내마기, 열반기초 듣고 추석 연휴때 어디 안놀러가고 하루종일 내내 입지분석 하면서 알게된 점은
지금 서울에 갭 2억 정도로 살 수 있는 아파트들이 성북구, 관악구 등 서울 4급지 이하에서도 꽤나 많이
찾아볼 수 있었다는 것입니다. 이들의 10년간 연평균 투자수익률은 대략 30~40% 정도로 나쁘지 않았으나,
수익금 측면에서만 놓고 봤을 때는 2~3억 정도로.. 크다면 클수도 있지만 솔직히 이걸로 노후준비를 끝내기에는
턱없이 부족한 것 같습니다.
근데 얼마 전 큰아버지께서(예전부터 부동산 투자에 관심이 많던분) 너는 아직 나이가 어리고
시간이라는 재산이 있기 때문에 이걸 활용해서 서울에 재개발 될 구축 빌라 갭투자로 사놓고
10년이건 20년이건 끝까지 가져가는 것도 좋다라는 의견을 주셔서 대충 찾아보니까 확실히
동일한 갭을 이용해서 훨씬 입지가 더 좋은 매물들을 살 수 있겠더라고요.
그래서 만약 몇십년 후에 재개발이 된다면 일반 구축아파트가 오르는 것대비해서는
더 많이 오를 것 같기도 하고요.
여담으로 부동산은 이렇게 딱 끝내고 나머지 월급은 QQQ에 박아놓으라고 하시는데
수십년간의 경험에서 나온 찐 조언을 해주신 것이고, 제가 들어봐도 틀린말은 아닌 것 같습니다.
여기서 고민이 되는 포인트는 월부에서 알려준대로 아파트를 살 것인가
큰아버지의 말씀대로 시간이라는 레버리지를 활용해서 재개발될 빌라를 사놓고 초장기간 가져갈 것인가
이게 정말 고민이 됩니다. 빌라를 갭투자로 사놨을 때 발생할 수 있는 리스크가 무엇인지 잘 모르겠어요
아직 빌라에 대해서는 한번도 공부해본적이 없어서요.
월부 선생님들이 알려주신대로 투자하면 당연히 수익은 낼 수 있을 것이라고 생각합니다.
입지분석과 저환수원리는 정말 여러가지 리스크를 줄일 수 있는 획기적인 방법이라고 생각해요
하지만 이제 그걸 넘어서 수익의 크기에서 고민하고 있는 것입니다.
만약 서울 아파트값 상승 속도가 지금과 같이 계속 유지된다고 가정할 경우, 제가 4급지에 지금 아파트를
사놓을 경우에 그 이상급지로 갈아탈 수 있는 가능성이 점점 희박해질 것 같습니다.
반면에 상위 입지지역에 빌라를 사놓으면 그 가격이 인근 아파트 가격을 따라가면서 훨씬 많은 상승을
할 것 같습니다.
그래서 제 상황에 대한 선배님들의 다양한 고견 여쭤보고자 합니다.
물론 뭘 산다고 하더라도 월부에서 배운대로 입지분석 해보고 임장보고서는 당연히 만든 다음에 투자할 계획입니다.
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댓글
안녕하세요, 하기나해님 빌라 투자 고민이시군요! 먼저 투자에 정답은 없다고 생각을 합니다 ㅎ 월부에서 아파트라는 물건과 저환수원리는 이길을 먼저 다녀오신 선배님이자 멘토님인 너바나님의 ‘노력의 산물’이라고 생각해요(이미 다 해보신 후 아파트가 제일 낫다고 해서 저희는 아파트를 투자하는거에요, 기초반 내용). 말씀하신 부분중에서 인상깊었던 부분이 수익금이였는데요. 얼마나 오를지는 사실 어느 누구도 알 수 없고, 수익률이 중심이 아니라 망하지 않는 투자를 하는 것 이라고 배웠습니다. 빌라는 더 적은 투자금으로 입지가 좋은 지역에 매수 할 수 있는게 사실이지만 수요가 적고, 기본적으로 선호도가 떨어져요. ㅠㅠ 최종선택은 하기나해님께서 두발 뻣고 잠을 잘 수 있는 선택을 하셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ 응원하겠습니다, 하기나해님 :)
안녕하세요, 월부 방식의 투자와 빌라 재개발 투자 사이에서 고민이 많으신 것 같습니다 부린이는 부먹님께서 말씀해주신 것처럼 투자에는 정답이 없기 때문에 꼭 둘중 하나만 정답이 아니라 하기나해님이 잘 고심해서 선택하시는 것이 중요한 것 같습니다:) 다만, 재건축재개발을 생각하시고 빌라 투자를 선택하실 때는 그 곳이 확실히 재개발 재건축이 될 것인지 확인해보셔야 할 것 같습니다 빌라는 아파트에 비해 훨씬 선호도가 떨어져 서울에 위치하는 빌라더라도 매도가 무척 어렵습니다. 혹시라도 재개발재건축 진행이 안되어서 매도하시게 되는 상황이 생겼을 때 어려움이 있을 수 있으므로 꼼꼼히 확인해보셔야 할 것 같습니다 또 2억 투자금으로 빌라를 매수하셔서 10~20년을 기다리셨을 때 수익과 같은 기간에 2억으로 다른 아파트를 매수하셔서 얻을 수 있는 수익을 비교해보시는 것이 선택에 도움이 될 것 같습니다 짧은 의견이지만 도움이 되셨으면 좋겠고 더 많이 찾아보시고 알아보신 후 선택하시면 좋겠습니다 응원하겠습니다💜
하기나해님 안녕하세요. 전세레버리지 투자와 재개발 투자 사이에서 고민하고 계신 것 같아요. 부린이는부먹님, 존자님 말씀대로 투자에는 정답이 없습니다. 다만, 두 투자의 장단점을 알고 선택하시는 것이 정말 중요한 것 같습니다. 월부 방식의 전세레버리지 투자를 하게 될 경우, 투자할 수 있는 지역의 급지는 떨어지지만 매매가가 빨리 올라가지 않더라도 2년마다 전세상승분을 5%씩 받을 수 있다는 기대감이 있습니다. 재개발 투자의 경우 말씀하신데로 투자할 수 있는 급지가 올라가지만 재개발 진행단계에 따라 상당히 오랜 시간이 걸릴 수 있으며, 노후도가 심하기 때문에 세입자를 맞추는데 어려움이 있고 상승분을 기대하기 어렵습니다. 그렇기 때문에 전세투자가 가능한 단지와 재개발 투자 가능한 물건을 직접 찾아 비교해보시면서 같은 투자금 대비 수익률을 비교해보시는 것이 중요할 것 같습니다! 고민해보시고 좋은 선택 하시기를 바랍니다🩷
