부천은 늦게 오른다? 지금, 기회를 주는 단지들의 특징 2가지 [험블]

12시간 전

안녕하세요!

전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.

최근 서울과 수도권 일부 지역이 규제 지역으로

지정된 후 비규제 지역으로 눈을 돌려

투자를 검토하시는 분들이 많아졌습니다.

부천처럼 수도권 외곽 지역은
지난 시장에서 늦게 올랐으니까
앞으로도 늦게까지 기회를 주겠지?

이 투자금이면 부천하고 광역시
어디가 더 좋을까..
부천은 수도권에서도 후순위라..

부천도 그 대표적인 지역 중 하나인데요.

부천은 늦게 오른다? 반은 맞고, 반은 틀립니다.

부천은 늦게 오른다?

지난 상승장, 수도권 서부권

주요 단지의 가격흐름을 살펴봤습니다.

신도림 2017년 10월 상승 시작
광명 2019년 09월 상승 시작
부천 2020년 08월 상승 시작
- 2020년 07월 임대차법으로 인한 전세 폭등

확인해보니 확실히 부천은 신도림, 광명에 비해

적게는 1년, 많게는 3년 늦게 상승했습니다.

특징적인 부분은, 임대차법으로 인한

전세가 폭등이 매매가를 밀어 올렸다는 점인데요.

보통은 가수요가 많지 않은 지역, 단지에서

쉽게 볼 수 있는 특징 중 하나입니다.

갑자기 폭등하는 전세가는 매매가를 추격하며

누군가에겐 무피 투자의 기회를 주기도 했습니다.

덕유마을 주공4단지는 7호선 역세권이고

현대백화점, 롯데백화점 등 인프라도 누릴 수 있는

부천 내에서는 꽤 선호하는 입지에 있습니다.

(1기 신도시인 중동 신도시 내에 있어요.)

아쉬운 부분은 복도식 구조에 구축이라는 점이죠.

수도권 외곽 입지라는 점과 부천 전체적으로 보면

선호도가 높은 편은 아니라는 점이 우리에게는

오히려 소액 투자의 기회로 다가왔습니다.

그렇다면, 지난 시장에서 부천이라는 지역은

외곽 지역이니 전부 늦게 올랐을까요?

부천은 전부 늦게 오른다?

이 말은 반은 맞고 반은 틀립니다.

지난 시장, 부천이라는 외곽 지역에서도

입지가 더 좋은 신도림, 광명 만큼이나

비슷한 흐름을 보여주는 단지들이 있기 때문입니다.

지금부터 이러한 단지들의

특징 2가지를 말씀드리겠습니다.

① 부천 내 입지 좋은 구축 30평대

부천에서도 입지가 좋은 구축 30평대는

광명보다 먼저 상승흐름을 시작한 단지도 있습니다.

부천은 수도권 외곽 지역이고

전형적인 베드타운인만큼 교통이 정말 중요합니다.

그중에서도 노선의 퀄리티 및 환경적인 요소까지도

모두 갖고 있는 7호선이 상당히 중요합니다.

이러한 입지 요소를 갖추고 있는 구축 30평대는

광명보다 혹은 광명만큼이나 좋은 결과를 주었습니다.

② 부천 내 독점성이 있는 단지들

단지 독점성이 있다는 것은

쉽게 말해 희소하다는 뜻입니다.

1기 신도시인 중동 신도시와

몇 년 뒤 들어온 상동 신도시 등

대부분 구축 단지들로 구성된 부천에서는

대표적으로, 연식이 좋은 단지들이 희소합니다.

더불어 역세권 단지들도 마찬가지입니다.

위, 아래로 7호선, 1호선이 지나고 있고

주변으로 택지가 구성되어 있기 때문에

대부분 역을 이용하는데 큰 불편함은 없지만

도보 5분~10분 내로 역을 이용할 수 있는

단지들은 생각보다 그리 많지 않습니다.

앞으로 기회를 잡는 방법

지금 보신 것처럼,

부천이 늦게 오른다는 말은

반은 맞고 반은 틀렸습니다.

일부 단지들은 광명보다, 광명 만큼이나

비슷한 흐름을 보이기도 합니다.

다시 말해, 부천 내에서도

어떤 단지를 투자하느냐에 따라

상승 흐름의 차이가 2년까지도 날 수 있습니다.

따라서 앞으로 다음과 같은 부분들을 잘 파악하고

투자를 준비하시면 도움이 되실거라 생각합니다.

부천 내에서도 상승 흐름의 차이가 있습니다.
- 선호도를 제대로 이해해야 더 버는 투자가 가능합니다.
수도권 주요 입지만큼의 수익도 가능합니다.
- 퉁쳐서 비교하면 안 됩니다. 디테일해야 합니다.
늦게 오르는 단지들 덕분에, 기회를 오래 줬습니다.
- 앞으로도 충분히 그럴 수 있습니다.
- 소액으로도 충분히 투자할 수 있다는 뜻입니다.