안녕하세요
Good news를 전하는 유앙겔리온 입니다.
저는 허씨허씨 튜터님과 함께 실전반강의를 수강하고 있는데요
최근 1호기의 전세 재계약으로 갑자기 1억이 넘는 돈이 생겨
강제로 2호기를 투자할 수 밖에 없게 된??
이야기를 한번 해보려고 합니다.
요즘 유튜브나 기사를 통해
월부에 대한 부정적인 내용들을 읽곤 하는데요
1호기를 투자한 뒤에 전세금이 올라 새로운 투자금이 생긴다는 것이
강의에서 이야기하는 예전에 운이 좋았던 시기의 이야기가 아닌
실제로 우리에게 일어나고 있는 일이라는 것과
멘토님과 튜터님들이 진심으로 우리의 성장을 돕고 계신다는 것을 이야기 해보고 싶습니다.
1. 갑자기 세입자가 나간다고요?(위기인가? 기회인가?)
1호기를 투자했던 25.03월에 전세를 맞췄던 세입자가
갑자기 26.04월에 나가야 한다고 연락을 받았습니다.
제가 1호기를 투자한 곳은 요즘 핫 한 수도권 남부지역 인데요
해당 지역엔 최근 전세매물이 거의 없어서
이전에 맞췄던 전세금보다 약 2000~4000만원 정도를
올려받을 수 있는?!? 상황이었습니다.
(세입자님 고마워요!!!)
하지만 약간의 고민이 있었는데요
1호기를 매도하여 똘똘한 한채로 갈지? or
올려받은 전세금으로 2호기를 투자할지?
에 대한 고민이었습니다.
1호기는 토지거래허가구역안에 있었기에
만약 매도하려면 퇴거자금 대출을 받아 세입자를 내보내고
1년간 단기 임대 or 공실로 두어야 했는데요.
혹시 몰라 단기 임대를 위해 변호사 상담도 받았는데
비록 1년간 단기임대계약을 하더라도
세입자가 2년거주를 요청할 경우
임대차보호법에 의해 무조건 2년을 살게해줘야 한다는
사실도 알게 되었습니다.ㅠㅠ
(너무 어렵다…)
알아보면 알아볼수록 생각해야 하는 변수들이 너무 많아 혼란스러워
1호기를 매도하는 것 vs 올려받은 전세금으로 2호기투자
이 둘 중에 어떤 선택이 더 나은지 거장의 어깨를 빌리기 위해 투자코칭을 신청하게 됩니다.
(투자적인 부분으로 문제의 해결이 어렵다면 투자코칭을 추천 드립니다!!)
2. 1억 이상 더 받으실 수 있을 것 같아요. (진담튜터님의 통찰)
투자코칭으로 배정받은 튜터님은
진심만 담아서 전해주신다는 진담튜터님이셨습니다.
갑자기 개인적으로 변화되는 상황들로 인해
큰 변수들이 추가되었던 것과 1호기 투자에 대한 평가 등
진담튜터님으로부터 받았던 많은 내용들은
다른 글을 통해서 남겨보도록 하겠습니다.
혹시라도 한번도 투자코칭을 받지 않은 분들을 위해 말씀드리면
강의는 전체를 대상으로 진행되는 것이지만
투자코칭은 나의 상황에 맞게 가이드를 주시는 것 입니다.
예를 들어 강의에서는 다수를 위해
서울의 아파트에 투자하는 것이 낫다고 이야기 하시지만
저의 자산과 상황 그리고 단지 vs 단지를 고려했을 땐
경기도에 투자하는 것이 더 낫다고 하실 수 도 있습니다.
한번도 투코를 받아보지 않으셨다면 or
아직 투자방향에 대해 고민이 되신다면
꼭 한번 투자코칭을 받아보시길 추천합니다.
다시 내용으로 돌아와서
진담튜터님은 1호기의 매도 시의 장단점을 비교 시
"매도보다는 전세금을 올려받아 2호기를 투자하는 것이 훨씬 나은 선택입니다."
라고 말씀하시면서
해당 지역의 상위, 하위 및 주변 모든 생활권의 30평대 전세 매물이 씨가 말랐기 때문에
전세를 1억이상 높여서 주변 부동산에 올려보라고 말씀해주셨습니다.
(이 때도 이게 정말 될까 싶었습니다.ㅎㅎ)
3. 전세는 감정이 아니라
이성으로 빼는 겁니다.
(허씨허씨튜터님의 등짝 스매싱)
2호기 투자로 큰 방향을 진담튜터님이 정해주셨다면
전세를 빼고 다음을 준비하는 세부적인 과정을 도와주신 분은
우리의 role모델 허씨허씨 튜터님이셨습니다. 감사합니다 튜터님.
쌩뚱맞지만!
실전반을 통해 허씨허씨 튜터님을 통해 투자를 하시는 logic과
더불어 삶을 대하는 태도, 투자마인드 등의
많은 긍정적인 영향을 받고 있습니다.
튜터님이 저희 튜터님이어서 너무 감사합니다!!ㅋㅋㅋ
다시 본론으로 돌아와서…
실전반 1 on 1 미팅시간에 진담튜터님께 코칭받은 내용을 말씀드렸더니
전세는 많이 뿌릴수록 좋은 거라면서
시원하게 한번 뿌려보시라고 응원해주셨습니다.
1호기 부사님과의 관계에 대한 부분도
허씨허씨 튜터님께서 많은 이야기들을 해주셨는데요
1호기 부사님과의 의리(라포)로 인한 미안한 감정때문에
다른 부동산에 차마 매물들을 뿌리지 못하고 있을 때….
'전세는 감정으로 빼는게 아니라 이성으로 빼는 겁니다.
너무 미안하면 복비를 더 드리세요.but 저라면 그 돈을 가족한테 쓸 것 같습니다.
더 중요한 사람한테 잘하세요.그 감정만큼 우리 가족에게 잘 하는지를 돌아보셨으면 좋겠습니다.
허씨허씨 튜터님의 등짝스매시같은 이야기들을 통해
정신을 차리게 되었고
같은 생활권과 상위, 하위권 생활권의 110여개 부동산에
전세를 뿌리게 되었습니다.
이때도 1호기 부사님은 그렇게 비싼 가격으로 내놓으면
세입자 발목 잡는 거라고 하셨었는데요….
결국엔 진담튜터님과 허씨허씨튜터님이 말씀하셨던 가격에
전세가 나가게 되었고
이 금액은 1호기 부사님이 제시한 금액보다
8000만원이 높은 금액으로
갑자기 1억이 넘는 투자금이 생겨 2호기를 강제로 준비하고 있습니다.
(진담튜터님, 허씨허씨 튜터님 다시한번 감사드려요!!!)
글을 마치며: 환경이 전부다.
1호기도 그랬지만
제가 능력이 있거나 통찰력이 있어서 된 건 하나도 없고
그저 튜터님들이 거장의 인사이트로 떠먹여 주시는걸 잘 받아먹은?
것 밖에 한 것이 없는 것 같습니다.
저도 거장분들이 인사이트를 주셔도
망설여지거나 낙담이 될 때 가 정~~~~~~~말 많이 있었는데
그럴 때마다 주변에 함께 한 동료들이 응원해주며
할 수 있다고 이야기해줬기에 할 수 있었습니다.
그래서 월부 안에 있는 환경이 중요한 것 같아요.
이 글을 읽고 계시는 여러분들도
멘토님과 튜터님의 인사이트를 얻었다면,
의심보다는 실행에 집중해 보시길 응원합니다.
더불어 조모임을 통해 동료들과 함께 성장하는 시간을 보내시길 응원합니다.
그럼 조만간 강제로 준비하게 된 2호기 투자글로 다시 찾아뵙겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
