[서투기29기 ㄱ1세좋게 양8걷고 구리뿌수로가조 하루쌓기] 내재가치, 가격 그리고 디테일 - 3주차 강의후기

안녕하세요

가치 있는 사람이 되고 싶은 하루쌓기입니다.

잔쟈니 튜터님께서 함께해 주신 3주차 강의를 복기하고 다음과 같이 출력해 보겠습니다.

#퉁쳐서 보지 말 것, 사안을 개별적으로 살펴볼 것

이번 3강을 돌아보며

가장 크게 느낀 것은

어떤 정보를 분석을 하여

하나의 사실로 받아들이는 과정에서는

사안을 개별적으로 쪼개서

살펴볼 필요가 있다는 것입니다.

(물론 크게 보는 것도 중요합니다.

강의 중에 크게 보고, 작게 보고~

작게 보고, 크게 보고~ 라는

튜터님의 말씀이 계셨던 것 처럼요.)

강의를 수강하기 전 강동구에 대한 인식은

서울시에서 3급지의

위상을 가진 지역이네~

그럼 3급지 정도 수준으로

선호도가 있는 지역이겠네~

라는 수준에 그쳤습니다.

다른 지역도 마찬가지입니다.

수요와 선호도를 인식함에 있어서

지역과 생활권 단계에서

선호도를 가늠하려는 수준에

머물러 있었습니다.

그런데 이번 강의를 통해

결국 선호도는 개별 단지마다 다르고

그것은 지역과 생활권의

천장에 갇혀 생각하는 것이 아니라

개별 단지의 수요를

보고 판단해야 하며

그것을 가늠하는 기준은

가격이 절대적이라는 것을

알게 됐습니다.

강동구 고덕그라시움은

전용 84기준으로

호가 25억을 형성하고 있으며

이는 마래푸의 가격대와

비슷한 수준입니다.

이에 우리는

고덕그라시움의 수요는

마래푸르의 수요와

비슷하다는 생각을 할 수 있습니다.

구매력이 좋은 사람들이

고덕그라시움을 좋아하고

많은 사람들이 좋아하다 보니

가격이 25억원까지 치고 올라갔으며

그 수준이 2급지인

마포 대장아파트와

비슷한 수준까지 갔다 라는

사실을 알 수 있습니다. 

이것을 보고 과거에는

고덕생활권의 선호도 상인 단지는

25억원대의 호가를 기록하고 있네

라는 것에 머물렀다면

(크게 보는 수준에 머물렀다면) 

지금은 고덕그라시움의 수요는

마래푸 수요와 비슷하다 라는

생각을 하게 된 것 같습니다. 

많은 사람들이

고덕그라시움을 소유하고 싶어했고

그래서 고덕그라시움의 가격이

급등했습니다. 

고덕그라시움의 가격을

받아줄 수 있는 사람의 수가

얼마나 남아 있는지는

아직 알 수 없습니다. 

그것은 앞으로

시장의 움직임에 따라서

판단할 수 있는

영역이기 때문입니다. 

하지만 이미 많은 사람들이

올라가는 가격을 받아 주었으므로

현재 가격이

싸지 않다는 것은 알 수 있습니다. 

투자는 돈을 넣어

돈을 버는 행위입니다. 

어떤 자산이 투자금 대비

내게 더 나은 수익을 가져다 줄 것인지

투자에 따른 리스크의 크기는 어떠하고

나는 내가 감당할 리스크의 크기를 알며

실제로 감당 가능한지에 관해 아는 것이

중요하다는 생각을 해 보게 되었습니다. 

그리고 고덕 생활권의 대장이

마포대장과 같다고 하여

고덕그라시움과

같은 생활권의 다른 단지가

마래푸의 생활권의 다른 단지만큼

수요가 클지에 관해서도

무조건 그러한 것이 아니겠구나

라는 생각을 하게 됐습니다. 

먼저 크게 보고

지역과 생활권의 수요를 가늠하되

실제 개별 물건의 수요는

각각 다를 수밖에 없고

대상 물건의 수요를 가늠하기 위해

나는 내재가치를 알아야 하고

그것을 위해 임장과 임보를 한다는 것을

조금 더 깨달을 수 있었던 시간이었습니다. 

가치를 알고

가치대비 싼 가격에 샀다면

그 다음은

보유의 영역이라는 것도

알게 됐습니다. 

내재가치보다 싸게 산

내 자산에 수요가 얼마나 몰릴지는

내가 결정할 수 없는

영역이라는 것을 알게 됐고

내재가치를 안다면

가격이 가치를

상회하는 시간을 기다릴 수 있고

그것을 계속 보유해 가면서

필요한 시점에 계속 보유할지

또는 갈아타기를 할 지를

결정하는 것이

투자의 연속이겠다

라고 생각도

해 보게 되었습니다.

결국 가치와 가격이

가장 중요하다는 것을

깨달을 수 있었습니다.

#디테일 디테일 디테일

예전부터 느꼈던 것이지만

잔쟈니 튜터님께서 단지와 상권을

묘사하는 모습을 보면

감탄밖에 나오지 않습니다. 

이 단지를 들어가면

센터에 공원이 있는데

사람들이 한 방향으로만 돌고 있어서

임장 시 정문으로 들어가

후문으로 나와야 되는데

한 방향으로 도는 사람들 때문에

나오기가 쉽지 않았다~ 

이 단지는 구축인데도

단지가 참 으리으리하고

단지에 벚꽃 나무가

많이 심어져 있어서

경관이 참 아름답다~ 

이 상권은 떡볶이가

엄청 유명한 집이 있는데

노상에서 깔아 놓고 먹는

분위기와 맛이 참 좋다~

라는 등

튜터님께서 어떤 사물을 묘사하고

그것을 실제로 강의에서

말로써 풀어내는 능력이

상당히 탁월하다는 것을 느꼈고

그러한 말씀을 하시는

튜터님의 표정과 감정이

매우 즐겁고

신이 나 있다는 것이 느껴져

그것을 듣는 저의 마음도

덩달아 즐겁고

또 닮고 싶다는 생각도

해보게 되었습니다. 

그리고 단지 컨디션을 보는 것에 매몰되어

단풍나무의 경관은

쓸데없는 것이라 생각하고

센치해지는 것을 경계한

제 자신을 한 번

돌아보게 되는 계기가 됐습니다. 

효과적인 기억은

감정과 반복이라 배웠는데

현장에서 조금 더 사물을 크게 보고

감정적으로 느낄 수 있는 면들을 늘려가며

나도 무엇을 설명할 때

조금 더 상세하고 생동감 있는 표현을

할 수 있으면 좋겠다고 생각했습니다. 

요즘 투자에 대한 생각이라는

책을 읽고 있는데

동시에 튜터님의 강의를

복기해 가다 보니

가격과 가치에 대해서

조금 더 내 생각이

깊어졌다는 느낌을 받습니다.

들을 때 마다 감탄하며

또 더 배우고 싶고

닮고 싶다는 생각이 들게 되어

튜터님의 강의가 좋다라는

생각도 같이 해 보게 됩니다.

다음과 같이 적용할 점을 남기며

이번 수강후기를 마무리하겠습니다.

감사합니다.

적용할점

역별 구축가격 비교하며 역에 대한 선호도 파악해 볼 것.

KB 학원가 계급도 찾아볼 것.

네이버 부동산 브리핑 내용을 통해 핵심우선가치를 가늠할 수 있다.

생활권 별로 신축 구축 가격 올려 놓으면 선호도 가늠에 유용하다.

전고점 대비 상승률을 통해 해당 단지의 선호도를 가늠할 것.