1억 미만의 소액 투자를 해내는 사람들의 행동 3가지 [딩동댕2]

내 투자금으론 할 수 있는 물건이 없어...

소액으로 정말 투자할 수 있는게 맞아...?

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾아

워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은

딩동댕2입니다~

최근 부동산 규제로

서울 전지역, 경기 상급지들은

토허제로 묶이면서 투자가 어려워졌습니다.

그럼에도 불구하고,

여전히 수도권 외곽은 투자 기회가 열려있습니다.

지방 시장은 여전히 회복되지 않았습니다.

하지만 그 기회는 아무한테나 주어지지 않습니다.

그 기회는 행동하는 사람에게만 주어집니다.

어떤 행동을 해야할까요?

이번 글에서는 소액 투자 기회를 얻을 수 있는

행동 3가지에 대해 나눠보려 합니다.

1억 미만의 투자금을 갖고 있고,

수도권 외곽, 지방에서 그 기회를 찾는다면

이 글을 한번 참고해보세요!

우선순위에 대해서 명확히 안다

여러분들은 단지 우선순위에 대해서

명확히 알고 계신가요?

아마 안다고 생각하지만,

다소 애매한 부분들이 많으실 수도 있습니다.

수도권을 예로 들면

역세권이 가까울수록

연식이 좋을수록

가치가 좋다는 것은 다들 알고 있습니다.

하지만 확신에 찬 투자를 하기 위해서는

가치 뿐만 아니라 가격까지 붙여서

싼지 비싼지 명확하게 알고 있어야 합니다.

예를 들어, 앞마당 내에서

투자금 1억 내외로 전수조사를 하다보니

세 개의 단지가 나왔습니다.

안양시 만안구 주공그린빌(03)

부천시 원미구 덕유주공3단지(96)

부천시 원미구 한아름삼환,동아,동성(94)

자칫 가격을 보고 비싼게 좋은거 아니야?

라고 생각하실 수도 있지만,

가치에 대해 먼저 고민해보아야 합니다.

위치, 교통 > 환경 > 전고점(하락률)

순으로 가치를 고민해봅니다.

만안구의 석수역 인근의 생활권은

부천의 중상동처럼 깨끗한 택지는 아니고

큰 대로의 1번 국도도 있어

다소 어수선한 환경입니다.

그 중 주공그린빌 아파트는

복도식 방2개 아파트라서

구조 면에서 다소 아쉬운 면도 있습니다.

하지만 강남에 물리적으로 가깝고,

1호선 역세권으로

강남을 1시간 이내,

구디/가디 30분 이내로 갈 수 있습니다.

이러한 위치/교통 입지 측면에서

안양 만안의 주공그린빌이

부천의 두 단지보다 상대적으로

가치가 있음을 알 수 있습니다.

부천의 두 단지는 어떨까요?

두 단지 모두 강남역까지 이동시간이 비슷하긴하나,

배차간격, 쾌적성 측면에서 7호선이 1호선에 비해 유리하고

백화점 상권이 보다 가깝게 있는

덕유주공3단지가 한아름삼환삼아동성에 비해

가치가 있다고 생각합니다.

여기에 지난 전고점과 현재 가격을 붙여보았을 때,

세 단지 모두 전고 대비 20% 이상 빠져있어

절대적으로 가격이 다 싸다고 판단할 수 있는데요.

이럴 때는 같은 투자금으로

더 가치 있는 단지를 선택함으로써

주공그린빌(03) 52_4.4/- (3.55) (복2,화1)

> 덕유주공3단지(96) 58_4.0/2.8 (복3,화1)

> 한아름삼환,동아,동성(94) 59_3.6/2.6 (복3,화1)

순으로 우선순위를 잡을 수 있을 것 같습니다.

더 나아가 특정 단지만 볼 것이 아니라

비슷한 투자금으로 할 수 있는

단지들까지 샅샅이 뒤져가면서

가급적 많은 단지를 후보군에 넣으셨으면 좋겠습니다.

가치에 대해 애매하게 퉁쳐서 볼 것이 아니라,

정석대로 하고 있는지 직접 글로 쓰면서

생각을 정리하고 우선순위를 잡아보시면 좋을 것 같습니다.

단지가 아닌 매물을 자세히 안다

가치 대비 싼지 샅샅이 확인해서

단지에 대한 우선순위가 명확해졌다면

단지가 아니라 매물 우선순위를 세울 수 있어야 합니다.

단 매물의 조건은

네이버부동산에 나와있는 정보로만

판단하기 매우 어렵습니다.

답은 현장에 있습니다!

현장에서 부동산 사장님과 얘기를 나누고 직접 매물을 보면서

매도인의 상황, 점유자분의 이사 이유, 매물 상태 등을

확인하면서 내 상황에 맞는 조건을 찾는 것이 중요합니다.

올해 투자할 당시 제 임장보고서를 살펴보면,

단지 뿐만 아니라 매물의 상황까지 트래킹해서

직관적으로 싼지 비싼지, 협상이 되는 물건일지 등을 파악하며

내 상황에 맞는 물건을 찾아 소액으로 투자를 진행했습니다.

지금과 같이 규제로 인해 매매/전세 동시계약이 안되는

수도권 시장에서는 매물의 조건이 너무나 중요하기 때문에

반드시 매물 트래킹을 하면서 기회를 살펴보시면 좋겠습니다.

만약 현장에 많이 갈 수 없는 상황이라면

전화임장으로라도 매물의 상황을 자세히 파악하며

할 수 있는 것을 최대한 해보시면 좋겠습니다.

일잘러 사장님을 잘 안다

내 상황을 잘 맞출 수 있는 매물을 찾았더라도

협상이 제대로 되지 않으면

결코 투자할 수 없습니다.

매물을 보는 과정에서

내 상황에 맞춰서 잘 조율해주실 수 있는

일잘러 사장님을 찾는 것도 매우 중요합니다.

단순히 매물을 갖고 있는 것이 아니라,

찾아보지도 않고 매물의 상황을

자세히 브리핑하실 수 있는지

조건에 대해 부정적으로 반응하는 것이 아니라,

적극적으로 수용하고 긍정적으로 대응하시는지

미적지근하게 반응하며 미루시는 것이 아니라,

해야할 것을 바로 캐치하고 즉각 행동하시는지

전화임장, 매물임장을 통해 샅샅이 파악해보세요.

투자자에게 안보여주겠다는 집주인분들도

일잘러 사장님의 적극적인 대응으로

마음을 바꾸시는 분들도 많이 볼 수 있었습니다.

일잘러 사장님을 조력자로 만나

원하는 조건의 물건을 잘 협상하여

온전히 계약까지 잘 성사시키면 좋겠습니다.

필요하다면 통상적인 복비보다 더 사례를 해서

사장님께 적지 않은 보상을 드리는 것도 추천드립니다 :)

물론 이 과정을 온전히 행동하기엔 쉽지 않습니다.

그냥 투자만 잘 하면 되는거 아니야?

라고 생각하실 수도 있습니다.

하지만 남들과 다른 경제적 자유를 꿈꾸고 있다면

단 한 건의 투자로 부자가 될 수 없습니다.

저는 축적의 시간을 믿습니다.

지금 행동하는 것이 어렵더라도

행동해낸다면 나중엔 더 수월해지고

더 나은 투자자가 될 것이라는 확신이 있습니다.



행동하는 사람만이 더 나은 투자자가 될 수 있습니다.

이번 투자 한 건을 한 건으로 끝내는 것이 아니라,

더 좋은 투자의 기회. 더 나은 투자자가 될 수 있는

기회를 꼭 잡으시면 좋겠습니다.



긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)