매수 후 올 수리 예정일 경우 중대하자관련 특약 불가?!

코코다다님 매수 축하드립니다! 인테리어를 앞두고 중대하자에 대한 특약으로 고민이 있으신 것 같아요. 위에 많은 분들이 이야기해주신 것처럼 매수 후 중대하자 발견후 6개월까지는 매도인에게 배상책임이 있지만, 인테리어 중 발생한 하자에 대해서는 전후사진을 확보하여야 배상에 대한 책임을 나눠볼 수 있을 것 같습니다. 수리 전 꼼꼼하게 하자확인 후 되도록 별일 없이 무탈하게 인테리어 완료되시길 응원드릴게요! 화이팅입니다!

코코다다님 내마실까지 강의 들으시고 내집마련 하게 된것 진심으로 축하드립니다!! 민법상 누수 등 중대하자는 매수인이 그 사실을 인지한 날로부터 6개월입니다. 통상 잔금일로부터 보통 6개월~1년 정도 잡는 것이 일반적인 것 같습니다. 하지만 수리 예정이시기 때문에 매도인이 '수리하다 고장난것 아니냐'고 책임을 회피할 수 있기 떄문에 공사 시작하시기 전에 윗집, 아랫집, 관리사무소에 꼭 이상 여부를 확인해보시고, 누수 보험도 꼭 드시기 바랍니다. 특약은 아래와같이 고려해보시면 좋을 것 같아요 '잔금일 현재 인지하지 못한 중대 하자(누수, 구조적 결함 등)가 발견될 경우, 매수인이 이를 안 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 청구할 수 있다. 단, 매수인의 인테리어 공사 부주의로 인한 하자는 제외하며, 공사 시작 전 발견된 하자에 대해서는 매도인이 책임지는 것으로 한다' 남은기간 잘 마무리 하시기 바래요 화이팅입니다!

코코님~ 매수 진심으로 축하드립니다 ^^ 다만 중대하자 관련 특약때문에 고민이 많으실 것 같아요~ 질문주신 부분에 대해 답변부터 드리자면, 아래와 같은 특약을 넣어보시면 어떨까 합니다. 1. 본 물건은 매수인이 잔금 직후 전면 인테리어 공사를 진행함을 매도인이 인지하고 계약한다. 2. 잔금일 이후 발생하는 일반적인 하자는 매수인의 책임으로 한다 3. 매수인의 인테리어 공사와 인과관계가 없는 기존 시설물의 중대 하자(천장 및 바닥 누수, 건물 주요 구조부의 균열, 보일러 고장 등)가 잔금일로부터 6개월 이내에 발견될 경우, 이에 대한 수리 비용은 민법 제580조에 따라 매도인이 부담한다. 공사과정에서 발생할 수 있는 파손을 매도자에게 떠넘길 수도 있겠다는 생각을 매도자가 갖고있는 것 같습니다. 이 부분에 대해 먼저 공사 전 사진과 공사중 사진, 공사 후 사진을 명확하게 하겠다는 것을 협의하고, 이를 바탕으로 3번 특약을 추가하면 조금 더 상황이 명확해질듯 합니다. 사실 가계약금 입금 이후 계약 당일에 특약 수정하는 것이 쉬운 것은 아니니, 잘 협의해보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 예쁜 집에서 행복하게 사세요~!

코코다다님~ 25년 내마기, 내마중, 내마실까지 들으시면서 내 집 마련에 한 발짝 더 가까워지시는 것을 축하드립니다. 위에서 말씀 해주신 것 처럼 누수 등 중대한 하자의 경우는 매도인이 6개월 이상 책임지는게 맞습니다. 따라서 인테리어 중에 생긴 것이 아니라면 기 작성된 특약 부분에 중대하자 관련된 법이 추가 되어야 할 것 같습니다. 사실은 특약에 적지 않아도 민법에 나와있는 내용입니다. 하지만 매도인의 특약 요구가 있었기 때문에 확실히 하시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 코코다다님. 내마기시리즈를 정복하시고 드디어 내집 마련 하신 것을 진심으로 축하드립니다. 구축을 매수하시고, 올수리를 진행하시는군요. 매도인이 인테리어를 하면서 발생한 하자에 대해, "6개월 이내에는 매도인이 책임진다"라는 개념떄문에 인테리어로 인한 하자까지 책임질까봐 그러는 것 같은데요. 이 부분은 이야기를 잘 나눠보시면 될 듯 합니다. 위에 댓글 쓰신분들이 다 정확하게 써주셨는데요. 핵심은 건물 자체의 노후화로 인한 중대하자와, 인테리어 공사가 원인이 되어 나온 하자를 명확히 구분하는것에 있는 듯 합니다. 따라서, 계약서의 특약에 이 두가지의 경우를 명확히 구분하는 내용을 담는 것이 중요한 듯 합니다. 사실, 민법에 이미 건물의 중대하자에 대해서는 매수인이 중대하자를 안 날로부터 6개월 이내라면 매도인이 책임지는 것으로 명시가 되어 있기 때문에, 6개월 안에 중대 하자가 발견되었고, 이것이 인테리어 공사와 인과관계가 없는 건물 자체의 중대하자라는것으로 입증되면 매도인이 책임 지는 것이 맞습니다. 좀 더 명확하게 하기 위하여, 특약을 넣는 것을 추천드립니다. - 잔금일 이후 발견된 중대한 하자에 대하여, 민법의 예에 따른다. - 인테리어 공사로 인한, 하자는 매수인이 책임진다. 그리고, 공사 전 건물 자체의 중대 하자가 있는지, 인테리어 업자가 공사를 하기전에 확인하시는 것이 필요해보여요. 사진도 남겨두시고, 기록도 해두시구요. 모쪼록, 좋은 방향으로 잘 해결되기를 기원하겠습니다.

코코다다님 안녕하세요 :) 특약을 따로 작성하지 않고 법에 의해 해결한다면 잔금 후 누수가 발생했을 때 매도인에게 보상을 요구하기 위해서는 해당 누수가 잔금 전 매도인의 소유일 때의 원인으로 발생한 것임을 증명할 수 있어야 합니다. 매도인께서는 인테리어 업체의 문제로 누수가 발생한 경우에 대해서 책임지지 않기 위해서 해당 특약을 넣어달라고 하시는 것 같습니다. 말씀하신 특약에 매도인의 소유일 때의 원인으로 발생한 누수에 대해서는 매도인이 책임진다는 내용을 넣으시거나, 특약을 따로 넣지 않고 민법에 따라 해결하자고 매도인 분을 설득해볼 수 있겠습니다. 인테리어와 입주까지 화이팅입니다!!

코코다님 매수 축하드려요~ 말씀하신대로 바꾸시면 좋을 것 같고, 매수 후 중대하자 발견 후 6개월까지는 매도인에게 배상책임이 있는데 수리를 진행하게 되면 중대하자 원인이 수리라고 말씀하실 수도 있으므로, 인테리어 진행하시기 전에 철거단계에서 반드시 하자없는지 사장님께 확인해달라고 하시고 + 같이가서 보시면 좋을 것 같습니다. 나머지는 다른분들이 조언주신대로 하면 될거같아요~