2주창 용맘님 강의 너무 좋았습니다 ♥️
내집마련 하려면
단지 가치에 대한 파악
단지가격에 대한 파악
가치대비 가격이 싼가?
→ 스스로결정해야한다!!
수도권 땅이 좋다 기준!!
1급지~3급지 :: 땅에 돈을 심는다~! 4급지~5급지 :: 땅+연식
단지비교
내가 보고 있던 단지들이 사례로 나와서 신기했다. 용맘님은 항상,,,,내가 궁금한점을 신기하게도 항상
강이에 담아주셔서 너무 감사하고 신기하고 기억에 남는다!!
광명 신축 vs 관악구 구축(초언덕)
📌내게 적용할점 :: 내 감정이 너무 들어가진 않았나? 2강 후 과제 하면서 다시 한번 단지비교평가 배운 방법대로 다시 해볼것!!
기존에 봤던 것에서 학군 더 상세하게 보기!
📌내게 적용할점 :: 기존에는 학업성취도율만 봤다면, 여기서 특목고 진학률까지 디테일하게 보기!!
내집마련하려면 이렇게 내가 설명할줄 알아야한다!!
해당단지의 상품가치는 99년식에 복도식으로 떨어지지만 수도권의 핵심인 땅의 가치, 교통가치 중 주요업무지구가 30분내로 이동가능한 충분히 가치 있는 단지이다. 학군으로서의 의미는 X
=> 내게적용할점 :: 이번 지역분석보고서에 이 부분 만들어서 적어보기!! 왜냐면 현재 단지들은 다 뽑아놨으나, 후보군 1,2,3위를 가려내는게 필요하다
비교평가 3단게 - 지역내, 지역간, 상황별
용맘님께서 이번에 3단계로 사례를 들어서 설명해주시는데 정말 !! 너무 와닿고, 빨리 지역분석보고서 써보고싶은 마음이 불끈!!><ㅎㅎ
지역내 비교평가 :: 같은내 가격이면 어디부터 봐야할까??
의사결정 흐름 >>
- 00구는 어떤 선호요소일지 생각해보기(95% 넘는 학교? 한강 마주? 강남과 물리적 거리?)=>선호요소 뽑아내기
- 교통요소 기준으로 생활권, 생활권별 가장 비싼 단지, 신축&구축 가격비교
- 내집마련 우선순위 정리 - 선호생활권나누고, 연식이 비슷하다면 입지가 우선인 곳으로!
지역간 비교평가 :: 같은 가격이면 어디가 더 좋을까?
너무 많은 조건을 한번에 비교하려면 어려우니, 공통점으로 먼저!!
같은 평형끼리, 같은 연식끼리!!!
땅의 가치(위치, 교통) > 환경 > 가격
다비슷한 단지가 추려졌다면, 택1의 개념보다는 나의 상황을 대입!!
상황별비교평가 :: 가족, 보유목적, 개별중요요소 맞춰 결정
📌너무너무 도움되었던 비교 평가 부분! 이번에 과제에서 꼭 적용해보기!!
+ 동별가격차이가 많이 나는 대단지(내가보고있는 관악구 대단지등)은 아실 통해서 가격 확인해보기!!
용맘님 강의는 언제나 옳다!! 잔잔하지만 강하게 똑뿌러지시는 강의를 항상보여주시는 용맘님
이번달마음이 많이 어렵고 호가도 계속올라가 어떻게 해야할지 모를수록
비교평가 더열심히해야겠다고 다시한번 느꼈다..
마지막 그 어두운 터널에 있다고 느껴질때 내가 할 수 있는것을 찾아보는것!!♥️
화이팅!!!
