안녕하세요?

부자아빠의 꿈을 이루고 있는

로건파파입니다.

어느덧 시리즈가 되버린

‘초보도 따라하는' 시세지도 그리는 방법!

처음 시세지도를 그리는 분들도 쉽게 할 수 있게

간편한 방법으로 소개해보려고 합니다.

아실로 바탕지도 준비하기

이번 간편한 방법의 시세지도는

아실이라는 플랫폼을 바탕으로

그려보려고 합니다.

먼저 아실에 접속합니다.

https://asil.kr/asil/index.jsp

아실은 단지명을 검색해야 하지만,

꿋꿋히 우리는 우리의 임장지를 검색합니다.

오늘도 전 ‘관악구’를 검색하겠습니다.

그러면 관악구에 있는 단지들이 나오는데요,

그냥 아무 단지나 클릭하면

관악구로 지도가 이동하게 됩니다.

지도의 크기를 마우스 휠로 적당히 조절하고,

지도를 살펴보면 너무나 많은 단지들과

개발구역들이 복잡하게 나타납니다.

우리가 시세지도에 올릴 단지는 대체로

전용면적 84제곱미터 이하의 단지 중

서울,수도권은 200세대 이상(초보라면 300세대)

지방은 300세대 이상의 단지들이므로

위의 빨간 박스의 ‘평형’과 ‘세대수’를 

필터 기준에 맞게 설정하고,

오른편 탭에서 보기 복잡한 중개탭과 재재탭을

안보이게 숨기기 해줍니다.

자, 이제 좀 보기 편해졌나요?

혹시 한 화면에 내가 보고 싶은 생활권의

단지들이 모두 다 들어오지 않는다면,

마우스 휠로 지도를 축소할 수도 있고,

화면 비율을 조정해서 한 화면에 넣어볼 수도 있습니다.

그리고 이제 아파트 단지들의 정보표시를

원하는 정보가 나오도록 선택해볼 수 있는데요.

저 같은 경우에는 아파트 명과 세대수가 보이도록 설정하고 있습니다.

각자의 편의에 따라서 세대수가 아닌 

입주시기를 선택할수도 있습니다.

대신 우리가 시세지도를 그리면서

현재 매매가와 전세가, 매전차이를 적을 예정이니

가격에 대한 정보는 굳이 선택하지 않아도 될 것 같습니다.

PPT로 시세정보 기입하기

이제 드디어 시세를 적어나갈

봉천동 생활권의 기본 지도가 완성이 되었습니다.

한 화면에 다 들어오지 않아 빠진 곳은 오른편과 같이

따로 떼어서 함께 넣었습니다.

이제 이 지도 위에

자신이 이미 조사해서 시세를 딴

단지들의 가격을 ppt를 통해 입히면 됩니다.

지도 위에 파워포인트 ‘텍스트상자’ 기능을 활용해서

단지명 아래에 ‘전용면적) 매매가/전세가/매전차이’를 기록하고, 

연식에 따라서 ‘텍스트 강조 색’을 달리해서

표기하며 그 연식을 가늠해볼 수 있게 합니다.

저의 경우에는 지하주차장이 연결이 안된 구축을 회색,

지하주차장이 연결된 짱짱한 구축을 준구축으로 초록색,

2010년~2019년에 지어진 단지를 준신축으로 빨간색,

2020년 이후에 지어진 신축단지를 핫핑크색으로 표기합니다.

이렇게 색으로 표현하면 정확한 연식은 표기하긴 어렵지만,

어느정도의 연식들을 구분할 수 있습니다.

같은 평형이라도 특별히 계단식/복도식 구분이 있거나,

방의 개수가 다르다면 추가로 넣어서 구분해볼 수도 있습니다.

이렇게 한 생활권의 단지에 조사한 시세를 모두 기입하면

한 장의 시세지도가 완성이 됩니다.

한 발짝 더 나아가기

위의 시세지도를 생활권별로 나눠서

임보에 넣어 놓으시면, 

이미 충분히 훌륭한 시세지도가 완성이 됩니다.

하지만 여기서 한 발짝 더 나아가려면

시세지도를 보며 자신의 생각을 정리해보는게 필요합니다.

시세지도를 보면서 드는 생각을 자유롭게 써내려가며,

또 그 안에서 자신이 생각하기에 가격이 다른 단지에 비해서

좀 싸다고 생각되는 단지는 지도에 표시해 보는 것입니다.

여기서 주의해야 할 점은

과제로 제출해야 하니, 또는 남들이 볼 수도 있으니까

꼭 정답을 써야한다는 강박을 버리는 것입니다.

임장보고서는 다른 보고서와는 다르게

누군가에게 승인을 받거나 설득을 하려는 보고서가 아닌

스스로 투자 의사결정을 내리기 위한 도구일 뿐입니다.

이 안에는 자신이 임장지를 앞마당으로 만들어가며

들었던 생각을 가감없이 자유롭게 써 내려가며

스스로의 생각을 정리하는 것이 가장 중요합니다.

저 역시 위에서 예로 보여준 생각이

아직 앞마당을 제대로 만들지 않은

그 과정에 있는 생각이기 때문에 정답일 수 없습니다.

하지만, 이렇게 자신의 생각을 정리해나가게 되면

나중에 차츰 그 생각들이 견고해지고 수정이 되면서

투자에 도움이 되는 결론을 만들어갈 수 있습니다.

시세지도를 작성하는 데에 정답이 존재하지 않습니다.

제가 안내해드린 방법보다 스스로가 더 정리하기 쉬운 방법이 있다면

그 어떤 방법이라도 다 자신만의 방법이 될 수 있습니다.

중요한 것은 그 지역의 단지와 그 시세를 아는 것,

그리고 그 시세를 보고 자신의 생각을 정리하는 것이 아닌가 싶습니다.

위에서 예로 들어드린 장표의 경우에는

제가 첨부파일에 올려놓도록 하겠습니다.

ppt 작성이 어려우신 분들께 

조금이라도 도움 되었으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!