[현실조언]무주택자 남편 / 유주택자 아내 투자방향 조언 부탁드려요

안녕하세요!
세대의 유주택 판단은 직게 존속/비속, 배우자로 알고있습니다.
혼인신고를 하지 않으시고 동거인으로 전입신고가 되어있다면 법률상으로 가족관계가 아니어서 무주택요건이 되는 것같은데요 한번 확인해보시면 어떨까합니다.

아래 규칙을 찾아보니 세대를 정의하는 법령이 있는데요 법령에 따라 세대로 구분되지 않는 동거인은 세대원으로 보지 않는것같습니다. 그렇기 때문에 무주택이긴 하지만 세대주요건에는 맞지않아서 대출이나 다른 부분에서 조건에 맞는지 검토가 필요할것같습니다!
===============
국가법령정보센터(https://www.law.go.kr/LSW/main.html ) - 주택공급에 관한 규칙

2의3. “세대”란 다음 각 목의 사람(이하 “세대원”이라 한다)으로 구성된 집단(주택공급신청자가 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은 경우는 제외한다)을 말한다.

가. 주택공급신청자
나. 주택공급신청자의 배우자
다. 주택공급신청자의 직계존속(주택공급신청자의 배우자의 직계존속을 포함한다. 이하 같다)으로서 주택공급신청자 또는 주택공급신청자의 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 사람
라. 주택공급신청자의 직계비속(직계비속의 배우자를 포함한다. 이하 같다)으로서 주택공급신청자 또는 주택공급신청자의 배우자와 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 사람
마. 주택공급신청자의 배우자의 직계비속으로서 주택공급신청자와 세대별 주민등록표에 함께 등재되어 있는 사람

==========
형제간에도 동거인의 경우 세대주의 주택 소유여부는 상관없는것같습니다.
대한주택건설협회 FAQ - 주택청약
https://www.khba.or.kr/user/bbs_view.do?bbs_num=55293#

질문 : 주택을 소유하고 있는 형제·자매의 동거인으로 같은 세대별 주민등록표에 등재된
경우 무주택세대구성원 인정이 가능한지?
답 : 직계존비속이 아닌 형제·자매는 청약신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어
있어도 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 형제·자매의 주택소유 및 청약 제한사항은
신청자의 주택소유 판단 시 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요 찡원님 혼인신고 하지 않은 상태에서 앞으로의 계획을 어떻게 할 지가 고민이시군요! 방향은 여러가지인데 신축 아파트로 이사가기를 목표로 하신다면 1. 처음부터 내 집 마련을 위한 계획 2. 내 집 마련을 위해 깔려 있는 돈을 처음에는 투자로 사용하여 나중에 내 집 마련 어떤 방향이라도 아파트 가치를 잘 판단할 수 있는 능력을 갖출 수 있다면 좋은 선택이 될 거 같습니다. 또한 청약신혼부부 특공 하실려면 혼인신고는 하셔야 하니.. 하지만 초반에는 투자를 관점으로 본다면 무주택자 유지하여 아내 2주택 남편 2주택까지 하여 취득세 측면에서 세이브를 하거나, 아내분 1주택 남편분 1주택 가진 상황에서 혼인신고하셔서 나중에 파실 때 양도세 비과세 받으실 수도 있습니다. 잘 고민해보셨으면 좋겠어요!

찡원님 안녕하세요~~! 앞으로의 투자 방향에 대해 고민하시고 계시군요. 크게 보면 내집마련과 투자로 나뉘고, 내집마련에서도 청약과 기축매수로 나뉩니다. 현재 혼인신고를 하지 않으신 상태이고, 아내분 명의로 아파트가 있으셔서 남편분의 청약을 확률을 높이기 위해서는 전입신고를 다른 곳으로 하는 것이 맞을것 같습니다. 다만, 신혼특공이나 청약을 통해 가치있고 저렴한 아파트에 당첨될 확률이 매우 낮다고 생각합니다. 지금 찡원님과 남편분의 소득이나 상황이 종자돈을 마련하고, 내집마련을 준비하시기에 매우 좋은 상황이기 때문에, 부동산 강의를 들어보시고 입지가치와 가격을 판단할 수 있는 능력을 키우시는 것이 우선적으로 필요하다고 생각합니다. 신축이 아니더라도, 수도권에서 가치대비 저평가된 단지와 물건을 찾아서 매수하신다면 좋은 결과 있을 것이라 확신합니다. 구해줘월부나 강의, 독서를 통해 조금 더 준비해보시고, 청약이 아닌 기축단지에서도 기회를 잡으시면 좋을것 같습니다!! 찡원님 화이팅입니다

안녕하세요 찡윈님 제가 자료를 찾아보니 동거인을 세대원으로 보는지는 의견이 분분한 것 같습니다. 가장 확실한 건 세대를 분리하는 것으로 보여집니다. 그렇게 되면 신혼부부특공과, 남편분의 청약, 기축 주택 매수 3가지 선택이 생기겠네요 저라면 남편분과 종잣돈을 합쳐 현재 매수할 수 있는 기축이 어떤 것이 있는지 알아보는 것과 동시에 청약점수가 몇 점이고 당첨 가능성이 현실적으로 얼마나 될지도 함께 알아볼 것 같습니다 그렇게 해서 어떤 선택이 나에게 가장 유리할지 판단해 볼 것 같아요 이런 과정에 막연하고 어려우시다면 투자코칭을 받아보시는 것도 큰 도움이 되실 것 같아요 좋은 선택하시길 바랄게요

안녕하세요 찡원님..! 남편분의 청약 통장 활용 방법에 관해서는 이미 많은 분들께서 이야기 주신 것 같아서 저는 조금 다른 관점에서 신축에 거주하는 방법을 알려드리려 합니다. 요약하면, 토허제 지역 내에 갈아타기 매수(특올수리) 및 2년 실거주 & 2년 후 전세 주고 나는 신축 월세 거주 입니다. 내집마련반 기초반, 중급반까지 꼭 들어보시고 갈아타기시 내가 이사갈 수 있는 단지들의 리스트를 만들어 보세요. 토지거래허가구역 내 역세권 구축 아파트가 나올 수 있다면 정말 금상첨화일 것 같아요. 그리고 2년을 실거주 할 수 있는지 출퇴근 경로를 확인해 봅니다. 출퇴근이 가능하다면 화이트 톤으로 샤시, 중문, 화장실, 주방까지 깔끔하게 수리하고 들어가서 (실거주 만족도 / 향후 세를 주거나 매도시에도 특올수리가 유리) 2년 실거주를 해볼 것 같아요. 그리고 토허제 지역 내의 집은 세를 줄 수 있는 상황이 된 만큼 그 집은 세를 주시고 다시 지금 살고 계신 시흥이나 부천 옥길, 구로 항동 이런 곳의 신축 월세로 들어가서 4년(갱신권)을 거주하시면서 그 사이에 다음 계획도 잡아보시면 좋을 것 같아요. <<꼭 내집마련 기초반 + 중급반 까지는 듣고>> 갈아타기 등 방안을 고민해 보시면 좋겠습니다. 섣불리 결론 내리시면 안 되어요..! 강의 2개 강의료 70만원 v 1억 차이 납니다. 꼭 강의 듣고 하세요 그리고 무조건 조모임 하셔야 해요..! 파이팅..!

안녕하세요 찡윈님
무주택 청약을 했을 때 당첨될 확률, 즉 경쟁력이 어느정도 있는지 한번 고민해보시면 좋을 것 같습니다.
만약 경쟁력이 얼마 없고, 청약나오는 아파트가 주변에 기축 아파트에 비해서 분양가가 싸지 않다면
청약과 함께 기축아파트를 갈아타기 매수하는 방법도 같이 고려해 보시면 좋을 것 같습니다.
시간이 되신다면 내집마련 기초반 강의를 들어보시고 하나하나 해 나가시면 더 좋은 결과 얻으실 수
있을겁니다 : )
https://weolbu.com/product/4736
찡윈님의 실거주 갈아타기 응원드리겠습니다!

안녕하세요 찡윈님! 이미 많은 분들이 댓글 달아주셔서~저는 첨언만 드리고자 합니다. 저는 이제 4년 차 투자자가 된 근쌤입니다. 저 또한 부동산에 대해 잘 모를 땐 청약이 전부인 줄 알고, 제일 쉽다고도 생각했었습니다. 당천만 되면 돈 벌고 들어가는 청약들이 특히나 많았고, 요즘도 간간히 보이긴 하더라구요. 그러나 투자 공부를 해보니, 내 돈으로 훨씬 더 효율을 높일 방법은 있더라구요. 물론 그만큼 내 노력은 더 필요하지만요. 아는 지역을 넓혀서 거주와 보유를 분리하는 '투자'의 방법도 있습니다. 이게 정답은 전혀 아니구요. 과거 청약만이 방법인 줄 알았던 저의 모습이 떠올라 댓글 남기고 갑니다! 비싸다 느끼실 지 모르겠으나 월부의 부동산 투자 관련 정규 강의도 들어보시면서 차근차근 자산을 불려 가는 방법도 고려해 보시면 어떨까 싶습니다! 저 또한 공무원 부부로서, 그래도 꾸준히 하니 자산이 꽤 불더라구요. 운도 좋았구요! 정답은 없는 고민이라 이번 기회에 찡윈님 부부의 방향성에 대해 한번쯤 고민해보시는 기회가 되시길 응원드립니다. 화이팅입니다~~