[우2ㅣ 모두 광명 뽀개고 투자자로 성ㅈ6했조 아사부] 소액투자도 결국 전세레버리지투자

<인상 깊었던 점>

내 투자금에 들어올 때까지 앞마당 만들고 정찰병 만들고 기다리기

>> 소액투자의 기본조건에 대한 설명으로 해주신 말씀이지만 소액투자 뿐만 아니라 모든 투자에 적용되는 내용인 것 같다. 앞마당 만드는데 힘을 다 쏟느라 정찰병을 만들어 지켜보는 일을 등한시하면 안 되겠다는 생각이 든다.

전세금 올려받을 때 리스크 관리 어떻게 할 건지에 대한 고민을 해야한다

>> 전세금을 올려받을 수 있는 상황인지, 역전세 발생시 대응할 수 있는지에 대해 좀 더 자세히 계획을 세울 필요가 있다는 생각이 들었다. 내 상황을 체크 해볼 수 있게 해주는 내용이어서 개인적으로 유용했다.

역세권 아파트가 더 빠르게 오르고 있다. 반대로 말하면 비역세권 아파트가 기회를 주고 있다는 거다

>> 단지를 비교할 때 더 빠르게 오르는 단지에만 초점을 맞추고 봤었는데, 투자자라면 반대로도 생각할 줄 알아야 함을 배울 수 있었다. 반대로 생각할 줄 아는 투자자가 되어야겠다는 생각이 든다.

A지역, B지역 선호도 순위 나누기

>> 공통점이 많은 단지들이 모여있어 선호도 차이를 파악하기 어려울 수도 있는 지역에서, 선호도 나누는 것을 보여주셔서 선호도 차이, 이에 따른 저평가 여부를 파악하기 수월했고, 비슷한 상황의 다른 지역에도 적용해봐야겠다는 생각이 들었다.

전세 레벨 차이 체크

>> 단지 비교 시 전세 최고가 등을 보며 전세 레벨 차이를 통해 비교하는 것을 보여주셨는데, 전세레버리지투자에서 전고점 외에 단지 가치를 파악할 수 있는 중요한 자료라고 생각되어 BM해야겠다는 생각이 들었다.

10평대가 잘 못 오르는 이유

>> 여기에 대해서 깊게 생각해보지는 않았었는데, 원룸, 오피스텔, 방3개 빌라 등 경쟁물건이 많아서 그런 것임을 들어보니, 요즘 정보가 워낙 많아서 무의식적으로 이유 같은 건 생각해보지 않고 정보를 그냥 받아들이고 있는 것 같다는 생각이 들었다. 개선해야 할 부분인 것 같다.

매물임장

>> 매물임장 대상을 선정하는 기준에 대해 배운 적이 없어서 어려웠었는데 투자 기준에 맞는 매물, 지켜봐야할 매물을 그 대상으로 하라고 알려주셔서 어려웠던 부분이 해결되었고, 사지 않을 단지의 매물은 보더라도 기억에 남지 않는다는 말씀이 공감되었다.

그리고 부동산 방문 시간 간격, 매물 터는 방법에 대해서도 자세히 알려주셔서 큰 도움됐는데, 사실 이 부분은 이전 서투기 때도 알려주셨던 내용인데 내가 흡수를 못했던 것 같다. 1호기를 경험 해보고 재수강 하는 것이라 그때 안보이던 것들이 좀 보이는 것 같다.

토허제 묶여도 투자자로서 물건을 봤다

>> 토허제 묶이고 규제지역 내 투자가 어려운 상황이기에 투자자라고 말하기가 어려웠는데, 같은 상황에서 주우이님은 투자자임을 밝히고 물건을 보셨다는 걸 듣고서, 고수는 역시 다르다는 걸 느꼈다. 투자자로서만 할 수 있는 이야기들이 있기 때문에, 어떤 상황에서도 투자자로서 물건을 볼 수 있는 방법을 고민해보고, 투자자로서 물건을 봐야겠다는 생각이 든다.

거절 받는게 디폴트라고 생각하기

>> 이 부분이 생각보다 어려운 것 같다. 그 이유를 생각해보면 결국 경험 부족인 것 같다. 거절을 당하더라도 경험으로 받아들여야겠다는 생각을 갖고 임해야겠다.

내가 아는 지역들 중 우선순위 아파트 선별

>> 매임하는 것도 중요하지만 이 부분에 신경을 더 써야한다고 알려주셨다. 이번 결론 장표에서는 꼭 다른 앞마당들과 비교하는 과정을 거쳐 우선순위를 정해봐야겠다.

<적용하고 싶은 점>

• 시세트래킹 단지 매일 1회 확인

• 반대로 생각해보기

• 생활권 내에서도 세부적으로 선호도 나눠보기

• 단지 비교 시 전세레벨차이 체크

• 정보 습득 시 내 생각 갖기

• 매임 시 투자기준에 맞는 물건, 지켜봐야할 물건, 살 예정인 물건 중심으로 보기

• 어떤 상황에서도 투자자로서 물건 볼 방법 고민하여 투자자로서 매임

• 거절 당하는 것도 경험으로 받아들일 마음의 준비

• 이번 결론 장표에서 앞마당 간 비교해보기