목표, 정체성, 행동 (feat. 월학 2강 후기) [대흙]

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

드디어 월부학교 2강

밥잘 튜터님의 강의를 수강할 수 있었습니다.

7년이란 시간 쌓아온 튜터님의

다양한 경험과 인사이트를 통해 30억 달성을 위한

현실적인 로드맵과 무엇을 투자하고 어떻게 운영하는지

전반적인 정리와 투자전략을 상세히 배울 수 있었습니다.

또한 강의시간 내내 튜터님의 경험이 녹아나온 에피소드를

재밌게 들으며 강의 내내 몰입할 수 있었습니다.

# 이상은 다주택자이나 행동과 감정은 1주택자

부자는 일확천금처럼, 로또처럼 생기는 일회성 사건이 아닙니다.

그 돈을 갖출 자격이 있는 사람에게 자연히 따라가는 것이니 불안해 하지마세요.

밥잘 튜터님

이번 강의에서 7년차 투자자인

밥잘 튜터님의 경험담을 통해

다시 한 번 부자의 태도를 배울 수 있었는데요.

강의를 들으며 저의 부족했던 생각도 떠오르며

그 동안의 의사결정 과정과 경험들이

과연 튜터님의 말씀처럼 혼신의 노력을 하고

부자의 행동과 생각이었을까?

라는 생각을 내내 할 수 있었습니다.

평범한 월급쟁이가 30억 자산가가 되기 위해서는

대응 (세금, 대출, 정책)

운용 (자산을 키우며 매수, 보유, 갈아타기)

실력 (돈이 없어도 시장의 살아 있는 물건을 아는 플레이어)

위와 같은 3가지가 필요합니다.

높은 목표를 세웠기에 그것을 향해 가는 길에

계속 의문이나 질문을 갖지 않고 하기로 결심했다면 하는 것.

목표와 행동을 일치했을 때에만 원하는 것을 성취할 수 있다는

사실을 다시금 배울 수 있었습니다.

사실, 4년이란 시간동안 투자를 하다보니 저의 첫 목표를 이따금씩

잊어버릴 때도 있습니다. 하지만 높은 목표를 세우고 그것을 달성하고

싶다고 결심했기에, 자꾸 반추하지 않고 그저 행동하는 것!

그것만을 생각하도록 하겠습니다.

자산을 늘려아 부자가 됩니다. 취득세, 어려움, 쉬고 싶은 마음 등

타협하려는 자신을 이겨내세요.

여러분이 하는 투자의 핵심은 지역을 사는 게 아니라 돈을 불려줄

사람들이 좋아하고 비싸지 않은 투자재를 사는 것입니다.

밥잘 튜터님

# 다주택자로 가는 길

더불어, 튜터님이 해왔던 지방투자와 수도권 외곽투자

그리고 최근 투자까지 선배 투자자의 투자 경험과 생각들이

고스란히 드러난 주옥 같은 얘기를 해주셨기에

제 투자와 요즘하는 고민들과도

연결지어 볼 수 있었는데요.

투자는 감정으로 하는 것이 아니기에

감정을 걷어내고, 위와 같은 원칙을 다시 한 번

떠올리고 제가 그대로 하고 있는지 고민해보고

또 스스로 답을 내릴 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

1. 가치 대비 싸게 사서 비싸게 판다

(수요와 단지 선호를 잘 이해하는 것)

2. 투자를 해야 성장하기에 더 좋은 물건을 계속 만나는 것은 자연스러운 과정

(아쉬움을 복기하고, 인사이트를 쌓고 다음 투자를 준비한다.)

3. 수도권 외곽은 지방 투자 가치 판단 적용

(상권, 인프라, 연식, 규모)

4. 입주물량, 정책규제 등 위기는 반드시 기회와 함께

5. 지방 투자의 핵심 - 공급으로 가격이 눌린 지역

- 공급 물량 해소시점에 싸고 투자금 적고 리스크 햇지된 물건

6. 위상이 좋은 곳부터 한정된 매물에서 거르지 말고 싹 다 본다.

7. 취득세 중과는 다주택 자산가로 입장료

# 매도 전략

다음으로는 매도 실행의 4단계를 통해

매도의 원칙과 더불어 6가지 CASE를 배웠는데요.

그 모든 경우가 다 도움이 되었음은 당연하고

리스크를 감당할 수 없는 경우의 사례가 인상깊었습니다.

투자자로서 10년을 버티다보면 언젠가 반드시 역전세를

맞을 것이고, 어려움을 겪게 될 것입니다. 이 때 리스크를 최소화하고

엎어지지 않기 위해서 어떤 마음을 가져야 할 지 배울 수 있었습니다.

만약 투자하기 정말 좋은 시기가 되었을 때

투자 매물이 비처럼 쏟아지는 것처럼 느껴질 때

반드시 원칙을 지키고 무리하지 않은 투자를 할 수 있도록

환경과 배움 안에서 꼭 투자해야겠다고 느꼈습니다.

매도의 원칙과 실행

1. 수익

2. 리스크

3. 포트폴리오

# 슬럼프는 어디서 오는가

끝으로 밥잘 튜터님의

월부학교 학생들을 위한 응원을 받을 수 있었는데요.

월부학교를 하면서 저도 모르게 나태해지는 순간이 오는데요.

이번 튜터님의 말씀을 통해 단순히 과업을 하는 것으로 성장할 순 없고

목표를 더 높이고, 더 낯선 과업을 하고, 시간을 더 밀도있고 좁게

써야한다는 것을 다시금 느낄 수 있었습니다.

성장은 일정한 계단을 오르는 게 아니에요.

점차 가팔라지고 좁아질 거에요.

지금 힘들고 혼란스러운가요?

그렇다면 다행입니다.

평온한 상태로는 다른 사람이 될 수 없습니다.

성장은 필연적으로 물리적 심리적 고통을 동반합니다.

그 고통을 통과하는 길이 부자가 되는 길입니다.

마땅히 그것을 받아들이고 성공하는 여러분이 되셔야 합니다.

상승장 막바지에 적은 돈으로 투자하며 자산을 불리고

대응하며 헤쳐 나간 제 이야기가 지금 여러분이 부자가 되는 길에

힘이 되길 소망하며, 월부학교 수강생들 한분, 한분 매일 매순간 응원합니다.

밥잘 튜터님

아직까지 멀게만 느껴지지만

차근차근 하나 씩 투자를 이어나가며,

또 꿈을 향해 달려나가며, 미래를 그려주신

말씀 잊지 않고 나아가도록 하겠습니다!

긴 시간 동안 좋은 강의해주신

밥잘 튜터님 감사합니다!