원액션: 등기부등본 700원 떼는걸 아까워하지말자. 매물보고 현장에서 받고 협상카드까지 생각하기
투액션: 손가락 훝으며 나올 때 수리비 계산해보기 연습!
안녕하세요, 오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.
오늘은 너무 감사하게도 오프라인에서 26년 새해 첫 강의를
지투실 2강 재이리튜터님과 함께 현장에서 들을수 있었습니다.
전세빼기,매도와 관리 프로세스에 대해 배우는 아주 알찬 시간이였습니다.
지난 튜터링과 강의를 통해 제가 무사히 배울수 있는 계기가 되었고
다시 감사한 기회로 재수강을 하며 업데이트 된 내용과 함께
다시한번 모르는 부분을 배울수 있는 시간이였어요.
따끈따끈한 현장투자자이자 경험부자 튜터님의 강의에서
전 두가지의 관점에서 강의를 들었는데요
1.지난 강의를 통해 배운 것을 실행한 것.
-나의 경험에 대한 복기를 할수 있었구요.
2.앞으로 내가 겪어야 할 것들
-시장과 내 상황에 따라 유연하게 대처할수 있게끔 배우며 성장하자는 관점으로 들었습니다.
그러면 강의에서 두가지 관점에서 배우고 느낀점을 이야기해보겠습니다^^
1.지난 강의를 통해 배운 것을 실행/복기
#계약프로세스
-지난 1호기 매수시 계약서와 협상등등 잘했는지 복기해보겠습니다.
상황:가격협상이 안되는 시장, 전세가 오르며 매매가가 오를수 있는 상황, 투자자들이 같이 붙었던 마지막RR, 월세낀 물건과 꼭 팔아야하는 일시적 2주택인 근방 거주 매도자.
잘한점:
-무조건 당월 매수한다고 지역내려가 주요 부동산 서치, 많은 물건을 보고 어필, 매도자설득후 먼저 계좌를 받을수 있었음.
-깎지 않아도 충분히 시장상황에서는 저렴했던 물건. 물건의 상황을 등기와 주인을 통해 파악. 대출금 말소 확인. 매도 취소할수없게 가계약금을 기존보다 많이 넣었음.
-재이리 튜터님 계약문구 참고, 협상포인트 잊지않고 넣었습니다. 가계약금 넣기 전 조율완료
반성할점:
-계약문구 당일 수정된 것 고치지 못함:중대하자 매수후 6개월 못고침.
본계약시 30분 먼저 도착했어야 했는데,교통상황상 15분전 도착,이미1시간전 더 일찍 매도자가 와있었음. 다음엔 먼 곳은 시간예측가능한 대중교통 이용하거나 전일 도착할 것.
#도와줘요 눈물의전세빼기
상황:만기로 기존 협조하기로한 월세입자가 월세물건이 없자, 보여준다 하고 문밖에서 전세보러온 사람들을 내쫓는 상황. 나중에 보니 날짜도 멋대로 박아버림
잘한점:
내물건은 내가뺀다 마인드
현 강의에서 배운대로 내 전세가격의 레벨을 파악/전세트래킹. 매수하고자하는 단지와 전세살고싶은 단지는 미묘하게 다를수 있음을 배움
350군데 돌리고 전단지, 물건1번보여주고 배째버린 월세입자, 매매가격오르자 기분상한 매도인의 비협조.선물과 소통, 결국 사람이 하는일.
내거보다 위치좋은 RR공실보다 사장님들께 유대관계와 협상포인트(각 상황마다 다르게 제시)로 날짜 박아져버린 전세를 맞출수 있게됨. RR공실은 매도자가 적극적이지 않아 내 물건보다 1달반 나중에 더 낮게빼게됨.
반성할점:
잔금이 안되는 상황에서 협상을 아무리 잘 했더라도 월세물건은 리스크.
보증금이 낮아 엉덩이가 가벼운 월세입자는 협조에 응하지 않으면 그만이다.
한 물건으로 여러사람이 계약하는데 (매도/매수/기존임차인/새임차인) 득과 실이 매우 상반됨을 배움.
#임차인과 사이가 좋아지는 선에서 상식적으로 30만원
-새 임차인 맞추자마자 자잘한 수리해야할 일들이 생김
잘한점:새 임차인과 관계 유지 잘하기 위해 빠르게 해결(도어락/샤워기/변기부품)
칼럼과 강의참조, 적절한지 모르겠는 것들은 투자선배님께 여쭤봄.
반성할점: 없다! 강의듣길 넘 잘했다.
2.앞으로 내가 겪어야 할것들
#0호기,1호기 매도,2호기매수
-현재 강의에서 배운대로 0호기는 내놓고 행동하는 중입니다.
-더 내가 주인이란 마인드로 하되, 시장이 어쩔수 없이 주는 상황은 인정.
-포트폴리오 고민하며 현재 들은 강의를 참고하겠습니다
-내가 파는입장에서, 사는입장에서/세들어 사는입장에서,세를 주는입장에서
재이리튜터님 말씀대로 양방향의 관점에서 생각해보고 진행하겠습니다
#향후 방향에 따른 이야기
-매도 먼저/가계약금들어오고/불안하다면 중도금일부까지 들어온 후 매수 진행하기
-그러기 위해 준비된 투자자가 되려 노력해야겠어요
-강의에서 가르침 주신대로 순서대로, 기준대로, 하겠습니다^^
원액션: 등기부등본 떼는걸 아까워하지말자. 매물보고 현장에서 받고 협상카드까지 생각하기
투액션: 손가락 훝으며 나올 때 수리비 계산해보기 연습!
#강의 이해후 꿀팁, 내 메모장에~^^
-핸드폰에 튜터님이 겪으셔서 터득하신 노하우를 저장저장, 앞으로 다양한 계약과 매수에 당황하지 않고 내돈을 지킬수 있게 레버리지 하겠습니다
-좋은게 좋은거지는 비싼값을 치른다! 명심하겠습니다
좋은강의 해주셔서 감사합니다.
튜터님 닮아가는 나누며 성장하는 투자자가 되겠습니다^^
