안녕하세요?
재테크 기초반 수강생입니다.
다름이아니라 이 곳 월부 커뮤니티에는 많은 고수 선배님들이 계실거라 여쭤보고 싶어 글을 남깁니다.
현재 저희 부부 상황에서 어떤 방향으로 재테크를 해야하는게 좋을지 조언 부탁 드립니다.
목표는 ’신축 아파트로 이사가기‘입니다.
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[상황]
부부 : 경기도 시흥 거주 / 혼신신고 안함
아내 : 유주택자 (23평 시세 2.8억 아파트 보유)
•직업 : 공무원
•급여 : 340만원 / 월 실수령액
•부채 : 아파트매입시 공무원 대출 잔액 6000만원
•현금 : 7000만원
남편 : 무주택자 (아내 명의 세대전입 / 동거인)
•직업 : 중견기업 회사원
•급여 : 400만원 / 월 실수령액
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저희 고민은 요즘 무주택자 무순위 청약 공고가 많이 뜨고, 남편의 무주택자 청약 기회를 써먹어야 되지 않나 해서 아직 혼인신고도 하지 않았거든요.
그런데 남편이 아내 명의집에 들어가 있어서 “유주택세대원”으로 분류되서 무주택자 청약에 지원이 불가한거로 알고 있습니다.
여기서 질문 드립니다.
1) 남편 무주택 기회를 살리려면 어떻게 해야 하는지?
2) 큰이모댁(의정부)에 세대원으로 전입하면 될지?
3) 혼인신고를 하고 아내 집을 처분하고 전세 또는 월세 살면서 신혼부부 특공으로 분양받는게 좋을지?
4) 기타 추천 방법 조언 부탁 드립니다.
부동산 지식이 부족하여 방향을 잘 모르겠어서, 부끄럽지만 선배님들께 조언을 구합니다.
현실적인 조언 부탁 드립니다.
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댓글
찡윈님 안녕하세요^^ 크게 보면 두 분의 앞으로 투자 방향을 고민 중이시군요! 투자 방향에는 여러가지가 있는 것 같아요. 찡윈님의 상황에 맞게 선택하시면 될 것 같습니다. 먼저, 남편분의 무주택 자격을 살리기 위한 방법은 다음과 같습니다. 주소를 분리하여 별도 세대로 분리하는 방법으로 가장 현실적이고 간단한 방법입니다. 위에 써주신 것처럼 큰이모댁 등으로 옮기는 방법이 있겠지요. 실제로 거주하는지 검사하는 경우도 있으니 큰이모댁에 주소를 옮길 경우 남편 분의 짐 등이 있어야 될 것 같습니다. 또는 따로 임차 계약을 맺어서 원룸, 오피스텔로 전입신고 하는 방법이 있지만 이 경우 추가적인 자금이 들어가겠죠? 두 번째로, 혼인신고를 하시고 신혼부부 청약을 고려하시는 방법입니다. 현재 수도권에는 공급이 거의 없기 때문에 분양 예정인 단지 등을 미리 확인하시는 것이 좋을 듯 합니다. 세 번째로, 보유하신 집을 매도하시고 무리하지 않는 선에서 대출을 받으신 후 상급지로 갈아타기 하시는 방법도 있습니다. 찡윈님께 도움이 조금이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요 원찡님~ 고민이 많으실 것 같아요!
일단 전문가의 조언을 받고싶으시면 내집마련코칭이라는 프로그램이 있으니 한 번 받아보시면 좋을 것 같고요~!
1. 무주택 요건을 활용하고싶으시다면, 두가지 방법이 있을 것 같습니다.
1) 세대분리 : 남편분과 와이프분의 세대분리가 필요할 것으로 보입니다. (대신 남편분이 옮기는 곳도 무주택세대주거나 본인이 세대주여야겠죠?)
2) 매도 : 아내분이 가진 집을 매도하고 전월세로 이사가는 방법도 있습니다. 아내분이 가진 아파트의 가치가 어느정도인지 판단해보시고 (수도권에서는 강남 1시간 이내면 가치가 있다고 볼 수 있습니다) 매도를 고려해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
사실 수도권에서 청약이 되기가 쉽지 않은 부분도 있으니,
내집마련 방향도 같이 고민해보시면 좋을 것 같아요~ 예산 짜는법 (영끌하지 않는 법), 수도권에서 가치판단하는 법 등등을 가르쳐주실거예요~
https://weolbu.com/product/4752?inviteCode=0EF50B&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
안녕하세요 찡윈님
현재 집을 보유하고 계시고 남편분은 무주택으로 청약으로 내집마련을 할 계획으로 향후 방향성에 대해 고민이 있으신군요
우선 청약을 위해서는 윗 선배님들께서 해주신 조언대로 세대분리를 먼저 하셔야 할것으로 판단됩니다.
청약은 내집마련의 기회인것은 맞으나 청약가점제도로 당첨이되고 있어 서울수도권의 경우 청약점수가 높아야 합니다.
청약가점제란, 주택 청약에 신청한 사람의 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입 기간을 점수화하는것인데 이 점수가 높을 수록 당첨기회가 높아지는것이죠
이에 무주택기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장가입기간이 길어야 당첨 될 확률이 높아잡니다.
그리고 서울은 60점이상 경기도는 40~50점은 되어야 가능하며 앞으로 서울수도권이 공급이 부족하기에 그 점수는더 높아질 수 있기에 남편분의 청약점수를 확인해보시고 방향을 정하시면 좋으실것 같습니다.
이에 청약도 내집마련이 좋은 기회이나 청약이 아니더라도 가치대비 싼 기축단지를 매수하는것도 좋은 방법이라 생각합니다.
월부에서 내집마련을 위한 강의들이 개설되어 있으니 찡윈님의 예산에 적합한 가치 있는 집을 매수할 수 있는 방법을 배워보시면 어떨까요?
내집마련 기초반을 들어보시길 추천드립니다.
내집마련 기초반(25.12월 말 개강) : https://weolbu.com/product/4736
두분의 행복한 보금자리를 찾아가는 여정 응원드립니다.💖
