안녕하세요
기회(chance)를 잡는 투자자 챈s입니다
오렌지하늘 튜터님의 10.15 규제에 따른
현재의 상황과 이에 찾을 수 있는 기회,
그리고 그 구체적인 방법에 대해서
3강 강의를 들을 수 있었습니다🙂
현 시점에 가장 필요한 내용들을 담아주셔서
너무너무 감사했습니다🧡
경기 비규제 지역 & 광역시, 중소도시
현 시장에서는 서울 전역이 규제로 묶였고
경기도엔 비규제 지역이 남아 있는 시점입니다.
오하 튜터님께서는 경기 비규제 지역에서
어떻게 투자 기회를 잡아보아야 하는지,
그리고 지방에서도 어떻게
투자를 해나가는지에 대해서 다뤄주셨는데요
인상 깊었던 내용 중에 하나가
단지 가치를 먼저 보고
투자 결정을 하는게 중요해요
라는 말씀을 해주셨던 부분이었습니다.
최근에 비규제 지역에 투자를 진행하면서
투자금을 줄여서 할지, 아니면
갖고 있는 투자금으로 가장 좋은걸 할지
고민하는 과정을 거쳤었기 때문에 더욱
공감되는 대목이었습니다.
좋은 건 오르고, 아직까지 상대적으로
가치가 덜한 것들은 오르지 않는 모양을 보면서
무엇보다 ‘가치’를 가장 먼저 보는게
중요하다는 것을 깨달았던 것 같습니다.
튜터님께서
좋은 거 살 수 있을 때
내 투자금에 맞으면 사면 되는거에요.
라고 말씀 주셨습니다.
저 스스로가 어떤 투자를 해나가야 하는지를
생각해 볼 수 있었던 시간이었습니다.
BM 가장 중요한 것은 단지의 가치를 먼저 보는 것이다.
그 단지에 투자를 할 수 있는 상황이 된다면
저환수원리 기준에 따라 투자를 하면 되고,
그게 아니라면 그때서야 뒷 단의 단지로 넘어간다
가치 있는 단지는 지금은 투자할 수 있을지 모르지만,
미래에는 투자하지 못하는 상황이 발생하게 될 수 있다.
경기 비규제 지역&지에서 투자 기회 찾는 법
경기 비규제 지역에서도 서울과 그나마
가까운 곳을 우선 순위 두어야 하고,
튜터님께서는 그 안에서도 생활권을 나누어
해당 생활권의 특징과, 비교평가를
어떻게 해나가야하는지를 설명 주셨습니다.
외곽일수록 더욱 수도권의 핵심 입지인 ‘교통’이
중요하다는 것을 다시금 마음 속에 새길 수 있었고,
입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축의 우선 순위,
그리고 입지 차이가 많이 나지 않을 때의
평형 우선 순위 등에 대해서
디테일하게 설명 주신 덕분에
머릿 속에 엉켜 있던 것들이 잘 정리
될 수 있었던 것 같습니다.
비규제 지역 인근에 들어오는 공급 영향에
대해서도 다뤄주셨습니다.
다만 무엇보다 지금 시점에서 가장 중요한것은
서울, 수도권에 입주 물량이 없다는 것입니다.
그게 지난 상승장과는 다른 점이라는 것을 알려주신 덕분에
앞으로 어떻게 물건을 보유해 나가야할지도
생각해 볼 수 있는 시간을 가질 수 있었습니다.
실수요 가치가 커졌을 때
장기적으로 보았을 때 전세가가
우상향 할 수 있다는 것을
비슷한 사례로 알려주셔서
제가 갖고 있는 보유 물건의 방향성도
함께 체크해 볼 수 있어 좋았습니다.
투자는 할 수 있을 때
하는 것이 투자입니다.
지방 투자에 대해서도 많은 것을 알려주셨는데
옛날에는 '지방에 투자할 물건들이 널렸다’
라는 말이 이해가 잘 안가곤 했었는데,
투자 공부를 거듭할 수록 느끼는 건,
정말 지방은 돈 벌 기회가 널려있다
라는 것입니다.
A지역 안되면 B지역.
B지역 안되면 C지역.
싸이클이 모두 다르게 움직이기 때문에
나중에 공급이 사라지고 전세가가 올라오는 시점에
지방 시장에는 언제든 진입할 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
BM 전세 상승분으로 할 수 있는
지방 투자 리스트 만들기
경기도 비규제 지역과
매력적인 지방 광역시들까지 다뤄주셔서
더욱 투자에 대한 생각이 깊어지는 시간이었습니다.
강의해 주신
오렌지 하늘 튜터님
넘 감사드립니다🧡
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