전고점보다 비싸져서 내집마련 망설이신다면 꼭 보세요 [딩동댕2]

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾아

워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은

딩동댕2입니다~

최근 Q&A 게시판에 질문들을 보면

최근에 많이 오른 아파트들이 혹시 비싸지 않을까

고민이 되어 결정을 망설이시는 분들이 많은 것 같습니다.

특히 서울에서 한강과 인접한 상급지에서 내집마련을 원하시는 분들은

전고점보다 비싼 가격을 매수하는 것을 고민하다가

더 비싸진 아파트 가격에 원래 보는 곳보다 멀어진 지역에 있는 아파트들을

울며 겨자 먹기 식으로 매수하게 되는 경우도 있습니다.

이미 많이 오른 것 같은 서울 상급지 아파트를 매수할 때

필요한 마인드와 의사결정 방법에 대해 말씀드리려 합니다.

1. 전고점 찍어서 비싼 것 같아요

서울에 있는 사람들이 누구나 가고 싶어하는

선호 아파트들은 이미 전고점을 뚫고 올라갔습니다.

잠실에서 가장 좋아하는 아파트인 리센츠는

22년도에 전고를 찍은 26.5억을 훌쩎 뛰어넘어

최근 36억을 찍어 전고 대비 10억 가까이 올랐습니다.

물론 최근 몇 년간 가파르게 상승했다는 것을 감안하면

이제는 비싸다라고 판단할 수도 있지만

리센츠라는 아파트의 가치를 의심하는 사람은 아무도 없습니다.

과거의 시장을 한번 살펴볼까요?

과거에도 09년도에 11억 정도의 전고점이 있었으나

시간이 흘러 몇번의 등락이 있긴했지만

직전 전고를 뚫고 13억의 가격을 형성하게 됩니다.

물론 이때도 비싼 가격이 맞습니다.

만약 10년도에 11억에 매수를 했다면

2년간은 2억 정도의 하락을 경험했습니다.

하지만 사람들이 좋아하는 땅에 있는

사람들이 좋아하는 아파트이기 때문에

전고를 뚫더라도 결국은 상승할 가능성이 높습니다.

여기서 말한 사람들이 좋아하는 땅은

강남으로 1시간 이내에 갈 수 있다는 것을 의미하며

전고의 가격을 뛰어넘었다 하더라도

중장기적으로 상승할 수 있음을 의미합니다.

만약 지금 보고 있는 아파트가 전고점을 뚫었기 때문에

비싸다라고만 생각하지 말고

전고점을 뚫을 정도로 사람들이 좋아하는 아파트라고

생각하면 조금은 마음이 편해지실거라 생각합니다.

2. 저평가 아파트를 찾아보세요

최근 기사들을 살펴보면

서울 상급지 뿐만 아니라

서울, 경기 외곽, 심지어 지방까지

상승하고 있다는 기사를 살펴볼 수 있습니다.

물론 전반적인 상승장의 느낌은 맞으나

여전히 가치 대비 싼 아파트들은 존재합니다.

마포, 성동과 같이 사람들이 좋아하는 땅에 있는

많은 아파트들이 전고 대비 20% 이상 상승한 아파트들이 많습니다.

하지만 같은 마포, 성동이라도 아직 전고까지 안오른 단지도 분명 있습니다.

물론 그 지역 내에서 상대적으로 비선호 요인이 있을 수 있으나

물리적인 땅의 위치가 마포, 성동에 있기 때문에

사람들의 수요가 있고 가치가 있는 아파트라고 할 수 있습니다.

만약 그럼에도 저평가 아파트라고 확신이 없는 사람들은

해당 아파트와 비슷한 가격대의 다른 지역 아파트들

즉, 앞서 말한 땅의 가치를 의미하는 강남 접근성을 기준으로

해당 지역보다 조금 더 강남이 멀거나 비슷한 지역들의

비슷한 가격대의 아파트들이 있는지 살펴보세요.

그리고 실제 강남이 얼마나 걸리는지

주변 환경은 아이를 키우기에 쾌적한지

비선호 시설은 없는지 등

실제 살았을 때 불편함이 없는지를 살펴보고

비교평가를 통해 저평가 여부를 확인하면 좋겠습니다.

3. 싸게 사야한다를 버리세요

앞에서 저평가 아파트를 찾으라 했는데,

이게 무슨 말이냐구요...???

아파트를 매수할 때 가장 중요한 것은

'내가 가진 예산 안에서 가장 좋은 아파트를 매수'하는 것입니다.

다시 말해, 그 아파트가 전고점을 넘었더라도

비교했을 때 내가 가진 예산 안에서 가장 좋은 아파트라면

무리하지 않는 선에서 매수를 결정하셔도 좋습니다.

지금 시장에서 전고점을 넘었다는 의미는 결국

사람들이 비싼 가격을 내서라도 기꺼이 돈을 내서

살만한 가치 있는 아파트임을 의미하기 때문입니다.

지금 시장은 예전처럼 가격이 쉽게 깎이는 시장이 아닙니다.

무작정 기다리기보다는 이미 오른 가격이라 하더라도

그 가격이 여전히 괜찮은지를 차분하게 따져보며

결정을 내리는 것이 중요한 시장입니다.

'싸게 사야 한다' 라는 생각에 머물기보다

지금 시장 안에서 내가 감당할 수 있고

중장기적으로 납득 가능한 가격인지

비교평가를 통해 고민해시면 결정이 보다 수월해지실 겁니다.

물론 단기적인 조정이 올 수 있지만

지금껏 고민한 과정의 노력과 아파트의 가치를 의심하지 말길 바랍니다.

4. 그렇다면 행동하세요

내집마련을 결정했다면

이제는 매수에 팔요한 행동을 해야합니다.

매수를 위해 반드시 해야 할 액션플랜은

✅️ 내 최대 예산을 알아보았는지 (현금, 대출)

✅️ 내 예산으로 살 수 있는 아파트를 아는지 (최소 10개)

✅️ 아파트의 가치를 비교했는지 (강남접근성, 주변환경 등)

✅️ 현장에서 직접 아파트와 주변을 살펴보았는지

이렇게 하나씩 하나씩 하다보면

매수하고자 하는 아파트의 옵션이 많아지면서

아파트를 보는 안목이 커지게 되고

매수하고 싶은 아파트에 대한 확신이 생기실 겁니다.

더 이상 망설이면서 불안하지말고

가족들과 내 집에서 편안하게 거주하기를 간절히 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)