이런 단지에 투자해도 될지 고민될 때는 OO을 생각해보세요 [째째쓰]

안녕하세요. 

기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다!

오늘 조톡방에서 동료분이 질문을 올려주셨습니다!

“17평, 21평 아파트는 오피스텔과 전세 경쟁을 해야 되는 평형일까요?"

이 질문을 시작으로 동료분들과 다양한 토론을 하게 되었는데요!

결국 이 질문을 다시 바꿔서 생각해보면 "소형 평수도 투자해도 될까요?"라는 질문이 될 것 같았습니다.

이에 대해 저희 골드트윈 튜터님께서 무릎을 탁 치게 만드는 인사이트를 나눠주셨는데요!

저만 알기 아까워서 글로 남겨보려고 합니다ㅎㅎ

투자하려는 단지의 수요를 생각해보기

투자가 고민 되는 단지에 대해서는 어떤 수요가 있을지 생각해봐야 됩니다!

소형 평수는 아마도 1인 가구가 주요 수요층이 될 것 같습니다. 

1인 가구에게 가장 우선이 되는 입지 요소는 교통일 것이고,

그렇다면 역세권에 주로 위치하는 오피스텔과 전세 경쟁을 하게 될 것입니다! 

그럼 매매가는 인플레이션으로 인해 상승하겠지만 

전세가 상승은 상대적으로 주변 20평대 단지들에 비해 더디게 오를 수 있습니다.

내가 하고자 하는 투자 목적이 

무엇인지 생각해보기

"이런 단지도 투자해도 될까?" 라는 생각이 들 때는 내가 하고자 하는 투자의 목적이 무엇인지 생각해보면 좋을 것 같습니다!

전세가 상승 vs 매매가 상승

만약 내가 하려는 투자가 매매가 상승을 통한 시세 차익으로 

더 좋은 자산으로 갈아타려는 목적이라면?

두 단지 모두 투자를 했다면 지난 상승장에 수익이 났겠지만 수도권 외곽 역세권 10평대를 투자하는 것 보다 

비슷한 투자금으로 부산 준신축 30평대를 투자하는 것이 더 나은 수익이 있었습니다.

하지만 내가 하려는 투자가 장기 보유를 통한 

전세가 상승이 목적이라면?

같은 20평이라도 전세 수요가 더 탄탄한 단지를 선택하는 것이 전세 상승 목적에 더 적합할 것 입니다.

내가 하려는 투자가 

어떤 투자인지 알아야 보유할 수 있다

“투자하는 것이 중요한 게 아니라 

투자에 따른 결과를 생각해보고, 

내가 원하는 방향이 

어떤 투자인지를 생각해보는 것도 필요해요”

- 골드트윈 튜터님 -

투자를 앞둔 상황에서는 시야가 좁아지게 되고 그 만큼 생각의 폭도 좁아지는 것 같습니다!

하지만 매수를 하는 것 보다 보유하는 과정이 더 중요하기에 내가 하려는 투자가 어떤 투자인지를 알고 매수를 해야 보유 과정에서도 충분히 버틸 수 있다는 사실을 배울 수 있었습니다!

오늘은 튜터님과 헌터스 덕분에 “내 목적에 적합한 투자”를 생각해보는 관점을 배울 수 있었습니다!

“매수 뿐만 아니라 보유 과정까지 생각할 줄 아는 투자자”가 되도록 앞으로 더 노력해야겠습니다.

오늘도 감사합니다♥

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▣ 실전 투자 경험담

▷ 중소도시 실거주 집 매도 후 수도권 역세권 신축 투자했습니다. https://weolbu.com/s/JZvo50wm20

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