수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!
꿈을 이루는 투자자 날아라신신입니다.
서울수도권 가격이 상승하고 계속 변하는 시장에 있다보니
내가 살 수 있는 단지들도 계속 바뀌고 있어서
단지들을 찾기가 쉽지 않을 수 있는데요.
서울의 전체적인 가격대를 대략적으로 파악하고 있다면
나는 어떤지역을 매수할 수 있을지,
그지역에서 빠르게 단지를 찾아보기 쉬울 수 있습니다.
먼저 서울 아파트의 가격 감을 잡기위해서
평균가격과 중위가격을 알고 있으면 좋습니다.
“평균가격”은 말그대로 서울의 모든 아파트의 평균값 입니다.
초고가의 아파트 가격도 함께 평균을 내게 되기 때문에
초고가 아파트가 상승하면, 평균가격이 급격히 상승하게 됩니다.
“중위가격”은 가격순으로 나열했을 때 가장 중앙에 위치한 값을 의미합니다
일반적으로 체감하는 평범한 아파트 한 채 값을
가장 잘 나타내는 지표라고 할 수 있습니다.
구분 | 평균가격 (Average Price) | 중위가격 (Median Price) |
정의 | 거래된 모든 아파트 가격을 합산하여 거래 건수로 나눈 값 | 거래 가격을 낮은 순서부터 나열했을 때 정중앙에 위치한 값 |
계산 방식 | (모든 거래가격의 합) ÷ (거래 건수) | 전체 거래 중 50% 지점의 가격 |
고가·저가 영향 | 영향 큼 (초고가 아파트 거래 시 급등) | 영향 적음 실수요자가 체감하는 가격에 가까움 |
현재 기준으로 서울 아파트의 평균 가격은 15억 정도이고
중위가격은 11억 정도입니다.
그렇다면 11억정도의 34평(전용84) 아파트는
어디에 있을지 확인해보겠습니다.
먼저 네이버 부동산에 들어가셔서
아래 필터의 가격대(11억~11.9억)와,
평형(31평~36평)을 선택하면
바로 지도에서 단지들이 추려집니다.
동북부와 서북부에서 먼저 살펴보면
서대문구(홍제), 은평구(불광,백련), 성북구(길음), 동대문구(장안), 노원구(월계,공릉) 지역에
34평(전용84) 11억대 단지들이 있는 것을 볼 수 있습니다.
그럼 내가 이정도 지역에 갈 수 있구나 를 알 수 있죠.
한강 남쪽도 함께 보면
관악구(봉천), 강서구(염창,등촌), 양천구(신월), 하남, 광명 등이 있습니다.
보통 이정도 지역을 4급지로 볼 수 있는데요.
그렇다면 서울 중위가격, 평범한 집한채의 가격인 11억대로 살 수 있는 집은
일반적으로 4급지의 34평 아파트에서 찾아볼 수 있습니다.
이렇게 내가 살 수 있는 지역과 가격대를 미리 알고 있으면,
그 지역에서 집중적으로 내 집을 찾아볼 수 있으니
내게 적합한 지역과 단지인지를
쉽게 알아볼 수 있습니다.
일부 가격대별 서울수도권 지역들을 정리해두었으니 참고하세요:)
성공적인 내집마련을 응원드립니다!!
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