포~~~~~하~

오늘은 매물 예약하기 전 준비해야할 것들에 대해서 알아볼거예요.

엄청난 콜 포비아였던 제가

지금은 너무나도 쉽게 부동산 매물예약을 하고 있는데요.

(사실 지금도 전화 별로 안좋아합니다)

어떤 식으로 매물예약을 준비하고 있는 지,

단계별로 말씀드려 볼게요!

1. 어떤 단지를 볼지 고른다.

일단 가장 먼저 선행되는 건, 매물 선정 단계입니다.

이제 매물임장 가야하는데, 매물 선정은 어떻게 해요? [포도링]

https://weolbu.com/s/IwjsWYRqbW

매물선정에 대한 글을 

참고해서 임장지 내에서 저평가된 매물을 고릅니다.

2. 매물임장 일정을 스케줄링한다.

이제 뽑은 단지들을 몇시에 볼 지

매물임장 스케줄을 먼저 짜는데요.

1) 초보자라면? (앞마당 5개 이하)

1개 부동산 당 2시간을 잡습니다.

보통 4~5타임 정도 잡습니다.

10시~12시 - A부동산, A단지

12시~13시 - 점심

13시~15시 - B부동산, B단지

15시~17시 - C부동산, C단지

17시~19시 - D부동산, D단지 E단지

2) 중급자 이상이라면? (앞마당 5개 초과)

1개 부동산 당 1시간 반을 잡습니다.

하루에 보통 6~7타임정도 잡습니다.

10시~11시반 - A부동산

11시반~13시 - B부동산

13시~14시반 - C부동산

14시반~16시 - D부동산

16시~17시반 - E부동산

17시반~19시 - F부동산

1개 부동산에서 여러개 단지를 보여주실 수도 있는데요.

이때 최대 2~3개 단지까지만 보고,

매물수가 6개이상 넘어가지 않도록 주의해주세요!

⭐ 사장님이 매물 몇 개볼지 안 알려주면요 어떡해요~?

사장님한테 정중히 말씀드리면 됩니다!

사장님, 저 많이보면 기억을 잘 못할 것 같아서요.

어떤 매물 보여주실 건지 미리 동호수, 가격을 알려주시면 좋을 것 같아요.

아니면 문자로 정리해서 보내주세요~

그럼 보통 정리해주십니다 ㅎㅎ

⭐ 10시엔 A단지, 12시엔 B단지 보기로 했는데,

B단지가 10시에만 볼 수 있대요. 어떡해요~?

그럼 사장님께 일단 시간 좀 확인해보고 다시 전화드릴게요~

한 다음에 A단지 부동산에 다시 전화해서 

시간을 12시로 바꿀 수 있냐고 여쭤봅니다.

되면 시간을 바꾸는 거고,

만약에 안된다? 

하면 그냥 B단지를 과감하게 포기하고 다음 주에 보시면 됩니다 

⭐ 단지사이에 이동시간은 어떻게 계산해요?
단지간 거리가 너무 멀어요~

아주 중요한 포인트입니다.

부산 남구를 예시로 들면,

보통 위치 순서대로 이동하기 편하게 임장순서를 짜구요.

여기서 용호1동 → 대연동까지 차타고 20분이상 걸린다면?

그 타임은 +30분을 추가합니다.

2시간 텀으로 잡았다면 2시간 반으로

1시간 반텀으로 잡았다면 2시간으로 늘리는 것이죠.

참 쉽죠?

3. 어떤 매물을 볼지 고른다.

네이버 부동산에 들어가서 단지를 누릅니다.

그리고 원하는 평형을 고르고, 낮은 가격순으로 나열합니다.

여기서 저층은 보통 제외하는데요.

지역에 따라 4층 이상임에도 저층으로 표시하는 경우가 많이 있어요!

잘 살펴보시면 됩니다.

그리고 나와있는 매물을 찬찬히 살펴보면,

어? 120동이랑 203동의 물건들은 중층이상인데 7.3억이네,

근데 108동, 115동물건은 저층인데도 7.4억이상이네

혹시 120동이랑 203동이 비선호 동인가?

를 유추해볼 수 있죠.

그럼 일단 120동의 7.3억이 가장 싸고 층도 높아보이니

예약을 진행합니다.

그리고 예약할 때 여쭤보면 돼요!

매물 올라와있는거 봤는데~

120동이랑 203동의 물건들은 중층이상인데 7.3억인데,

108동, 115동물건은 저층인데도 7.4억이더라구요.

혹시 108동이랑 115동이 더 좋은 동인가요?

그러면

120동은 전세가 껴있어서 그래~

라던지 203동은 2단지인데 따로 떨어져있어서그래~

라는 등의 단지내 선호도를 알 수 있습니다.

이런식으로 볼 매물을 고르면서

동시에 단지내 디테일한 선호도를 확인해나가면 됩니다!

⭐ 저층이라고 쓰여있는데, 4층이상인지 알려면 다 전화해봐야 하나요?

아니요. 어느정도 유추해볼 수 있습니다!

매물을 누르고, 동호수/공시가격을 누릅니다.

여기서 동호수를 눌러보면

보유세가 나옵니다. 

롯데캐슬레전드의 보유세를 살펴보면

5층 44만

4층 42만

3층 42만

2층 40만

1층 38만

인 것을 알 수 있어요.

다시 매물정보로 돌아가서.

아래로 내려보면

보유세가 나옵니다.

그럼 이 물건은 1층인 것을 알 수 있겠죠?

이런식으로 유추하면서 저층에서 기회를 찾아보기도 합니다.

⭐ 단지간 선호도는 안물어보세요?

네. 투자자로 매물예약을 진행할 때에는

단지간 선호도를 여쭤보지 않습니다.

대신에 실거주자로 매물예약을 하거나,

투넘버를 사용해 실거주자로 전화임장을 할때에는

A단지랑, B단지랑 고민하고 있는데

사장님 생각은 어떠세요?

하고 여쭤보긴 합니다.ㅎㅎ

저는 항상 이런식으로 매물 예약 전에

단지를 미리 고르고, 스케줄링을 어느정도 해놓고,

단지에서 어떤 매물을 볼지 미리 골라놓으면서 

동시에 어떤 질문을 할 지 생각해놓는 편입니다!

사소한 팁이지만 참고하셔서

모두 매물예약 잘 하셨으면 좋겠네요!

좋은 물건 찾아내시길 바래요 화이팅 ❤️❤️