전세재계약 관련입니다.

한계단님 안녕하세요. 6개월 정도 남은 시점에 세입자에게 물어봐도 되는지가 궁금하신것 같아요. 7월에 해외로 출장을 가야해서 미리 계약을 하고 싶다라고 말씀하시면서 여쭤보시는건 어떠실까요? 두번째로 말씀주신것처럼 비규제지역 투자시 전세안고 매물이 전세가 낮게 껴 있는 경우 만기가 임박하고 갱신권을 사용한 매물인 경우 일시적으로 신용대출을 써서 투자 후 투자금 회수가 되면 바로 갚는 방법도 고려해보시면 좋을것 같습니다. 더불어 매도자가 신규 세입자와 전세계약을 하고 3-6개월(은행마다 지켜보는 기간에 따라) 후 이를 전세안고로 가져가는 방법도 있습니다. 전세계약 협조 가능한 매도인도 찾아보세요.

안녕하세요 계단님, 열심히 하신 1호기이실텐데 드디어 전세 상승분이라는 과실을 얻게 된 것 축하드립니다~~

1. 통상 만기 6개월 전부터 재계약여부를 여쭤볼수 있습니다 :) 여행님이 말씀하신 것 처럼 출장 얘기를 하시면서 만기 6개월 남았는데 갱신하실 의사가 있으신지 여쭤보시면 좋을것 같네요!

2. 말씀주신대로 비규제지역 투자의 경우, 조건부전세대출 규제가 있어 제약이 있긴 합니다. 다만 세낀 매물만 보지 마시고 (매물이 적고, 보증금도 적을 확률이 높기때문) 주인전세 조건 협상이나 현금세입자를 구하는 등 적극적으로 물건을 만들어가셔야 하지 않을까 싶어요! 생각보다 현금세입자 분도 많으시더라구요 ^^

조건부대출규제시장 속 매물을 어떻게 찾을지, 참고할만한 칼럼도 첨부하겠습니다 2호기도 화이팅입니다!!!

https://weolbu.com/s/G4Qgrm0BGo

한단계님 안녕하세요~ 재계약을 통해 전세금을 올려받게 되었나 봅니다. 축하드립니다 :-) 1) 전세 재개약 여부는 6개월 전에 보통 여쭤보면 됩니다. 재계약 여부와 금액 상승에 대한 비용 지불에 동의 시 계약서를 작성하시면 될 것 같아요. 2) 비규제 지역에 투자를 이어나가고자 하시나 봅니다. 저라면 일단 예산을 먼저 확인해 볼 것 같고, 최대한 예산안에서 투자처를 찾을 것 같습니다. 신용대출은 최후의 보루로 사용할 목적으로 고려대상에 넣지는 않을 것 같아요. 최악의 상황의 시나리오를 써본다면, 만기가 얼마 안남은 물건을 1억의 신용대출을 일으켰는데, 전세를 못구한다면 내가 감당할 수 있을까 생각해 볼 것 같습니다. 전세를 구하더라도 시세보다 낮게 뺐을 때, 그만큼의 신용대출에 대한 이자를 감당할 수 있을까를 깊이 고민해볼 것 같습니다. 시장에 대한 너무 낙관적인 사고를 하고 있지 않은건가, 너무 희망회로를 돌리는건 아닌가 하는 이성적인 판단을 하고 그럼에도 합리적인 판단이라고 생각이 든다면 매물코칭을 통해 최종적으로 확인하고 매수에 응할 것 같습니다 :-)