가치, 임장, 의사결정. 열반스쿨중급반 3주차 강의후기 [하루쌓기]

안녕하세요

하루쌓기입니다.

늦었지만 열중 3강을 돌아보고 느낀 점과 적용할 점을 남겨보겠습니다.

#가치

이번 잔쟈니 튜터님 강의를 통해

핵심가치에 관한 개념을 익힐 수 있었습니다.

비교평가를 위해서는 가치평가가 선행되어야 하는데

현재 실전투자를 할 수 있는 상황이 아니다 보니

자동적으로 감으로 가치를 평가할 때가 많습니다.

소위 대충 감으로 가치를 가늠하고 바로 그래프를 갖다 붙이는 것이

어떻게 보면 편하기도 하고 그 정도만 해도 문제없다 라는 인식이 박힌 것 같습니다.

그런데 이번 3강을 통해 가치에 관해 다시 한번 생각해 보게 된 것 같습니다.

감으로 수요를 가늠하는 것이 아닌, 가장 기본인 입지평가부터 꼼꼼히 하며

최소한 해당지역 그리고 지역을 생활권으로 쪼갰을 때

지역과 생활권의 핵심가치 1-2개 그리고 그것들과 관련된 이미지가

내 머릿속에 자동적으로 떠오르게 만들어야겠다고 생각했습니다. 

그리고 각 생활권의 상중하 단지를 막힘없이 얘기할 수 있다면

앞마당들의 가치를 보다 선명히 머릿속에 저장할 수 있겠다고 생각했습니다. 

이제부터라도 임보를 작성할 때 정말 입지지도에 신경을 쓰고

시세를 입지지도 위에 잘 올려야겠다는 생각도 하게 됐습니다.

가격을 붙이는 건 그 다음 문제이기 때문에 너무 가격에 매몰되지 말자고,

기본을 다지는 것에 더 집중해 보자는 생각하게 된 계기가 된 것 같습니다.

#임장

이번 잔쟈니 튜터님의 강의를 들으며

튜터님의 섬세함과 디테일에 상당한 감명을 받았습니다.

지역을 설명하실 때

막힘없이 자신만의 언어로 지역들의 특징을 자세하게 구술하시고

특히

지도를 크게 크게 보시며 지형적 특징과 단지의 배치된 모습을 말씀하셨던 모습,

언덕지형에서 보였던 사람의 수요 그리고 이동하는 사람들을 묘사하신 부분,

여기저기 등고선이며 골짜기를 따라서 아파트가 형성되어 있다고 설명하셨던 부분,

어느 지점에서 과속 60KM 구간이 종료되고 차들이 과속을 시작하는 지점이라고 말씀하셨던 부분 등.

예전 어떤 강의에서 임장 시

풀 한포기도 자세히 보아야 한다는 말씀을 들은 적이 있었는데, 

난 아직도 그렇게 하지 못하고 있었구나 라고 생각하며

자연스럽게 나를 돌아볼 수 있었던 시간이었습니다.

임장을 하게 되면 가끔씩은 동료들과 이야기를 나눈다고,

그리고 혼자 걸을 때는 딴생각을 하다가 주변을 놓치는 경우가 많은데, 

임장할 때 주변을 정말 더 꼼꼼하게 봐야겠다. 

그리고 그것을 기록에 남기고, 지도 위와 보고서 위에 꼼꼼히 올려야겠다 라는

생각을 많이 하게 된 것 같습니다. 

튜터님의 섬세함과 꼼꼼함을 배울 수 있어서 너무 감사하고 좋은 시간이었습니다.

#의사결정

그 외에도 물건 대 물건으로 의사결정 시

들어가는 모든 비용과 가치차이를 숫자로 표시할 수 있어야 하고

무조건 가치만을 기준을 물건을 고르는 것이 아닌

나의 상황과 운용계획에 따라서 전략적으로 물건을 선택할 수 있는

지능과 지혜가 있어야 하며

현재와 같은 규제 상황에서는 조건을 만들 줄 알아야 하고

여러 시나리오를 미리 알고

내편이 되어줄 파트너와 매도자와 세입자를 설득할 수 있는

협상력이 필요하겠다고 생각해 보았습니다.

#적용할점

지도를 볼 때 지형 먼저 본다. 크게 크게 주변부터 보며 안으로 들어가고 또 작게 볼 것. 

임장할 때 풀 한 포기도 놓치지 않는다는 마음으로 주변을 꼼꼼히 살피며 사람과 환경을 함께 볼 것. 사람을 볼 때는 얼굴만 보지 말고 옷차림과 행색 분위기를 온전히 느끼도록 할 것.

난 지역과 생활권의 핵심가치를 알고 해당 지역의 입지를 시세지도에 그대로 구현한다. 시세지도가 정말 중요하다.

나는 현재 시장의 상황과 나의 상황을 명확히 알고 내가 가야 할 방향성을 전략적으로 택한다. 무조건 최대한 빨리 다주택자가 된다~! 월부로부터 빠르게 나의 가치를 인정받고 싶어~!가 아닌 내 인생의 목표를 알고 상황에 맞춰 현명하고 지혜롭게 대응한다. 결정한 일에 최선을 다하는 것에는 변함이 없다. 

나는 현재 물건을 만드는 시나리오들을 알고 주변 투자한 동료들로부터 궁금한 점들을 질문한다. 

1등은 무조건 가치 있는 것이 아니고 보유기간에 따라서 환금성을 고려해야 할 필요가 있다. 환금성은 전세가와 매도가 그리고 매도순서에 직접적인 영향을 미친다. 매도 순서가 늦다는 것은 그만큼 갈아타기 리스크가 있다는 것이다.