요즘 부산 현장에서 공통적으로 들리는 말이 있습니다.
“부산 상승장이 열렸습니다.”
다소 과장처럼 들릴 수 있지만
데이터와 현장은 싱승장의 시작이라는 방향을 가리키고 있습니다.
📌이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요.
- 지금 부산에 주목해야 하는 이유에 대해 알 수 있어요.
- 부산 내집마련 또는 투자 기준을 세울 수 있어요.
지금 부산에 주목해야 하는 이유
1. 상승장의 시작
현재 부산의 대장급 단지들이 먼저 움직이고 있습니다.
부산 수영구 남천동, 해운대구 우동, 남구 대연동, 동래 사직동, 연제 거제동
선호하는 입지에서 호가가 아니라 실거래가 상승을 확인할 수 있습니다.
10.15. 수도권 규제 이후 3개월 만 1억이 올랐습니다.
부산 현장에서는 매도자가 매물을 거두거나 배액 배상을 하는 사례도 나타납니다.
선호 구의 데이터와 현장이
시장 방향을 가장 먼저 보여주는 신호로 해석할 수 있습니다.
하지만 부산은 여전히 기회가 열려있습니다.
2. 기회의 구간 (저렴한 가격 + 전세가 상승)
과거 사이클을 살펴봅시다.
부산은 2016년 11월, 조정지역 지정으로 묶이면서
가격 조정을 겪었고 2019년 말 해제 이후 회복 흐름이 시작되었습니다.
이후 20년 중순 임대차법 시기와 맞물리며 급등장의 시장이 열리는데요.
급등장으로 가기까지 상승 과정에서는
항상 “시차”가 존재했습니다.
해운대구 수영구 동래구 연제구 남구 선호구들의 대장 단지
빠른 상승 이후 다음의 선호 단지들로 흐름이 확산됩니다.
(왼쪽) 대장 단지 부터 먼저 가격이 오르고
대장 단지는 가격 격차를 벌리며 빠른 상승을 보입니다.
특히 부산은 지방 도시 중 상승의 폭이 큽니다.
흐름이 시차를 두고 확산되기 때문에
단지의 선호도에 따라 투자 기회를 열어 두고 기다려 주게 됩니다.
(오른쪽) 단지는 당시 선호하던 신축으로
19년말 부터 1년간 1억이 올랐지만 전세가도 함께 올랐기에
1억 초반의 투자금으로 매수할 수 있었습니다.
부산의 지금도 상승장 초기와 유사하게 흐름이 퍼지고 있습니다.
즉 여전히 흐름이 도달하지 못한 단지들이 있다는 의미입니다.
여전히 전고점 대비 15% 이상 하락한 선호 단지가 많습니다.
또한 다른 지방과 비교해봐도 상대적으로도 저렴한 구간입니다.
예를 들어 부산과 창원 성산구를 비교해보면
두 지역 모두 반등 흐름이 보이지만
부산의 전고점이 더 높은 단지가
창원 성산구 단지의 가격과 비슷하거나 조금 더 낮습니다.
더 가치 있는 자산을, 더 저렴하게 매수할 수 있습니다.
3. 리스크가 적은 시장
(과거와 다른 결정적 차이 - 입주물량)
앞으로 마주할 사이클의 특징은 입주 물량 감소입니다.
2023년 전세가 하락은 금리 상승과 입주 물량 증가가
동시에 작용한 결과였습니다.
앞으로 부산의 입주 물량이 10년 만에 감소하면서
동부산은 전세 물량이 부족하니 전세가 오르고, 매매가 또한 상승하게 됩니다.
즉 리스크가 적은 시장입니다.
현재의 전세 시세는 어떠할까요?
25년 여름을 지나오면서 전세가가 빠르게 반응하고 있습니다.
일부 단지에서는 1년 새 전세가가
1억 가까이 상승한 사례도 확인이 됩니다.
전세가 상승으로 매매가 하방 압력이 줄어들고
선호하는 단지의 투자금을 줄일 수 있는 기회를 주고 있습니다.
기회라고 해서 아무거나 사라는 건 아닙니다.
막상 현장을 가보면 상승장 분위기에
마음이 조급해지고 어려울 수 있습니다.
그럴 수록 결국 우리에게 남는 건 소유권이라는 것을
기억하시면 좋겠습니다.
조급함을 누르고
단지의 가치와 리스크를 점검하는 과정이 중요합니다.
✔ 잔금 가능 금액 사전 점검
✔ 전세가 과신하지 않기
✔ 저평가 단지 중 사람들이 좋아하는 단지 검토
📌이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요.
- 지금 부산에 주목해야 하는 이유에 대해 알 수 있어요.
- 부산 내집마련 또는 투자 기준을 세울 수 있어요.
지금까지 부산에 주목해야 하는 이유에 대해 말씀드렸습니다.
다음 칼럼에서는 부산의 내 집마련 또는 투자 기준을 세워보고자 합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:) 모두 행복한 하루 보내셔요.
