✅ 동대문구 (vs 강서구)
- 어제 강서구 전수조사를 하면서 많이 올랐다고 생각했는데 동대문구는 조금 덜 올랐다.
- 강서구는 지난 달 대비 평균 매매가가 1억 정도 올랐고, 동대문구는 평균 4천만원 올랐다.
- 강서구는 엠밸리 중심으로 2억 이상 오른 가격이 많았고 동대문구는 두루두루 올랐다.
- 입주장이 있었던게 무색할만큼 전세가 없는 경우가 많고 (전세 450개 정도) 그 중 대부분이 이문아이파크자이 (160개)로 사실상 300개 수준의 시장이다.
- 덜 선호하는 매물들까지 빠르게 소진되고 있다.
- 딱히 이번 양도세 중과 유예 발표로 변화가 생기지 않았다.
- 비교평가 : 가격은 상대적으로 동대문이 강서구에 비해 싼 느낌이 있고, 환경과 우선순위는 강서구에 있다. 어제 비교평가에서는 같은 25평 신축을 비교했고 강서 한강자이를 선택했지만 오늘은 59와 84를 비교했고 덜선호하는 이문삼익임에도 불구하고 84라는 장점과 지금 가격, 그리고 앞으로 가격 상승분을 고려했을 때 이문삼익이 한사랑삼성1차보다 낫다고 판단했다 (방3개였다면 결과가 달랐을지도)
- 결론 : 10억 이하로 2000년대 준구축을 살 수 있는 단지들은 아직 괜찮아 보인다. 이문 휘경 후순위 단지들도 과연 얼마까지 오를 수 있는지 지켜봐야겠다.
✅ 2026년 시세
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