 말씀!

가격에 영향을 주는 핵심 요소 1~2가지만 찾아보세요.

2개 이상이라면 핵심이라고 말하기 어렵죠?

이 부분도 시세지도 그리면서

그룹핑을 해보면서 꼭 기억해야겠가 싶었습니다.

또한 전고점대비 하락률이 아니라

매매 절대가를 기준으로 전고점 수준을 그룹핑하는 방법도

신선했습니다. 말씀하신대로 핵심가치를

전고점 높은 단지들은 다 가지고 있을 테니까요.

그렇게 ㅇㅇ구 임장지의 핵심가치를 

어떤 입지요소가 핵심인지 한판 정리하고

임보를 작성하는 것도 너무 좋을 거 같습니다.

✅ 생활권 별 전고점 시세 그룹핑 해보기

✅ 임장지 별 핵심 가치 정리 장표 만들어 두기

✅ 입지가치, 건물가치 나누어서 비교평가 적용해보기

그리고 각 생활권이나 단지에 대한

튜터님의 임장 경험을 듣는 것도

정말 너무 재미있었는데요.

특히 매임을 많이 하지 못했던 임장지에 대해서

더 선명해지는 기분도 들었고,

기회가 된다면 다시 가면서 선명함을 더해야겠다 느껴지기도 했습니다.

제가 생각했던 단지들,

그리고 물건 보려고 애썼던 단지들이 나오면서

단지 가치에 대해서 비교평가 해나가는 생각의 흐름도 

더욱 강의 들으면서 집중할 수 있었던 거 같습니다.

📍 절대적 저평가와 상대적 저평가 시장에서 

설정하는 투자범위의 차이

아직 제 투자의 이해가 좁구나라고

메타인지 할 수 있었던 걸 배웠던 대목이었습니다. 

절대적 저평가 시장에서는 

얼마나 뾰족하게 보는지에 따라서 

수익의 크기가 다르다. 

더 뾰족하게 봐야 한다.
 

상대적 저평가에서는 

좋은 게 먼저 올라서 그쪽으로 시선이 간다. 

우선순위를 넓혀서 봐야 한다.

그때 구체적으로 어떻게 방향성을 잡아야 할지

잘 몰랐었는데

다시 돌아보니 이렇게 해야하고,

지금 시장에서는 이렇게 해야 되는 구나

튜터님이 정리해주시니

나의 행동과 결론까지도 정리되는 느낌 ㅎㅎㅎ

역시 시장을 보는 과점이 그리고 시야가 

아직 배울 점이 많은 거 같습니다.

투자에서 수익은 리스크의 크기다

종잣돈 범위 안에서 안전하게 투자하자

한편으로 조금의 아쉬움이라면

아쉬움이 드는 2호기 투자이기도 했는데,

종잣돈 범위 안에서 안전하게 투자했음을

한번 더 복기해볼 수 있었습니다.

우선순위 가치를 선택하고 

따라오는 건 책임지는 거다. 

책임 지려는 마음이 없다면 물건이 날릴수도 있다

앞으로도 꾸준히 책임지는 선택을 해나가겠습니다.

보유하는 과정에서

계속 적정 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있어야하니까요 :)

각각의 상황속에서 깊게 찔러보면서

투자를 하는 방법까지도

쟈니 튜터님의 강의는 정말 예시를 통해서

제대로 알려주려고 하시는 게 너무 느껴져서

정말 큰 도움 되었습니다.

대출 쓰고 싶다는 욕심을 다스릴 줄 알아야 한다는 점,

그리고 어떤 물건을 우선순위에 올릴 수 있어야 된다는 점,

물건을 어떻게 만들어가야되는지 과정까지도

이번 강의를 통해서 다시 한번 배울 수 있었습니다 ㅎㅎ

Part 3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

튜터님께서 예시로 들어주신 지역들과 단지들이

저 개인적으로는 투자로 유의미하게 봤던 곳들이라서

되게 몰입하면서 들을 수 있었습니다.

한편으로는 지금 이시기와 비슷한 점들도 있어서

신기하기도 했습니다 ㅎㅎ

어떻게 물건을 추려가시고

비교평가 해나가셨는지

과정과 단지선호도를 들으면서 

또 몰입하면서 들었던 거 같습니다.

다주택자는

꾸준히 괜찮은 투자를 반복할 수 있는 

실력을 갖춘 사람이다.

한번의 운이 아니라 

지속할 수 있는 실력을 갖출 수 있도록

계속해서 나아가보겠습니다.

Part 4. 독서후기 정리방법

사실 제가 항상 고민했던 방법인데,

내용 발췌식으로 정리할지,

목차 요약 방식으로 정리할지.

정말 목차요약하면 독서후기 작성 시간이

끝이 없이 길어지기 때문에

스스로도 내적갈등이 되던 것이었습니다.

특히 독서모임을 하거나 정독이 필요한 책은

꼭 목차요약을 유지해야겠다 싶습니다.

효율이 아니라 효과를 생각하면서

오늘도 꾸준히 나가보겠습니다.

괭부님의 10억 달성기도 정말 너무 반가웠네요 ㅎㅎ

결과가 바로 나오지 않는 비효율을 기간을 넘어서

남은 시간도 화이팅!!

좋은 강의 감사합니다 튜터님!!