“ 반값까지 떨어진 아파트 경매, 진짜 괜찮을까? ”
안녕하세요 경매유이사입니다!
오늘은 반 값 이하로 떨어진 아파트 경매물건에 대해 알아보려고 합니다.
왜 이렇게 아파트가 떨어지는 걸까요?
경매에 익숙하지 않으신 분들은
"반값까지 떨어진건 분명 문제가 있을거야"
라고 생각하실 수도 있겠습니다.
하지만 오늘 소개해 드릴 물건은
"권리분석 안전 + 최저가 대비 바로 입찰 가능한"
물건들입니다.
이번 물건은 모두 다음 기준에 해당됩니다 :
✔ 교통·생활 인프라 양호
✔ 권리분석 완료 → 입찰 바로 가능
✔ 역세권·학군지·거래량 입지 확보
경매가 처음이셔도 괜찮습니다.
지금부터 소개할 3건은, 입찰만 할 줄 안다면 누구나 접근 가능한 물건입니다.
반 값에 진행중인 아파트경매 top 3
pick 1. 파주 팜스프링아파트 53평 아파트 1.6억..? 충격적인 가격 하락 2025타경62666
아니 아무리 그래도 그렇지..
3,000세대나 되는 대단지 수도권 53평 아파트가 1억대까지 떨어졌습니다..ㄷㄷ
53평이 최저가 1억 6700만원에 나온걸 봤을때 뭐지? 싶었는데요.
금촌역에서 800미터도 안 되는 거리에 있는 역세권 아파트가 이 가격이라니.
자세히 한번 알아보겠습니다~!
1. 물건 개요 요약
✔ 위치: 경기도 파주시 아동동 283 (송화로 13)
✔ 단지명: 팜스프링아파트 104동 14층 1401호
✔ 전용면적 / 공급면적: 140.34㎡ (42.5평) / 196.11㎡ (59.3평)
✔ 감정가 / 최저가: 3억 4100만원 / 1억 6709만원 (3회차 유찰)
✔ 입찰일: 2025년 10월 21일 10시
✔ 건축년도: 2001년 (24년차)
✔ 난방 / 주차: 개별난방(도시가스) / 1.22대/세대당
2. 권리분석 요약
이 물건의 권리관계는 매우 깔끔한 편입니다.
현재 임차인이 없으며 소유자가 점유하고 있는 것으로 조사되었어요. 등기부상 근저당권들은 모두 말소 예정이라 낙찰자가 인수할 권리는 전혀 없습니다.
다만 현지 조사 시 아무도 만나지 못해 정확한 점유 상황은 별도 확인이 필요한 상태입니다. 소유자와의 명도 협상이 필요할 것으로 보이며, 전용면적 42.5평 기준으로 약 425만원~552만원 정도의 명도비용을 예상해볼 수 있겠습니다.
현재 관리비가 3개월분(91만원 정도) 체납되어 있어 이 부분도 고려해야 할 요소입니다.
결론: 안전한 물건
3. 시세 및 수익 분석
이 물건의 가장 큰 매력은 역시 파격적인 가격입니다. 국토부 실거래가를 보면 같은 평형대(140㎡)가 최근 2억 후반~3억 원 사이에서 거래되고 있습니다.
최저가 1억 6709만원과 비교하면 1억 이상의 시세차익이 나는 상황입니다.
4. 유이사 분석 코멘트
이 물건은 입지와 가격 메리트가 뚜렷한 반면 몇 가지 신중히 고려해야 할 요소들이 있는 케이스입니다.
우선 장점부터 살펴보면, 금촌역에서 782미터 거리, 3,000세대 가까운 대단지의 아파트입니다. 파주 지역 내 대단지 아파트로서 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어요.
하지만 주의할 점들도 있습니다. 우선 2001년 건축으로 24년차 노후 아파트라는 점에서 향후 관리비나 수선비 부담이 있을 수 있습니다.
그리고 단기투자 시 부가세 금액 또한 신경써야 합니다.
(건물분 부가세 약 1,300만 원)
실거주 혹은 단기투자로 추천드립니다!
pick 2. 광주 태전동 우림필유 감정가 4억 9800만원 → 최저가 2억 4400만원,
3회차 유찰물건 2024타경69796
다음 소개할 광주 태전동 우림필유 물건이 입찰해야 하는데 아무도 입찰하지 않아 흘러버린 케이스입니다.
감정가 대비 49%까지 떨어진 최저가, 그리고 주변 실거래가를 보면 눈이 번쩍 뜨실 텐데요. 과연 이 물건의 진짜 가치는 어느 정도일까요?
1. 물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 광주시 태전동 692 (태봉로 86)
✔ 단지명: 우림필유 105동 1층 103호
✔ 전용면적 / 공급면적: 101.83㎡ (30.8평) / 130.02㎡ (39.3평)
✔ 감정가 / 최저가: 4억 9800만원 / 2억 4402만원 (3회차 유찰)
✔ 입찰일: 2025년 10월 20일 10시
✔ 건축년도: 2010년 (준공 15년차)
✔ 난방 / 주차: 개별난방(도시가스) / 가구당 1.5대
2. 권리분석 요약
이 물건의 장점은 권리관계가 매우 깔끔하다는 점입니다.
현재 소유자가 직접 거주하고 있어 별도 임차인은 없는 상황이고, 전입세대 조사 결과에서도 다른 세대원이 확인되지 않았습니다.
등기부상 근저당권과 가압류가 설정되어 있지만, 이는 모두 말소 예정이라 낙찰자가 인수할 권리는 전혀 없습니다.
다만 관리비가 150만원 정도 연체되어 있어 이 부분은 고려해야 할 사항입니다.
명도 과정에서 소유자와의 협의가 필요하겠지만, 일반적인 이사비용 수준에서 해결될 가능성이 높습니다. 전용 30.8평 기준으로 약 308만원~400만원 정도의 명도비용을 예상해볼 수 있겠네요.
결론: 안전한 물건
3. 시세 및 수익 분석
이 물건의 진짜 매력은 시세와의 가격 차이에 있습니다.
실거래가를 보면 같은 단지 같은 평형대가 최근 4억 6500만원~5억 3500만원에 거래되고 있어요.
KB 아파트 시세도 현재 매매 하한가가 4억 7000만원으로 나와 있습니다.
호가는 4.6억부터 시작되네요.
경매물건은 구조가 좋지 선호형이 아니고, 1층이라는 단점이 있습니다.
때문에 예상시세는 4억 초~중반 정도로 보입니다.
최저가 2억 4402만원과 비교하면 약 2억 원의 차익이 나는 상황입니다.
물론 여기서 각종 세금과 명도비용, 인테리어 비용 등을 차감해야 하지만, 그럼에도 상당한 수익 여지가 있는 물건이라고 볼 수 있겠습니다.
4. 유이사 분석 코멘트
유이사 분석 코멘트를 말씀드리면, 이 물건은 전형적인 가격 메리트가 뚜렷한 경매 물건입니다. 3회차 유찰로 인해 최저가가 충분히 내려온 상황이고, 주변 시세 대비 절반 수준의 가격이라는 점이 가장 큰 특징입니다.
다만 몇 가지 고려사항도 있습니다. 우선 1층이라는 점에서 일반 층수 대비 시세가 다소 낮을 수 있고, 부가세 또한 고려해 보아야 합니다.
그럼에도 불구하고 이 정도 가격 차이라면 충분히 매력적인 물건이라고 생각합니다.
특히 광주 지역 특성상 서울 접근성도 나쁘지 않고, 교육 환경도 괜찮은 편이라 실거주나 임대 모두 가능성이 있어 보입니다.
대형평수 단기투자 혹은 실거주자 분에게 추천드립니다~
pick 3. 김포 한강신도시 범양레우스 감정가 7억 3500만원 → 최저가 3억 6000만원,
복층 생활주택 2024타경50016
생활주택 경매에서 이런 물건을 만나면 가슴이 두근거립니다. 김포 한강신도시 한복판에 자리 잡은 4층 복층 구조에 감정가 대비 절반 가격이라니요.
이런 물건은 사실 기회가 있는 물건 중 하나인데요.
최근 같은 단지 실거래가가 4억~6억원 대를 형성하고 있는 시세가 1.5배 가까이 차이나고 있습니다.
같은 평수가 왜이렇게 차이가 나는 걸까요?
확인해보도록 하겠습니다~!
1. 물건 개요 요약
✔ 위치: 경기 김포시 장기동 1894-9 (김포한강1로 129)
✔ 단지명: 김포한강신도시범양레우스라세느 123동 104호
✔ 전용면적 / 공급면적: 84.97㎡ (25.7평) / 152.4㎡ (46.1평)
✔ 감정가 / 최저가: 7억 3500만원 / 3억 6015만원 (3회차 유찰)
✔ 입찰일: 2025년 10월 16일 10시
✔ 건축년도: 2022년 (신축 3년차)
✔ 난방 / 주차: 개별난방(도시가스) / 단지내 주차 가능
2. 권리분석 요약
이 물건의 권리관계는 상당히 간단한 편입니다.
현재 전입신고된 세대가 없고, 집행관 현황조사에서도 점유자가 파악되지 않은 상황이에요. 즉, 빈집 혹은 소유자(법인관계인) 거주 상태로 추정됩니다.
등기부상 가압류가 설정되어 있지만 이는 말소 예정이라 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. 현재 점유 상황이 불분명하나 무인명도 절차가 필요할 수 있고, 이 경우 강제집행 비용으로 약 300만원 정도가 예상됩니다.
결론: 안전한 물건
3. 시세 및 수익 분석
이 물건의 가장 큰 매력은 역시 가격입니다.
국토부 실거래가를 보면 같은 단지에서 4.7억부터 7.45억까지 거래가 되었습니다.
이 차이는 바로...
구조의 차이입니다.
이 두 개의 물건은 같은 평수입니다.
왼쪽은 일반적인 국민평수 아파트이지만
오른쪽 물건은 타운하우스형 아파트로 1~4층까지 전부 사용이 가능합니다.
게다가 다락방까지 있어 사용공간은 훨씬 넒을겁니다. (다락방은 전용면적 포함x)
다락방도 꽤 넓네요.
때문에 이런 물건은 시세가 5억 대 중~후반 정도로 보입니다.
특히 신축 3년차라는 점에서 별도 수리비용이 크게 들지 않을 것으로 예상되고, 김포 한강신도시라는 입지적 메리트도 있습니다.
4. 유이사 분석 코멘트
이 물건은 전형적인 고수익 기대 물건이지만 동시에 신중한 접근이 필요한 케이스입니다.
(거래가 잘 되는 편 x, 수요 한정)
우선 장점부터 말씀드리면, 김포 한강신도시 중심가에 위치해 교통과 생활 인프라가 우수하고, 신축 3년차 건물이라 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 김포골드라인 장기역까지 753미터 거리로 대중교통 접근성도 괜찮은 편이에요.
하지만 몇 가지 주의사항도 있습니다.우선 생활주택이라는 용도 특성상 일반 아파트와 달리 관리나 재산가치 측면에서 차이가 있을 수 있어요. (시세 상승 제한)
또한 4층 복층 구조라는 점에서 실제 거주하기에는 다소 불편할 수 있고, 이는 향후 매도 시에도 고려해야 할 요소입니다.
그럼에도 불구하고 현재 3.6억까지 떨어진 상황이라 충분히 입찰만한 물건으로 보입니다.
실거주 혹은 단기투자로 추천드립니다!
이번 주 유이사 Pick, 어떠셨나요?
오늘은 반 값까지 떨어진 경매추천물건에 대해 말씀드려 보았습니다.
다음 시간에는 소액으로 투자할 수 있는 경매추천물건을 준비해 오겠습니다!
p.s. 월부와 함께하는 경매 추천물건!!
경매에 궁금하신 분들을 위해 준비해 보려 합니다!
과연 내가 궁금한 지역의 물건 혹은 낙찰은 어느정도에 받고 있나
궁금하실 수 있을실텐데요.
댓글로 원하시는 지역이 있다면 마음껏 말씀주세요.
원하시는 지역 ㅇㅇ시 ㅇㅇ동 혹은 ㅇㅇ리까지 구체적으로 적어주시면
감사하겠습니다!
모아서 추천물건 및 지역 현황을 알려드리겠습니다 :)
“불확실한 세상에서도, 당신의 첫 낙찰만큼은 실패 없도록.”
