안녕하세요
결정을 돕는 부동산 코치이자 튜터 센스있게쓰자입니다 :)
최근 수도권 집값이 많이 오르기도하고
규제도 나오기도 하면서 꽤나 혼란스러운 분위기입니다
특히나 이제 막 부동산을 알게 되고,
투자에 관심이 생기신 분들이라면
지금같이 빠르게 변하는 시장이 낯설 수도 있어요
그럼에도 여전히 수도권에는 투자 가능한 곳은 많이 있습니다
제가 직접 지난 주말 직접 돌아보면서 1억 미만으로 가능한 곳들을 살펴보고 왔습니다
내가 1억 미만의 투자금으로 투자를 하려고 하는데
어디를 주목해서 봐야하고, 어떤 특징을 가지고 있는 곳에
투자를 하면 좋을지 한 번 풀어보려고 합니다
🔥 지금도 여전히 수도권 1억 미만 투자 가능한 곳
- 지금 수도권 1억 미만 투자 가능한 곳, 공통 특징
- 앞으로 주목해야 할 곳
1. 지금 수도권 1억 미만 투자 가능 한 곳
지난 22년 가격이 빠진 시점부터
상급지라고 할 수 있는 서울 주요 지역들은
많이 오르기도 했습니다 (강남, 용산, 성동, 마포 등)
그러면서 지난 22년 고점을 찍은 가격을 훌쩍 넘은 가격에
실거래가 된 곳들이 많습니다
하지만 아직도 여전히 가격 회복을 하지 못한
지역들이 많이 존재합니다
그리고 그 중에서 1억 미만의 투자금으로 투자 할 수 있는
단지들도 여전히 많이 있습니다
어디를 가야 그런 단지들을 찾을 수 있냐구요?
1억 미만 투자 단지들은
다음과 같은 공통적인 특징을 가지고 있습니다
한 번 주변에 이런 특징을 가지고 있는 지역이 있는지
같이 떠올려 보시면서 확인해봐도 좋습니다
1억 미만 투자 가능한 수도권 공통점
1) 살기 좋은 곳
일단 살기가 굉장히 좋은 곳입니다
단지들이 많이 모여있어서
균질한 모습을 하고 있으며
단지가 많이 모여있다보니 상권도 발달하여
없는 상가가 없을 정도로 살기 쾌적합니다
2) 서울 수도권 1시간 이내 출퇴근이 가능한 곳
또 하나의 특징이자 장점은
서울 수도권으로 출퇴근이 용이하다는 점입니다
모든 것이 모여있으면서 일자리도 가까운
수도권 중심부의 가격이 비싸기 때문에
1시간 이내로 주요 업무지구로 출퇴근할 수 있는
교통편이 잘 되어있다는게 공통적인 특징입니다
3) 그러다보니 사람들이 모여서 많이 살게 됩니다
아파트 단지들이 많이 모여있는 지역을
가보신분은 아시겠지만 사람들이
꽤나 많은 모습을 보여줍니다
(출퇴근 시간, 주말 시간에 가보면
사람들이 많이 모여있는 걸 볼 수 있습니다)
살고자 하는 사람들, 즉 수요가 많으며
이는 전세와 매매 가격에 반영됩니다
특히 사회 초년생, 신혼부부 등 거주비용으로
부담되지 않는 가격으로 시작하다보니
임대에 대한 수요가 특히 더 많기도 합니다
그러면서 임대비용, 전세 월세 수요가 많으며
꾸준히 잘 나가게 되고
임대비용인 전세가가 매매가와
큰 차이 없이 나가게 되는 구조가 되기도 합니다
그래서 결국 1억 미만 투자로 접근할 수 있는
환경이 조성이 되며 괜찮은 투자 물건들이
나올 수 있는 환경이 조성됩니다
대표적으로, 1기 신도시들같은 지역들이
다음과 같은 특징을 많이 보여주고 있죠
바로 지난 주말동안 임장하면서
여전히 투자하기 좋고 괜찮은 상황인 것을
다시 한 번 확인하고 오는 길입니다
2. 가성비가 좋다고해서 많이 안 오른다는 이야기는 아닙니다
흔히 위와 같은 지역들을 가성비 지역이라고도 부르기도 하는데
가성비 있다는 것이 많이 안 오른다는 뜻은 아닙니다
충분히 저평가 되어있고
살기 좋고 꾸준한 수요가 있는 곳이라면
제 가치를 찾아 가격이 오를 수 있습니다
지난 2020년 상승을 많이 했던 시기에
부천이나 인천 같은 지역들에
상승 흐름이 조금 늦게 오긴 했지만
많이 오른 곳은 2억 이상도 오르기도 했습니다
그리고 옛날 이야기이긴 하지만..
2천만원 미만으로 수도권 20평대를
투자할 수 있었던 시기도 있었습니다
투자를 아직 잘 모르던 시기라
투자금이 적게 들어가면 가치가 없는 물건인줄
알았던 시기였죠..
그렇지만 그 때를 돌아보면
투자하기 좋았던 시기였고, 지금도 비슷한 느낌을 받고 있습니다
3. 그래서 이제 앞으로 이런곳들을 보셔야 합니다
1억 미만의 투자금으로 투자를 하시려는 분들은
특히, 수도권에서 투자를 하시려는 분들은
다음과 같은 특징을 가지고 있는 곳들을
집중적으로 보시는 것도 좋습니다
서울 수도권으로 출퇴근이 가능하면서
살기 좋고 사람들이 많이 모여있는 곳
그래서 매매든 전세든 수요가 많은 곳!
지금도 그렇지만 앞으로도 계속해서
투자하기 좋은 지역이 될 가능성이 높습니다
아직 투자라는 것이 낯설고
지역을 알아가는 것도 어렵다면,
내가 살고 있는 곳 혹은 조금이라도 알고 있는 곳 중에서
살기 좋아보이는 곳부터 가보면서
직접 느껴보는게 좋습니다
그리고 이제 막 알아가기 시작해서 어려우시다면
당장 급하게 투자를 진행하기보다
투자에 대한 방법, 입지를 평가하는 방법 등에 대해서
하나씩 알아가는게 좋습니다
지금이라도 늦지 않았습니다
주변 지역을 돌아보는 것 부터 시작해보시길 바랍니다
기회는 준비된 사람에게 오는 것이니깐요
다음 글로 또 찾아뵙겠습니다 감사합니다 🙂
-시장 분위기, 부동산 투자 & 내집 마련 방법등
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