안녕하세요?
빈쓰입니다.
다들 좋은 밤 되고 계신가요??
저는 오랜만에 좋은 사람과
커피를 마시러 갔는데,
캐롤이 흘러나오고 있어서
맛있는 차와 좋은 사람과 흥겨운 음악이 어우러진
즐거운 시간을 보내고 왔습니다.
이제 정말 연말분위기가 납니다.
이제 한 달 남은 25년을 잘 보내기 위해
여러분들이 어떻게 하면 좋을지 얘기해드리려고 합니다.
규제 이후, 서울 시장은?
10.15대책 이후 한 달이 반이 지났습니다.
그동안 부동산 시장은 어떻게 되었을까요??
서울은 규제로 꽁꽁 묶여 있음에도 불구하고
5년 2개월 만에 최고 상승률을 보이며
규제를 누르고 상승하는 모습입니다.
하루가 다르게 오르는 호가!!
그나마 해볼만한 가격대나 조건 괜찮은 물건들은
바로바로 거래가 되면서
내집 마련을 하려고 준비했던 분들이
이대로 서울 물건들이 영영 날아가 버릴까
노심초사 하고 계십니다.
규제 이후, 서울 시장 거래량은?
지난 6월 이후로 거래량이 급감하면서
가격은 계속 오르고 있는 시장입니다.
더 문제는 전월세 시장!!
그런데 더 문제는 전월세 시장입니다.
23년 초 전세 매물이 많았던 시기에는 5만 5천 개가 넘었던 전세 매물이
현재는 2만 5천 개 수준입니다.
절반 수준으로 매물이 없습니다.
월세 매물은 22년 12월 3만 1천 개 수준에서
현재는 2만 2천 개 수준입니다.
월세는 그나마 낫다고 생각하실 수 있지만,
원래 전세와 월세는 시소를 타면서 움직입니다.
임차인들이 나에게 유리한 임대 방법을 선택하기 때문인데요!!
지금은 확실히 전세가 유리하다고 판단한 임차인들이 더 많은 거 같습니다.
그럼에도 불구하고
22년~23년초 까지 대략 8만 6천 개 있던 전월세 매물이
현재는 4만 7천 개로 절반 수준으로 떨어진 상황입니다.
현재 내집 마련을 하려고 마음 먹었던 사람들이
도저히 매수를 못하겠다고 포기하고
전월세로 돌아서면
전세가가 밀어올려서라도
다시 한 번 큰 장이 열릴 수도 있겠다는 생각이 듭니다.
(이건 어디까지나 저의 생각이고, 미래는 모릅니다.)
그렇다면, 지금 여러분이 할 일은?
[나는 어떤 사람인지 생각해보기]
- 돈을 못 버는 것이 더 어려운지
- 비싸게 사는 것이 더 어려운지
미래는 모르는 것이라, 예측하고 움직이시면 어렵습니다.
하지만, 여러분들이 어떤 상황을 더 견디기 어려운지 잘 생각해보세요!!
여러분들은 20년~21년 폭등장도,
22년~23년 하락장도 다 겪었습니다.
그때 내 집을 가지고 있었던 사람도 있고
그렇지 못했던 사람도 있습니다.
내가 20년에 좋은 곳에 집을 샀다면,
지금 어떻게 되었을까요??
- 위 단지는 예시 단지일 뿐입니다. 다른 오해는 하지 마세요!!!
위 예시 단지는
강동구의 사람들이 좋아하는 신축 대단지입니다.
22년에 약 19억에 당시 신고가을 찍고 매수를 했다고 하면,
23년, 24년 어둠의 구간을 잘 견뎌야 하겠지만,
결국 가치를 찾아서 다시 25억까지 갑니다.
여기가 끝일까요??
그럴 수도 있고 아닐 수도 있습니다.
다시 하락장이 온다면,
또 어둠의 구간을 실거주 하시면서 잘 견디시면 됩니다.
상승장이 지속된다면,
본인이 모음 종잣돈을 보태서
갈 수 있는 상급지로 갈아타기를 하셔도 됩니다.
나만 돈을 못 버는 상황이 더 두렵다면,
조금 더 용기를 내보시면 좋겠습니다.
싸게 사면 너무 좋겠지만,
싸지 않더라도 앞으로의 시장이 어떻게 갈지 모르니,
나는 지금 가격이라도 매수하겠다면 매수하셔도 됩니다.
단, 내가 저 고점을 잡고 매수하는 것일 수도 있다는 점은 명심하셔야 합니다.
나는 남들보다 비싸게 사는 게 더 두렵다면,
기다리는 선택을 하셔도 됩니다.
하락장이 올 수도 있으니 더 싸게 살 수 있는 시장을 기다리겠다면,
그렇게 하셔도 됩니다.
단, 지금 보는 단지를 영영 지금의 가격으로는 만나지 못할 수도 있다는 점은 명심 또 명심하셔야 합니다.
위 예시단지에서 볼 수 있듯이
가장 저점이었던 23년 가격도 19년 가격보다는 비쌌다는 점을 명심하셔야 합니다.
결론은??
사랑하는 내집마련 중급반 여러분들!!
여러분은 어떤 선택을 하든 괜찮습니다.
여러분들이 그 결과에 책임을 질 수 있다면요!!
우리가 두려운 것은
선택을 하면
책임을 져야 하기 때문입니다.
하지만 아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않습니다.
어떤 결과를 만들겠다면,
뭐든 행동(공부)하셔야 합니다.
매수를 하시던, 기다리시던
시장에 대해서 공부하고
여러분의 선택이 좋은 방향으로 결과를 낼 수 있도록
끊임없이 노력하는 것은 중요하다고 생각합니다.
기다린다는 것도
결국 때를 기다린다는 거지,
멈추겠다거나 포기한다는 것은 아니기 때문입니다.
저라면, 두렵고 겁나지만
할 수 있는 단지를 찾아서
물건 보고 매수할 겁니다.
(실제로도 하고 있습니다.)
너무 겁내지 마세요!!!
괜찮습니다!!!
내집마련 중급반을 마치는 분들을 위한 팁!!
1. 다음달에 내집마련 실전반을 수강하시는 분
튜터님들이 모두 기다리고 있어요!!!
다음 달에 만나요!!
내 집 마련 성공하러 가봅시다!!
2. 내집마련 실전반을 수강하지 못 하시는 분
내집마련 중급반에서 배운대로
1주차 : 내집마련 보고서 작성하시고요
2주차 : 분위기 임장
3주차 : 단지 임장
4주차 : 매물 임장 가시고
매수하고 싶은 단지 3개 뽑아서 마무리하시고
기초반, 중급반 하면서 만든 2개의 임장지에서 뽑은 6개 단지와 비교 평가 해보시고,
조건 맞는 물건과 정말 매수하고 싶은 마음이 들면
매수하시면 됩니다.
배운대로 하시면 크게 실수하시지는 않으실 거에요!!
선택이 너무 어렵다면 매물코칭해보셔도 좋습니다.
내집마련 중급반 수강하시느라 고생 많으셨습니다.
바쁜 일상 속에서도 강의 듣고 과제 완수하신
여러분들이 너무 자랑스럽고 멋집니다!!!
부디 강의에서 배우신 대로 혼돈의 시장에서 현명한 선택 하시기 바랍니다.
그럼 여러분들이 모두 내집 마련 하는 그날까지 응원하고 또 응원하겠습니다.
모두 편안한 밤 되세요~~
