안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
오늘은 함께 결혼을 준비하면서
집도 구해야 하고,
결혼식 준비도 하면서
돈은 많이 들 거 같은데
어디서부터 돈을 합치고
예산을 짜야 할지
막막한 분들을 위해서
1.어떻게 같이 재무상태를 점검하고
2.가용 가능한 현금, 자산을 합치고
3 가능한 대출을 확인할 수 있을지
이야기 해보려고 합니다
1. 소득과 지출 구조 파악하기
제일 처음 해야 할 것은 바로
서로의 재무 상태 점검인데요,
가장 중요한 것은 각자 매달 돈이 어떻게 움직이는지
파악하는 것입니다.
우선 돈의 흐름을 파악하기 위해서는
서로의 월 소득 & 소비 를 파악하는게 중요한데요,
사실 여기서 정확히 내가 얼마나 소비를 하는지 모른다면,
함께 소비 내역을 나눠서
- 월에 고정적으로 나가는 돈 얼마인지
- 카드값으로 나가는 돈이 얼마인지
그 안에서 줄여서 더 모을 수 있는 돈을
파악하는게 중요합니다!
이렇게 확인하는 이유는,
당장에 모아둔 돈 뿐 아니라,
앞으로 지출 해야 하는 예산과 추후의
자산을 불려나가는 데 있어서 함께
모으고 굴릴 수 있는 ‘구조’를 만드는 게
같은 경제 공동체로써
가장 중요한 시스템이기 때문입니다.
2. 가용 가능한 현금, 자산 합치기
(feat. 보증금 계산 시 유의해야 할 점)
그리고 소득-지출 구조로 돈의 흐름이 파악되었다면,
이제까지 함께 모아둔 돈과 가용 가능한
자산을 파악하는게 중요한데요
예적금 뿐 아니라, 주식 등으로 현금화 할 수 있는 자산
그리고 서로 거주하는 곳의 보증금 등을
살펴보면서 예산으로 쓸 수 있는
금액을 파악해보는 게 중요합니다.
이때 보증금의 경우는, 만기가 남아 있다고 하더라도
만기 이전에 미리 집주인에게 이야기 하고
다음 세입자를 구할 수 있다면
보증금을 돌려 받을 수 있기 때문에
이런 부분까지 고려해서 예산 계획을
같이 세워보면 좋습니다.
3.대출 가능 부분 확인하기 (feat.차용증)
그리고 마지막으로는,
집을 살 때, 가장 큰 부분 중 하나인
‘대출 가능 예산’을 파악하는 것인데요
현재 대출의 경우,
규제 지역에서 LTV가 40%로 줄었지만,
생애 최초에 한해서 70%까지 가능하다는 장점이 있는데요
생애 최초를 활용하기 위해서는 우선 이 조건이 가장 먼저 충족되어야 합니다
바로 ‘ 세대주 세대원 포함해서 한번도
주택을 매수한 이력’이 없어야 한다는 것인데요
청약후 계약, 분양권, 과거 매수했다가 매도했던 것들도
모두 이력에 포함이 됩니다
이 안에서도 정책 자금 대출인 디딤돌 대출도
조건이 맞는다면 쓸 수 있는데요,
디딤돌의 경우 대출 이율이 낮은 대신
한도가 낮다는 점에서
더 유리한 것이
무엇인지 살펴보고 선택하시면 됩니다.
구분 | 내집마련 디딤돌(신혼) | 생애 최초 특례 |
핵심 요건 | 혼인 7년이내 무주택자 | 생애 첫 주택 구입자 |
소득기준 | 연 7천만원 이하 (신혼 8500만원 이하) | 연 7천만원 이하 (신혼 8500만원 이하) |
대상 주택 | 5억원 이하 (신혼 6억원이하) | 6억원 이하
|
LTV | 최대 70% | 최대 70% |
대출한도 | 2.4억 | 4.2억 |
마지막으로,
만약 예산이 부족한 부분을
부모님께 받거나 ,
혼인신고를 하지 않은 상태에서
돈을 합치려고 한다면,
내 집 마련 비용을 마련한
출처를 남기기 위한 ‘차용증’을
작성해야 하는데요,
가족간의 돈 거래여서
그냥 이체내역만 남겨두면 되는 게 아니라
정확한 증빙과 서류가 모두 필요하다는 것!
잊지 말고 챙기시면 좋을 것 같습니다
자세한 작성 방법과 유의 사항은
아래 글에서도 확인 하실 수 있습니다
https://weolbu.com/community/3812804/
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
