지금 부동산 시장은 어떤 상황일까요?
최근 정부에서 다주택자들을 향한 쓴소리를 반복하며
경고성 발언을 이어나가고 있습니다.
그렇다면 서울 수도권 집값이 주춤하고 있을까요?
사실 현장은 그렇지 않습니다.
실제로 부동산에 가보면
일부 다주택자들이 내놓은 집들이 있긴 하지만
아직까지 대출 규제 때문에 실제로 거래할 수 있는 집은 많지 않은 상황이며 가격도 기대하는 것만큼 많이 조정되는 분위기도 아닙니다.
이런 시기에는 마음이 조급해져서
성급하게 집을 사게 되는 경우가 생기는데요.
이런 실수를 하지 않기 위해서는
내 예산으로 아직 기회가 남아 있는 지역을 검토해보고
결정하시는 것이 중요합니다.
그래서 오늘은 지금 시점에서 아파트를 사기 전에 검토해야 할 서울의 한 지역과 우리가 가져야 할 매수 기준에 대해 말씀드려보도록 할게요.
현금 2~3억으로도 갈 수 있는 서울의 이 지역
아래 이미지는 이번에 소개드릴 지역에 있는 2,000세대 이상의 아파트입니다.
이미 전고점을 훌쩍 넘어버린 다른 서울 지역과는 다르게 아직 가격이 덜 오른 상태입니다.
최근에는 가격이 10% 상승 했을 정도로 많은 사람들이 관심을 가지고 있죠.
그러면 이미 비싸진거 아니냐고요?
그렇지 않습니다.
여전히 가장 비쌀 때 가격(21년~22년) 보다는 현재 가격이 싸기 때문에 매수 기회라고 볼 수 있어요.
이렇듯 아직까지 가성비있는 매수기회가 남아있는 이 곳 ,
오늘 소개할 이곳은 바로 ‘서울시 노원구’ 입니다.
노원구는 서울 북동쪽 끝자락에 위치해있으나
거주환경이 좋은 곳이에요.
무엇보다도 아파트 가격이 저렴해 지금 시점에서 가성비 높은 곳이죠.
20평대 4~5억대 아파트가 남아있는 서울에서 몇 안되는 지역입니다.
그럼, 지금부터 노원구에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 할게요.
교통 : 출퇴근 어떨까요?
노원구는 서울의 대표적인 베드타운입니다.
한마디로 출퇴근 하는 분들이 많아요.
위치는 서울 끝자락이 위치해 있지만
지하철 4개 노선(1,4,6,7호선) 이 지나가기 때문에 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.
- 7호선: 강남구(강남구청, 논현 등)까지 약 50분~1시간 내외
- 4호선/1호선: 광화문, 종로 등 도심권까지 약 40분 내외
6호선: 상암 등 서북권 이동 가능
여기에 강력한 교통 호재가 대기 중입니다.
- GTX-C 노선 (광운대역): 개통 시 삼성역까지 10분대에 진입 가능합니다.
- 동북선 경전철: 은행사거리 등 철도 소외 지역을 관통하여 왕십리까지 연결됩니다.
학군 : 아이들 키우기 괜찮을까?
결론부터 말씀드리면, 노원구는 여전히 서울 내에서 아이 키우기에 매우 훌륭한 환경을 갖추고 있습니다.
강남 대치동, 양천 목동과 함께 서울 3대 학군지로 불리는 중계동 은행사거리가 그 중심에 있죠.
중계동이 서울 3대 학군으로 꼽히는 이유는 학원가의 규모 때문입니다.
대치, 목동에 이어 약 600여 개의 학원이 밀집된
서울에서 세 번째로 큰 대규모 교육 인프라를 갖추고 있습니다.
서울 전체의 학령인구가 줄어들면서 옛날 중계학군 같은 느낌은 아니라는 시선도 있지만,
투자자와 실거주자 입장에서는 이 점을 상대적인 관점에서 보셔야 합니다.
노원, 도봉, 강북, 중랑 등 서울 동북권역 전체를 통틀어
중계동 학원가를 대체할 만한 교육 인프라를 갖춘 곳은 중계동이 유일하기 때문입니다.
중계동은 유해 시설이 거의 없고 아이들이 안전하게 걸어서 학원을 오갈 수 있는 독보적인 환경을 갖추고 있습니다.
부동산 투자 관점에서도 학군은 여전히 하방 경직성을 지탱해주는 요소이기도 하죠.
다른 지역의 가격이 흔들릴 때도 나름대로 탄탄한 실수요가 뒷받침되어 가격을 방어해주는 힘이 되기 때문입니다.
동네분위기 : 실제로 살면 어떨까요?
노원구에 직접 가보시면 가장 먼저 느끼는 점은 정말 쾌적하다는 것인데요.
서울에서 아파트가 가장 많은 구가 바로 노원구일 만큼
대규모로 아파트가 계획적으로 지어졌기 때문에 생활에 필요한 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다.
- 평지와 대단지: 서울에 흔치 않은 대규모 평지 아파트 밀집 지역입니다. 유모차를 끌거나 산책하기에 최적의 환경이죠.
- 자연환경: 불암산과 수락산이 감싸고 있고, 중랑천과 당현천 산책로가 잘 정비되어 있어 녹지 공간이 풍부합니다.
- 편의시설: 백화점, 대형 마트, 대형 병원 등 생활 인프라가 이미 잘 갖춰져 있습니다.
투자 포인트 2가지
이곳 시세를 받쳐주는 두 기둥은 7호선 라인과 중계동 학원가입니다.
직주근접의 편리함을 우선한다면 7호선 라인을,
아이 교육과 거주 안정성을 중시한다면 교통은 다소 불편해도 중계동 학원가 주변 단지를 우선순위에 두고 검토해보시길 추천드릴게요.
가장 중요한 것은 아파트 매수 기준
지금까지 수도권의 수많은 지역 중에서도 가성비 지역인 노원구를 함께 살펴보았습니다. 하지만 제가 오늘 노원구를 말씀드린 진짜 이유는 단순히 특정 지역을 추천하기 위함은 아니에요.
아파트를 살 때 가장 중요한 것은 아파트를 선택하는 매수 기준이고, 이 기준을 갖는 것이 가장 중요하기 때문에 이 부분을 꼭 기억해 주셨으면 좋겠습니다. 같은 지역 안에서도 더 오르는 아파트가 있거든요. 단순히 지역 이름만 보거나 아파트 한두 개만 보고 집을 사게 되면 후회할 수 있습니다.
지금처럼 시장이 움직일 때 가장 위험한 것은 조급함에 등 떠밀려 아파트를 매수하는 결정을 하는 거에요. 부동산은 한 번 사면 쉽게 되돌릴 수 없기에, 빨리 사는 것보다 후회하지 않는 선택을 하는 것이 훨씬 더 중요합니다.
결국 내 예산 안에서 어떤 단지가 더 선호도가 높은지, 교통과 학군이 가격에 어떻게 반영되는지 스스로 순위를 매길 수 있는 명확한 기준이 서 있어야 합니다. 나만의 확고한 매수 기준 없이 남의 말에 휘둘리기보다, 진짜 가치를 보는 눈을 먼저 길러보셨으면 좋겠습니다.
제대로 된 기준을 가지고 내딛는 그 첫걸음이 여러분의 든든한 자산이 되어 줄 겁니다.
여러분의 용기 있는 시작을 응원합니다!
