수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요?
부자아빠의 꿈을 이루고 있는
로건파파입니다.
실전반이 막바지에 이르렀고,
다들 결론을 쓰기에 바빠지신 것 같습니다.
저 역시 바쁘게 결론을 쓰고 있는데…
이렇게 또 나눔글이라는 샛길로 빠지고 있네요…
최종 결론을 짓고 나서,
투자가 가능하신 분들은 투자를 하겠으나
대부분의 분들이 투자금이 없거나
당장은 투자하기 어려운 지역이라서
모의투자로만 진행하는 경우가 많을 것 같습니다.
이번 실전반 4강에서 김인턴 튜터님께서도
투자가 어려운 시기에는 모의투자를 진행하고
그 진행한 투자 단지들을 꾸준히 트래킹하기 위해
탬플릿 속에 간단한 트래킹 양식도 공유해주셨죠.
물론 탬플릿 속의 양식을 그대로 사용하셔도
충분히 많은 도움이 되겠수 있지만,
좀 더 디테일한 버전의 양식이 필요하신 분들 위해
제가 사용하는 양식을 공유해볼까 합니다.
(제목은 콤팩트한인데… 콤팩트하지 않을 수 있…)
사실 1년 전쯤 이미 한 번 해당 글에 대해서
나눔글을 썼었는데 조금 업그레이드 했고,
월부닷컴에는 올라와 있지 않아 다시 씁니다 ^^;;
(거의 멘트들은 복붙이 많아요;;)
양식 사용법
일단 전반적인 양식의 형태는 이렇습니다.
(1년 전 기록입니다. 절대 투자 추천이 될 수 없어용~~ㅎ)
한 달에 최종 투자 후보를 3~4개 뽑고,
그 안에서 가장 우선순위를 선정한 후에
의사결정한 이유(저환수원리 등)와
실거래 기록, 내 생각, 그리고 트래킹,
마지막으로 거기서 얻은 인사이트를 넣는데요,
각각의 항목을 세밀하게 들어가보도록 하죠!
먼저 앞부분에는 해당 월에 뽑은 최종 단지와
나머지 최종 투자 후보단지들의 기본정보를 입력합니다.
이미 앞마당이기 때문에 평형과
매매/전세만 입력해도 기억나겠죠?
취득세 등의 기타 소요경비는
계산의 단순함을 위해 잠시 떼어놓고 봅니다.
개인적으로 투자금 5천만원 이하면 빨갛게,
1억 이하면 노랗게 만들었는데,
이건 개인의 투자 상황에 맞게 수정하시면 될 것 같아요!
다음은 왜 최종 단지로 뽑았는지
의사결정 이유를 쓰는 건데요,
어렵게 다시 쓰려고 하지 마시고,
그 때의 임보를 펼쳐서
그 때 뽑았던 이유(저환수원리)를
그냥 그대로 복붙하시는 걸 추천합니다.
그 당시의 내 의사결정과정을 봐야지
앞으로 자신의 의사결정 과정에 대한
복기도 된다고 생각해요.
그리고 그 옆에서는 그 당시의 실거래 기록을
아실에서 캡쳐합니다.
실제로 내가 생각한 가격에 거래가
되는 것인지 확인하면서
앞으로 다른 물건을 만났을 때도
어느정도의 가격이면
거래가 되고 협상이 될지를
확인하기 위해서입니다.
만약 내가 생각한 가격보다 높게 거래된다면,
생각보다 제가 생각하는 가격이 좀
“협상이 어려운 가격이었다”
그 당시 호가대로 거래된다면,
“좀 더 깎아볼 수 있겠다”
더 낮은 가격으로 거래가 됐다면,
“더 깎을 수 있는 시장이었다” 등
그 당시의 시장 분위기를 알 수 있습니다.
(예전 임보에서 중요한 부분이
그 당시의 시장 분위기를 알 수 있는
유일한 자료라고 생각합니다.)
마지막으로 지금 현재 그 당시의
최종 투자 후보들의 호가를 적고,
수익과 수익률을 확인해봅니다.
(수익은 5천만원 이상일 때 빨갛게 바뀌도록,
수익률은 100%이상이면 노랗게,
200%이상이면 빨갛게 바뀌도록 해놨어요.)
그리고 나서 현재가격의 변화를 보면서
그 당시의 제가 생각했던 가설과
현재의 결과를 비교하며
자신의 가설검증 인사이트를 쌓는 것이죠.
매달 시세가 바뀌기 때문에 이 인사이트는
매달 바뀔 수도 있고, 크게 변하지 않을 수도 있습니다.
그건 그때그때 스스로 수정해 나가면 좋을 것 같아요. ^^
(근데 이것도 매달 쌓이다보니 양이 상당합니다.
많아진다면 주기를 좀 더 넓게 주고 수정하길 추천드려요)
이렇게 매달 자신이 뽑은 모의투자 단지를 트래킹 해보면서
스스로 가설검증도 해보며 인사이트를 쌓다보면,
나중에는 아주 커다란 실력과 자산으로
돌아올 거라고 생각합니다 ^^ㅎ
긴 글 읽어주셔서 감사합니다ㅎ
이제 얼마 남지 않은 실전반도 화이팅입니다!!
