안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.

매물 임장이 어려우신 분들을 위해 매물임장 시리즈를 작성하고 있습니다 ^^

🌸[매물임장 마스터 시리즈] 매물 예약 잘 하는 법

🌸[매물임장 마스터 시리즈] 머릿속에 그려지는 매물 임장법

🌸[매물임장 마스터 시리즈] 수리비 쉽게 계산 하는 법

매물임장을 가서 하루동안 본 모든 매물을 기억하기 어렵습니다. 

그래서 “부동산에서 나오기 전에 딱 하나를 남겨라!(나머지는 잊어라!)” 는 말을 들어보셨을 텐데요.

매물을 보자마자 그 자리에서 1등을 뽑는 다는게 쉽지 않습니다.

매물은 보고 난 후 정리 방법에 대해서 알려드릴게요!

무엇을 정리해야할까요?

초보일수록 본 매물을 사장님과 함께 정리하셔야합니다.

친절한 사장님께서는 정리해주시는 분도 있지만 웬만하면 제가 정리합니다.
 

“사장님, 오늘 본 매물들 정리할 수 있을까요? 메모지랑 펜 부탁드립니다!”

무엇을 정리해야 할까요?

1. 동호수와 가격
2. 물건 상태(층동향, 방개수, 타입, 수리 정도 등등)
3. 조건 상황(공실, 세안고 물건, 이사 날짜 고정 등등)

3가지를 사장님과 <본 순서대로> 정리합니다.

모든 것을 다 적을 수 없다면 

‘1번 동호수 가격’과 ‘2번 중 물건 상황 중 가격에 영향을 미치는 요인’들 위주로 적어주세요.

‘3번 조건 상황’은 전화로도 확인할 수 있습니다.

어떤 매물을 남겨야할까요?

샷시까지 특올수리 된 동향과 기본집 남향 중에 어떤 매물을 선택해야할까요?

하나를 남기려면 비교를 잘 해야합니다.

층, 동, 향, 방개수, 수리상태 모두가 다른 상황일 때 비교를 하기 쉽지 않은데요.

이럴때 일수록 ‘한번에 하나씩만 비교’하셔야합니다.

사장님, 평소 남향과 동향 가격 차이는 얼만큼 나요? 전세가도 차이나요?

남향이 전세 잘 나가요? 수리된게 전세 잘 나가요? 

원래 방2개와 방3개 매매 가격 차이는 얼만큼 나요? 전세가도 차이나요?

방3개가 전세 잘 나가요? 수리된게 잘 나가요? 

단지에 따라 언덕이 있는 곳은 앞동, 뒷동이 1억차이가 납니다.

한강뷰, 오션뷰에 따라서도 가격차이가 나는데요.

단지마다 다른 부분이기 때문에 

사장님께 매물 단위로 하나씩 여쭤보시면 전화임장으로 알 수 없었던 디테일들까지 알수 있습니다.

매물과 함께 00을 남기세요!

부동산에서 나와서 이동하는 동안 본 매물들을 시트에 옮겨 적습니다.

한 부동산에서 여러 개의 매물을 보고 하나를 남길 때 중요한 부분이 있어요.

반드시 이유를 함께 적어두는 것입니다.  (저는 상단에 이유를 적어둡니다!)

맞든 틀리든 스스로의 생각(이유)를 남겨야

1. 투자 하기 위한 의사결정을 내릴 수 있습니다.
2. 임보 결론 파트에 물건을 뽑은 이유를 스스로 설명할 수 있습니다.
3. 틀렸다면 의사결정 과정을 복기할 수 있습니다.

정리하면 

1. 부동산에서 본 매물을 사장님과 정리하고
2. 매물 단위로 선호도와 가격차이를 여쭤보세요.
3. 단 하나의 매물의 이유를 함께 기록하세요.

3가지 방법으로 매물 정리 해보세요! 이번주도 매물임장 응원드립니다.