안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 일곱 번째 지역입니다.
내 집에서 한강뷰를 누릴 수 있는
희소성을 갖춘 위치
강남 30분, 광화문 40분, 여의도 50분
주요 업무지구 접근성이 매우 개선된 곳
최근 풍선효과로 인해
호가가 1억 이상 오른 이 곳
바로 구리시입니다!
10.15 대책 이후 일부 지역에서는
풍선효과로 인해 가격이 상승하고 있습니다.
수도권에서는 대표적으로 구리와 동탄
두 지역이 그런 곳인데요.
지금 구리에서는 어떤 일이 벌어지고 있는지
그리고, 풍선효과는 정말 사실인 것인지
서울 옆세권 구리에 직접 다녀왔습니다! 👟
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 구리의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 구리의 생활권 선호도와 가격을 알 수 있어요.
- 비규제지역 투자 시 주의할 점에 대해 알 수 있어요.
구리시, 어떤 곳이에요?
구리는 강남으로부터 13.8km 정도 떨어져 있습니다.
'서울 옆세권', ‘서울의 26번째 구’ 라고 불리울만큼
물리적인 위치가 구리의 가장 큰 장점 중 하나에요.
위치적으로 보면 경기도 내에서도
야탑, 평촌 등 강남 접근성이 준수한 곳
서울 내에서는 녹번, 석계 등 상대적으로
서울의 외곽 지역과 비슷한 위치에 있을만큼,
준서울이라 불리울만한 위치에 있습니다.
구리의 인구는 18만명 정도로
경기도 주요도시 중에서는 낮은 수준입니다.
최근 인구가 지속적으로 감소하는 추세인데
상대적으로 구축이 많은 구리에 비해
남양주 다산신도시, 하남 미사신도시 등
인접한 지역에 신축이 들어서며
꾸준히 이탈하는 수요가 있다고 해요.
기존에는 경의중앙선 외에 지하철 노선이 없어서
구리역에서 버스를 타고 잠실역으로 이동 후
지하철 환승 후 강남을 가는 사람들도 많았습니다.
또한, 아름마을 쪽에서는 자차를 이용해
북부간선도로를 타고 서울로 진입하는
사람들도 적지 않게 있어요.
구리와 남양주, 수도권 북부 지역의
정말 큰 호재 중 하나죠.
24년 8월, 8호선이 연장개통을 하게 되면서
구리에서 잠실까지 환승없이 단 20분이면
갈 수 있게 되었습니다.
물리적으로도 가깝지만, 교통수단까지 더 좋아지면서
‘진짜 서울 옆세권’의 위상을 갖추게 되었습니다.
일부 단지는 역세권을 넘어
역 그 자체가 되어버린 곳도 있습니다.
(301동에 사는 분들 축하드립니다.)
구리 내에서 나름 선호하는 학군도 있습니다.
서울과 가장 인접한 장자호수공원 생활권에 있는
교문중(82.8%), 장자중(85.4%)을 중심으로
인근에 있는 초등학교 학생수도 고학년으로 갈수록
꾸준히 증가하는 모습을 보이고 있어요!
구리의 상권은 크게 4개 정도로 나눠볼 수 있어요.
- 수택동 중심상권(구리역 인근 대형 상권)
- 호수공원 인근상권(거주편의시설 및 학원)
- 갈매지구 거주상권(전형적인 신도시 상권)
- 동구릉 상권(외곽의 거주상권)
그중에서도 중심은 구리역 인근이라 할 수 있습니다.
롯데백화점은 물론, 다양한 편의시설이 밀집해있어요.
반면에 구리역 남쪽으로는
여전히 재래시장 및 유흥 상권의 모습으로
구리역 북쪽의 택지상권과는 대조되는 모습이에요.
제가 구리에 갔을 때 첫인상이 가장 좋았던 곳인데요.
장자호수공원역 인근 생활권의 모습입니다.
호수공원 인근에 잘 정비된 단지들과 더불어
중심상권 또한 부담스럽지 않을 정도의 규모에
주말이면 아내 심부름으로 커피를 사러 나온 남편들
가방 메고 학원 가는 길에 간식 사먹는 아이들
유모차 끌고 산책하러 나온 신혼부부들
8호선을 타고 데이트하러 나가는 젊은 사람들까지
가장 활기를 느낄 수 있는 곳이었습니다.
마지막으로, 한강에 맞닿아 있는 도시 자체가
희소한만큼 개발 계획도 활발합니다.
약 1.8만호 수준의 신규공공택지인
구리토평2지구는 최근 시민들의 공모전을 통해
‘구리토평한강’이라는 이름을 확정짓고
올해 하반기 지구지정고시를 목표로 하고 있습니다.
정리하자면 구리의 특징은 다음과 같아요!
서울과 물리적으로 인접한 위치
서울 옆세권, 서울의 26번째 구
일부 단지 한강뷰 조망 가능
8호선 개통으로 교통 편의성 개선
강남 30분, 광화문 40분, 여의도 50분
한강변 희소성으로 개발계획 활발
구리토평한강지구 하반기 지구지정고시 목표
오늘은 규제 직후 투자자들이 달려가는
서울 옆세권, 서울의 26번째 구
구리의 입지가치에 대해 말씀드렸습니다.
다음 구리 이야기는
- 생활권 선호도와 가격 및 특징
- 비규제지역에서 투자 시 주의할 점
에 대해 알아보며, 현장의 모습과 목소리를
생생하게 전달드리도록 하겠습니다.
오늘 하루도 즐거운 오후시간 보내세요 :)
[발로 뛴다 시리즈 다시보기]
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