1호기 가계약을 위한 계좌 받기 어떻게 대응해야할까요?

안녕하세요 긍정하루님 우선 지금 매물외에도 실제로 고려중인 다른 대안들이 있다면 1) 사장님께 말씀드린 것처럼 시간 제한을 두고, 빠르게 받아볼 수 있도록 매도자를 설득해보게 말씀드려볼 것 같아요 2) 가격 협상의 경우, 200만원이 협상이 안되었을 때도 이 가격이 괜찮은지 살펴보고, 아니면 이 가격대에 대안이 있는지를 살펴보면서 고려해보면 좋을 것 같습니다 매도자의 입장에서 여러 잠재 매수자가 있다고 할 경우 가격을 내리기 쉽지 않은 상황일수도 있어서, 그냥 상황에 따라서 휩쓸려서 결정하는 것보다도 보수적으로 안된다고 했을 때도 스스로 괜찮은 가격인지 생각해보시면 도움이 되지 않을까 싶습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

긍정하루님 안녕하세요. 매수를 결정하셨는데 계좌가 나오지 않아서 답답하신 것 같습니다. 지금 시장에서는 갈아탈 매물이 오르거나 없어서 물건을 거두는 매도인들이 많은 상황이긴합니다. 따라서 매도인이 말하는 이유로 계좌를 주지 못하는 것도 이해가 되는 상황이지만, 이렇게 시간을 끌다가 다음 매물까지도 놓칠 수 있을 것 같습니다. 저도 최근 투자할때 하루님과 비슷한 상황이였는데요, 결국 일주일까지 시간을 끌고 마지막에는 가격을 처음 호가보다 올리더라구요. 매도인이 가격이 마음에 들지 않아서 계좌를 미루는 건지 진짜 갈아탈 물건이 없어서인지 부사님을 통해서 한번 확인해보시고 어느정도 데드라인을 정하고 기다리는게 좋을 것 같습니다. 그리고 가격이 문제라면 내가 처음 호가 또는 조금 더 주고라도 매수할 가치가 있는지 다시 한번 따져보고 결정하는걸 추천드립니다. 잘 해결되길 바랍니다.

안녕하세요 긍정하루님 우선 규제지역 내에서 내집 마련 방향성을 잡으신 것 축하드립니다! 매수를 희망하시는 단지의 계좌가 나오지 않아 마음이 답답하시고, 조금 빠르게 움지경야하는 것은 아닐지 힘드신 상황이실 거라고 생각이 됩니다. 위 다른 선배님들이 말씀해주신 것 처럼, 현재 규제 시장 상황의 경우 토허제로 묶이고, 실제 실거주 이동으로만 모두가 움직일 수 있는 상황이 되다보니 매도하시는 분께서 가실 집을 찾지 못해 계좌가 빠르게 나오지 못하는 현장의 모습이 많이 보이는 것 같습니다. 실제, 가실집을 찾으시더라도, 가실 집 매매가가 올라갈 경우 추가 협상이 어렵거나 혹은 다시 가격을 올릴 수도 있는 상황이 있을 수 있다는 것도 미리 인지해두시면 좋겠습니다. 다른 분들이 말씀 주신 것처럼, 1. 대안 물건이 있다면 해당 물건도 동시에 협상을 진행해보는 것 2. 고려 중이신 물건이 200만원 협상이 되지 않더라도 괜찮은 가격일지, 만약 500을 올린다고 해도 괜찮을지도 미리 고민해두신다면 추후에 당황하지 않으실것 같습니다. 현재 실거주 분들 위주로 돌아가는 시장 상황인만큼 오히려 가실집을 미리 잡아둔 물건들이 협상이 더 적극적으로 되기도 하더라구요! 현재 협상 진행하시면서, 다른 추가 물건들도 같이 찾아보시는 걸 계속 해보시면 좋을 것 같아요!! 꼭 좋은 내집 마련하시길 바라겠습니다!

긍정하루님 매물코칭 통과되신거 너무 축하드립니다! 계좌를 계속 미루는 상황에 많이 힘드실텐데.. 그럼에도 이렇게 방법을 찾으시려는 모습이 대단하십니다 정말! 저라면, 사장님께 데드라인을 드리고 매도인분이 빠르게 결정하실수있도록 설득을 요청드려보고 그 사이 다른 후보단지들도 협상을 진행하시면서 추가로 물건들을 찾아볼 것 같습니다. 그리고 지역마다, 단지마다 차이는 있겠지만 가격협상이 쉽지않은 분위기이다보니, 몇백만원도 깎이지않거나 오히려 계좌를 요구하면 가격을 올리는 경우도 있다보니, 지금 보고계시는 단지와 함께 후보단지들의 가치와 가격에 대해 따져보시면 좋을 것 같습니다. 내집마련 응원드리겠습니다 화이팅!!!

긍정하루님 매수할 집을 찾고 계시는군요 토허제 지역의 집을 매수하고자 하신다니..!! 다른분들이 경험해보지 못할 부분을 선점해서 느끼고 계시는 과정이지 않을까 싶습니다. 저 역시 토허제 지역 임장 중에 가장 큰 특이사항으로는 매도인의 갈아탈 집 이슈가 컸는데요~! 지속적으로 매물을 거두는 시장이다보니 부동산 사장님이 매수자보다 매도자의 눈치를 더욱 많이 보는 시기입니다. 따라서 너무 강짜로 나가기 보다는 어느정도 데드라인과 절충안을 마련하시고 실제로도 대안 물건을 찾으시는게 현명한 대처가 될 수 있을 것 같습니다. 내집마련 화이팅입니다~!

안녕하세요 긍정하루님~ 계좌를 받지 못해서 마음이 어려우실것 같아요. 매도인께서 갈집을 구해야해서 미루시는건지 다른 심리적 이유로 미루시는건지 알아보면 좋을 것 같고, 진짜 갈집을 구해야해서 그런거라면 어느 정도 데드라인을 말씀 드려야 매도인께서도 행동을 빠르게 하실 것 같네요..! 화이팅입니다!

안녕하세요 긍정하루님 일단 계속 그분이 갈집을 찾느라 계약을 못하는 건 안되는 것 같고 기준을 명확하게 하시면 좋을 것 같습니다. 에를 들어 부동산 사장님께 오늘까지 계좌 안나오면 차선책으로 보는 집을 사겠다고 명확하게 하시고 두번째는 금액이 200정도 깍이면 당연히 좋지만 그게 안되면 100이라도 하면 더 깍아보고 그게 안되면 원 가격 그대로면 괜찮은지 검토하고 괜찮으면 매수결정을 하시면 좋을 것 같습니다!!. 좋음 결정하시고 화이팅하세요!!