전월세 집 보러갔을 때 꼭 봐야 할 것들 (+체크리스트)

사회초년생 첫 전월세 구할 때, 보통 원룸, 소형 평수 아파트를 볼 때가 많죠??

이런 원룸, 소형 평수 아파트를 볼 때는 어떻게 봐야 할지!

어떤 게 괜찮은 집이고 어떤 집은 조심해야 할지 막막하시죠?

원룸, 소형 평수 아파트 첫 전월세 집 구할 때, 꼭 봐야 할 것들.

그리고 조심해야 할 집에 대해서 말씀드릴게요!

원룸·소형 평수 아파트 볼 때 많이 하는 착각 3가지

1️⃣ “집이 새 거면 다 괜찮겠지?”

• 신축·리모델링은 무조건 좋은 집 ❌
• 단열, 소음, 결로, 환기는 살아봐야 드러나는 경우가 많습니다.
• 새 집인데도 겨울에 춥고, 여름에 덥고, 벽에 물 맺히는 집 많아요!!

→ 신축이라는 외관보다 실제 생활에 필요한 단열, 통풍 구조, 방음 등을 봐야 합니다.

2️⃣ “가구·옵션 많으면 이득 아닌가요?”

• 풀옵션은 관리비 폭탄 + 고장 시 책임 분쟁이 일어날 확률이 높습니다.
• 옵션이 많을수록 월세에 이미 비용이 녹아 있는 경우가 많아서 따져봐야 합니다.

→ 나에게 꼭 필요한 옵션인지, 고장 나면 수리 주체는 누구인지 확인이 필수입니다.

3️⃣ “지금은 괜찮아 보이는데요?”

• 낮에 봐서 조용함 → 밤에는 술집·차 소음 지옥인 경우도 있어요.
• 비 안 오는 날 봄 → 장마철 누수·곰팡이로 살기 어려운 경우도 있어요.

→ 실제 ‘누수' 흔적이나 ‘곰팡이’ 자국들을 꼼꼼히 살펴 보셔야 합니다.

그러면 집 보러 가서 이런 것들을 어떻게 확인하는지 알려드릴게요!

집 보러 갔을 때 꼭 봐야 할 것

① 집 내부 체크 포인트

📌 채광·방향

• 창문 방향 (남향·동향 유리)

• 맞 통풍 가능한 구조인지

  (베란다 샷시와 맞은 편 창문을 열면 통풍이 되는지)

• 바로 앞 건물과의 거리

  (건물 간격이 너무 가까우면 창문을 열 수가 없어요)

   

📌 소음

• 창문 열었을 때 도로·상가·유흥 시설 소음

• 층간 소음도 들어보기

  (천정 두깨가 너무 얇은 경우, 발망치 소리, 핸드폰 진동 소리도 들립니다.)

📌 누수·결로·곰팡이

• 창틀, 벽 모서리, 붙박이장 안쪽, 뒤쪽 다 살펴봐야 합니다.

• 벽지가 들떠 있거나 얼룩 흔적이 있으면 누수를 의심해봐야 합니다.

  (누수가 의심되면 사장님께 여쭤보고 맞다면, 계약 하지 않는 것이 좋습니다.)

📌 수압·배수

• 물 한 번 틀어보기 (세면대·샤워기)

• 변기 물 내려가는 속도

  (수압이 낮은 집은 임대인께 불편 사항을 해결해달라고 요청해야 합니다.)

📌 난방 방식

• 난 방 방식은 3가지 = 개별난방 / 중앙난방 / 지역난방

• 방식에 따른 난방비 차이 매우 큽니다.

  (가능하면 개별, 지역 난방이 좋습니다.)

📌 옵션 상태

• 냉장고·세탁기·에어컨 작동 확인

• 고장 시 임대인 부담인지 명확히

  (이 부분은 계약서에 명시해두는 것이 좋습니다)

이렇게 집 내부와 주변 환경을 보고 나서 건물 자체의 

② 건물 자체 체크 포인트

📌 출입 보안

• 공동현관 도어락 작동 여부

• CCTV 위치와 사각지대

  (특히 여자 혼자 거주할 경우, 꼼꼼히 살펴보고 안전하지 않다면 계약 하지 않는 것이 좋습니다.)

📌 엘리베이터

• 유무, 노후 상태

  (노후화 된 엘리베이터라 고장이 잦으면 그때마다 걸어 올라가야 하기 때문에 잘 보셔야 합니다.)

• 층수 대비 적절한지

  (오피스텔 같은 경우 고층이라 세대수가 많은데도 엘리베이터가 1대라 아침 시간에 전쟁인 경우가 있습니다. 세대수 대비 적정한 엘리베이터 대수를 확인하세요!)

📌 주차

• 세대당 주차 가능 여부

• 이중주차, 야간 주차 전쟁 여부

  (자동차가 있다면, 주차가 편리한지 잘 살펴보셔야 합니다. 늦은 밤에 귀가했는데 주자 할 곳이 없다면, 사는데 너무 불편하겠죠?) 

📌 관리 상태

• 계단·복도 냄새, 청결도
• 우편함 관리 상태 (방치 = 관리 부실 신호로 볼 수 있음)

📌 건물 용도

• 주거용인지 (근린생활시설 원룸 주의)

  (근린시설 원룸, 오피스텔이라면 업종을 잘 보셔야 하고 유흥 업소들이 많다면, 계약하지 않는 게 좋습니다.)

⚠️이런 원룸·소형평수 아파트는 조심하세요

1️⃣ 반지하·저층 + 큰 도로 바로 앞

• 소음, 매연, 습기 삼 박자인 경우, 당장 이사 가고 싶습니다.

2️⃣ 관리비가 유독 애매한 집

• “대충 ○만 원 나와요” → 실제 폭탄 사례 많아요!!
• 내 생활비는 내가 지켜야 합니다.

3️⃣ 계약을 지나치게 서두르는 집

• “오늘 안 하면 빠져요” → 사장님이 계속 나를 조급하게 만드는 경우,
• 그 집은 문제 있는 집일 확률 높습니다.
• 꼼꼼하게 살펴보고 문제가 있다면, 피하는 게 좋습니다.  

📋 전 월세 집 보러 갈 때 초 간단 체크리스트(표)

✔ 이것만 봐도 연 200~500만 원 손실 방지

🚨 즉시 거르기 기준 (하나라도 해당 시 보류)

집은 사진보다 직접 느껴보고 판단하는 게 좋습니다. 

집을 구할 때는 조급함보다 기준을 먼저 세우세요. 

좋은 집은 ‘운’이 아니라 꼼꼼히 체크하고 따져보면서 결정한 결과입니다.

필요하면 위 체크리스트, 휴대폰 메모에 저장해서 집 볼 때 하나씩 체크해보세요.

전월세 살면서 여러분들의 돈을 아끼고 

안전과 편리함을 누릴 수 있을 겁니다.

집을 살펴보고 마음에 드는 집을 찾았다면, 이제 전월세 계약을 할 차례죠?

다음 편에서는 계약서 보는 방법과 주의사항까지 살펴볼게요.

▶︎전월세 계약서 보는 법과 주의사항ㅣ등기부등본 필수 확인법
 

보증금, 월세를 소중히 잘 지키고 싶다면 다음 편도 꼭 이어서 읽어주세요.