[열반스쿨 중급반 47기 6조 아사부] 나를 믿지 말고 루틴을 믿자!

Part1. 실전투자를 위한 핵심 질의응답

전고점 넘은 단지는 어떻게 봐야 하나요?

전고점이 넘어갔든 아니든, 그 가격대의 다른 아파트와 비교하여 상대적으로 싼지 비교하고, 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 아파트와도 비교해야 한다

<인상 깊었던 점>

현재 가격 수준이 전고점 아래에 있는 시장에서 투자 공부를 처음 시작하다보니 대부분의 아파트가 전고점을 넘어간 시장에 대해서는 경험해보지 못했는데, 그런 시장이 오더라도 어떻게 투자를 해나가야 할지, 그리고 전고점 대비 가격 수준 보다 더 중요한 것은 투자 기준(저환수원리)이라는 사실을 다시 한번 생각할 수 있었습니다.

<적용해보고 싶은 점>

• 전고점 대비 가격 수준 보다는 ‘저환수원리’에 맞는지 확인
• 같은 매매가 중 가장 좋은지 확인
• 같은 투자금 중 가장 좋은지 확인

수도권 구축 아파트는 어떻게 바라봐야 할까요?

연식이 90년대인지 80년대인지가 중요한게 아니라 입지적 가치가 있는지가 중요하다

<인상 깊었던 점>

강의로 배워 머리로는 알고 있지만 실제로 구축 매임을 가보면 내 돈을 넣기가 쉽지 않겠다는 생각이 항상 있었는데, 이 부분에 대한 강의를 듣다가 갑자기 1주차 추천 도서이면서 제 최애 도서이기도 한 ‘월부은'에서 나온 말이 떠올랐습니다.

“나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.”

내가 구축에 대해 느끼는 주관적인 느낌 보다는 투자 기준에 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.

<적용해보고 싶은 점>

• 내가 개인적으로 좋다는 느낌을 받지 못하는 구축이더라도 투자 기준에 맞는다면 적극적으로 투자 진행

현실적인 앞마당 관리법

전수조사를 자주 하는 방법 보다 앞마당을 더 효율적으로 관리하는 방법으로!

<인상 깊었던 점>

아직 앞마당이 많지 않음에도 이 많은 단지들의 가격을 어떻게 계속 관리하는지, 실제로 그게 가능한지 전혀 방법을 알지 못해서, 투자 직전에 전수조사 해야겠다는 생각만 갖고 있었습니다. 제가 생각했던 투자 직전이라는 시기가 되면서 곧 전수조사를 할 예정이었지만 그 이후에는 어떻게 시세 트래킹이라는 걸 해야할지 전혀 감도 안 잡혔는데, 이 부분에 대해 구체적으로 알려주신 덕분에 해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

<적용해보고 싶은 점>

• 1. 정찰병 단지 뽑기 → 2. 매일 확인하기 → 3. 전수조사 → 4. 매물 모두 보기

  * 시세 업데이트 이후부터 바로 적용

현재 바로 투자하기 위해 해야할 루틴

5순위 시세표

<인상 깊었던 점>

이것도 처음 보는 방법이어서 새로웠습니다. 아직 실전반, 월부학교를 경험해보지 못해서 그런지 이렇게 처음 보는 방법들을 만나게 되는데, 그럴 때면 배워야 할 것들이 아직도 많이 남은 것 같아 걱정되기도 하지만 한편으로는 저걸 다 어렵지 않게 루틴처럼 할 수 있게 된다면 너무 재밌을 것 같다는 생각도 들었던 것 같습니다. 그런 날이 얼른 오면 좋겠네요.

5순위 시세표는 금액대별 우선 순위를 미리 정해놓는건데, 빠르게 투자 결정하는데 도움이 될 것 같다는 생각이 들었지만, 동시에 매달 내가 이걸 업데이트 해나갈 수 있을까? 라는 생각이 들기도 합니다. 그래도 우선 시도는 해봐야겠다는 생각이 드네요.

<적용해보고 싶은 점>

• 전수조사 이후 5순위 시세표 작성 시도

슬럼프를 극복하는 방법

루틴을 가지고 해야 할 일을 계속 하는 것이 중요하다

<인상 깊었던 점>

노력을 하지 않았다면 슬럼프가 올리가 없다는 말씀이 위로가 되었던 것 같습니다. 그리고 ‘애매한 투자’와 ‘투자를 하지 않는 것’ 중에 전자가 덜 후회된다는 말씀도 해주셨는데, 1호기 투자를 앞두고 있는 상황이라 그런지 상당히 인상 깊었고 힘이 되는 말씀이었습니다. 

<적용해보고 싶은 점>

• 1호기 위해 해야 할 일(매임)을 루틴으로 만들어 계속 하기

인생의 우선 순위를 결정하는 방법

해야 할 것을 하고, 해야 할 것을 잘하는 단계로 만들어, 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 마련

<인상 깊었던 점>

해야 할 것을 하려면 하고 싶은 것을 못 하는 건 당연히 감수해야 하는 부분이라고 생각해왔던 것 같습니다. 그래서 해야 할 일을 잘하는 단계로 만들어 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 확보하라는 말씀이 신선하게 들렸던 것 같습니다. 생각해보면 열기반 때 강의 듣고 정리하고 과제 하느라 항상 배우자와의 시간이 부족했던 것 같은데, 지금은 그래도 배우자와의 시간을 어느 정도 확보할 수 있는 걸 보니 완전 맞는 말씀이라는 생각이 드네요. 강의 뿐 아니라 해야 할 다른 일들도 잘하는 단계가 될 때까지 더 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.

<적용해보고 싶은 점>

• 매임을 가장 우선 순위에 두고 잘하는 단계로 만들기

가족과 투자의 균형

가족과 있을 때는 온전히 가족과의 시간을 가지세요

<인상 깊었던 점>

온전히 가족과의 시간을 가지기 위해 휴대폰을 차에 두고 집으로 가신 적이 있다는 주우이님의 말씀을 들고, 배우자와 시간을 보내면서도 휴대폰으로 칼럼, 투자 경험담 등을 읽는 제 모습이 떠올랐습니다. 배우자와 시간을 보내면서 잠깐씩 나는 짧은 시간을 활용하자는 생각으로 그랬던 것인데, 배우자 입장에서는 자신에게 온전히 집중하지 않고 있다는 생각을 할 수도 있겠다는 생각을 했습니다. 앞으로는 배우자와 있을 때 온전히 배우자에게 집중해야겠습니다. 

<적용해보고 싶은 점>

• 배우자와 함께 있을 때 휴대폰으로 칼럼, 투자 후기 등 보는 것 금지

Part2. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

포기하지 않으면 성공 할 수 있나요?

성공의 순서

1. 즐겁고 재밌어서 열심히 함
2. 슬럼프
3. 루틴화(나를 믿지 말고 루틴을 믿음)
4. 보상
5. 성공

<인상 깊었던 점>

슬럼프 단계에서, 보상&성공 단계까지 가려면 ‘루틴화’라는 단계가 꼭 필요하다는 점이 인상 깊었습니다. 특히 나를 믿지 말고 루틴을 믿으라는 내용이 인상 깊었는데, 투자를 위해 내가 해야 할 일들을 모두 루틴으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다. 루틴화의 중요성!

<적용해보고 싶은 점>

• 매임 루틴화 하기(전수조사 이후 최소 매일 1개 이상 매임 하기)