안녕하세요, 동일 단지내 두가지 매물을 보고 있는데 (평형, 구조, 방화 구조 동일) 이러한 경우라면 어떤 결정이 현명할지 질문드리고자 합니다.
A매물이 B매물보다 매매가 3천만원 낮음. 다만 전세가 역시 B보다 4천 낮아서 결과적으로는 1천만원의 투자금이 더 발생.
그래도 매매가가 낮을수록 전고점대비 하락률이 높은 편이니 A매물을 하는것이 올바른 선택일까요?
이 정도 차이면 수리 상태가 더 맘에 드는 매물을 선택해도 무방할까요???
감사합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글 6
안녕하세요~ 상태/조건이 동일하고 투자금 차이가 크지 않고 감당 가능한 수준이라면 매매가가 더 저렴한 물건을 선택하시면 좋겠습니다! 투자금은 전세금 상승으로 회수되는 등 변할수 있지만 내가 산 가격은 변하지 않기 때문이에요. 수리로 인해 매매가 차이가 발생한다면 수리 차이 대비 매매가 차이가 적정한지 비교해보시면 좋을것 같은데 3천만원 차이면 평형마다 다르긴 하겠지만 샷시 포함 최근 올수리 vs 기본집 수준으로 수리 상태가 크게 차이 나야 할 것 같아요 :)
안녕하세요 로뽀이님. 투자금 1천만 원 차이면 충분히 고민되실 포인트라고 생각합니다. 말씀 주신 것처럼 평형·구조·동·층·향이 거의 동일하다면, 저라면 기본적으로는 매매가가 더 낮은 A매물을 우선 검토할 것 같아요. 저라면 A매물 vs B단지를 놓고 장단점(동,층, 수리상태 등)을 충분히 비교해보고 선택해볼 것 같습니다. 고민 포인트가 아주 정상적인 부분인 것 같고, 이 정도까지 비교하고 계시면 둘 중 어느 쪽을 선택하셔도 크게 틀린 선택은 아닐 것 같아요. 응원하겠습니다!
안녕하세요 뽀이님 :) 매수를 앞두고 계시는 군요! 일단 너무 축하드립니다! 매물 간 비교가 고민이실 것 같아요~ 질문 주신 요지를 파악해보면 층이나, 동 선호도가 크게 차이가 나지 않으면서 + 둘 다 세 안고 매물 인 듯 합니다~ 수도권이라는 걸 가정하고 얘기를 해볼게요! 저라면 만기가 언제쯤 돌아오는지, 갱신 청구권은 사용했는지 등등을 따져볼 것 같습니다. 확률적으로 전세가가 낮은 물건이 통상적으로 전세 만기가 더 빠를 가능성이 높고 / 갱신을 사용했을 가능성도 높다고 생각합니다. 그래서 자금에 어느 정도 여유가 있다면 투자금을 천만원을 더 주더라도 저라면 매매가가 싼 걸 매수하고 > 빠르게 투자금을 회수하는 방향으로 생각해볼 것 같아요 ^^ 이처럼 전세 만기는 언제이고 / 세입자는 어떤 사람이고 / 집 내부 상태는 어떤지 등등에 따라서 의사결정이 달라 질 수 있는 부분이 있어서 하나씩 세밀하게 조건 따져보면 좋겠습니다 :) 빠이팅이에요!
