환금성이 중요하다는데, 로얄동,층은 어떻게 구분할까요? (+대화 예시) [챈s]

안녕하세요, 챈s입니다☺️❤️

부동산은 절대가가 높기 때문에

사고 팔기가 쉬운 주식, 코인 등과 같은 자산과는 다르게

기본적으로 환금성이 크게 좋은 편은 아닙니다

그렇기에 환금성 있는 자산을 잘 매수하기 위해서는

내가 갖고 있는 자금 내로 가장 좋은 지역, 생활권, 단지 등을

골라야 하는 노력이 수반되기도 하는데요

로얄동, 층도 환금성을 결정하는 요소 중 하나이기도 하여

이를 어떻게 구분하는가를 한 번 이야기 나눠보려고 합니다

로얄동, 층의 중요성

저는 처음에 단지의 가치를 잘 모를 때

로얄동,층이 중요한지 잘 몰랐습니다

그리고 무조건 뷰가 트여 있으면 좋겠지,

역이랑 가까우면 좋겠지 라는 식으로

단편적인 기준만을 가지고 판단을 하기도 했어요

다만 저는 제가 갖고 있는 지방 광역시의 1호기가

해당 단지 내에서 사람들이 딱히 좋아하지 않는 뒷 동에 있고,

이를 보유하면서 전세도 맞춰보고 매도도 시도해 보면서

계속해서 사람들이 더 좋아하는 동에 밀리는 상황을 경험했고.

그 생각의 방향이 잘못되었었다는 것을 깨달았었습니다

그만큼 꼭 그 단지 내에서 가장 좋아하는 로얄동, 층이 아닐지라도

무엇보다도 좋은 동, 층이 아파트의 환금성에

영향을 주는 요소 중에 하나이기 때문에

가능하다면 최대한 같은 단지 내에서도 좋은 동, 층을

매수하려는 노력이 필요하다라는 것을 알았습니다

단편적인 기준으로 결정되지 않는 로얄동, 층

위에서도 간략하게 이야기 드렸지만 로얄동, 층은

단편적인 기준으로 결정되는 것이 아닙니다

뷰가 트여 있어도 뒷 쪽이 큰 대로변에 붙어 있거나 (제 1호기..ㅎㅎ),

지하철이랑 가장 가까운 동일지라도 인근에 돌아다니는 유동인구가 많아서

소음 때문에 사람들이 안 좋아할 수도 있기 때문인데요

그래서 이럴 때는 오히려 적당히 정문과도 가깝고,

적당히 뷰까지 좋은 중간 동이 선호될 수도 있습니다

층은 보통의 기준은 저층, 탑층은 제외하고

중층 이상을 선호하는 편이긴 하지만

이것 또한 매물 안에 들어갔을 때

커튼을 치지 않고서야 생활할 수 없는 수준으로

앞 동과 마주 보고 있는 경우도 있기에

매물을 직접 확인해 보는 게 가장 좋습니다

그렇기 때문에 직접 물건을 보았을 때

점유자가 살면서 불편한 요소가 있진 않을지를

생각해 보는 것이 중요하다고 생각합니다

꼭 위의 기준 뿐만이 아니라 커뮤니티동과 가깝거나,

뒷 동일지라도 한강이 멀리 있지만

사잇뷰로 한강이 보인다는 이유로 그 동을 좋아하는 경우도 있고,

구축 단지들의 경우에는 지하주차장이

연결되어 있는 동을 좋아할 수도 있습니다

위 사진과 같이 주차난이 있을 것 같은 구축 단지에..

한 동만 지하주차장과 연결이 되어 있다면

사람들이 좋아할 수 있는 것입니다

이렇게 로얄동, 층은

단편적인 기준으로 결정되기가 어렵습니다

그래서 로얄동, 층을 어떻게 구분해야 할까요?

사실 아파트는 1천세대가 넘는 대단지,

300세대 미만인 소단지, 브랜드,

주변에 지하철이 없는 곳, 가까이 있는 곳 등

단지가 위치한 곳과 매물 안에

들어가서 보이는 뷰에 따라서도

차이가 너무 클 수 있습니다

또한 어디는 저층인데도 불구하고

땅의 위치가 예를 들어 강남 중에서도

가장 좋아하는 생활권이거나 한다면

사람들이 그럼에도 좋아할 수 있구요

그렇기 때문에 저는 보통

‘이 지역에서 사람들이 중요하게 생각하는게 뭘까?’

라는 생각을 하는 편이에요 :)

예를 들어 학군이 중요한 평촌과 같은 곳에서는

학교, 학원가가 가까운 곳이 로얄동이 될 수 있고

교통이 중요한 4-5급지 같은 곳에서는

지하철까지 최단거리로 갈 수 있는 동이 로얄동이 될 수 있는 것입니다

위의 생각을 해 보고 생각 검증을 하기 위해

그 후엔 부동산 사장님께 많이 여쭤보고

사장님의 개인적인 의견이 섞여 있을 수있으니

되도록이면 한 단지에 대해서 여러 명의 사장님들께 여쭤보면서

단지를 더욱 뚜렷하게 만드는 과정을 거치고 있어요

예시1)

🤔챈: 사장님, 나중에 매도할 것 까지 생각해서

그러는데 여기는 로얄동이 어딘가요?

👩🏻사장님: 여기는 학교는 어디서든 다 가까워서 지하철 가까운 동이 로얄동이에요

💭생각: 아하, 초품아가 좋을 줄 알았는데 지하철 가까운동을 사람들이 좋아하는구나!

예시2)

🤔챈: 사장님, 여기 1동이 로얄동이라고 해서 봤는데..

생각보다 앞이 꽉 막혀 있어서 나중에 팔기 괜찮을까요?

👩🏻사장님: 여기 로얄동은 맞는데, 라인에 따라 천차만별이긴 해요. 여기는 3호 라인을 사야돼.

💭생각: 오.. 여긴 로얄동이긴 하지만 3호 라인이 찐 로얄동, 라인이구나.

로얄동이라고 다 좋은게 아니라, 다른 라인까지 보고 다시 결정을 해봐야겠다

위의 예시 대화처럼요 :)

로얄동, 층을 사는 것이 좋겠지만

사실 보통 한 단지 내에서 로얄동, 층은

호가가 비싸게 형성되는 것이 사실입니다

이를 저렴하게 매수할 수 있다면 베스트일 것이에요

하지만 그렇지 못한다면 그 다음으로 좋은 동, 층으로

직접 물건을 보고 골라보신다거나

단지 내에서 비교적 선호도가 쳐질지라도

‘가치 대비 저렴한 가격’으로 만들기 위한 노력을 더 해본다거나 하는 등

시도를 해 보는 것이 더 좋을 수 있겠단 생각이 들었습니다

할 수 있는 것에 더욱 집중을 하는 것입니다

환금성에 영향 미칠 수 있는 로얄동, 층에 대해서

이야기를 나눠보았습니다 :)

읽어주셔서 감사합니다❤️