✅ 구리시 시세 상황
- 매매보다 전세가 가파르게 올랐다고 하는데 전세가율은 57% 수준이다.
- 30평대 기준으로 평균 매수가가 7.7억, 투자금은 2.7억 수준으로 랜드마크(신축)을 제외하면 2~4억 사이다.
- 강남역 기준으로 물리적 거리가 15km 수준인 걸 감안하면 랜드마크 기준으로도 가격이 1억 정도 여유는 있어 보인다.
- 24년 8월에 개통된 8호선의 힘이 아직 덜 반영된 것 같다.
✅ 구리시 시세지도 및 비규제 지역 비교
- 부천시는 사실 물리적 거리가 멀어서 만안구와 비교해보기 좋을 것 같다.
- 둘다 비슷하게 15km 수준의 거리이고, 투자금이 1.5억~3억 사이로 들어간다.
- 안양은 멀세권 신축이 2억 초중반으로도 투자 가능한데 구리시는 대부분 3-5억 사이가 들어간다.
- 교통이 워낙 강해졌기 때문에 수택/동구릉 생활권 내에서 구축 투자도 의미있어 보인다.
6-7억대 준구축에서 투자 가능한 30평대 매물 위주로 살펴봐야겠다.
✅ 2026년 시세
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