26년 4월 현재 수도권 시장
강의에서 최근 1년 동안의 수도권 시장 분위기에 대해 알 수 있었습니다. 상대적으로 많이 오른 곳이 있고 아직 덜 오른 곳들이 있었고, 이러한 분위기가 이후 많이 오르지 않은 수도권 비규제 지역까지 옮겨갈 수 있다는 점까지 이야기의 흐름이 이어진 부분이 좋았습니다. 강의 과정에서 통화랑 vs 소득 vs 서울 아파트 가격을 가지고 설명해주신 것을 통해 재태크는 선택이 아닌 필수라는 점을 다시 한번 느낄 수 있었습니다. 지역의 전체적인 가격의 흐름을 군 별 대표 단지들을 가지고 설명해주셔서 조금 더 가격의 흐름과 호가, 실거래를 통한 분위기를 잘 느낄 수 있었습니다. 그리고 무엇보다도 현재 투자금이 얼마 있다면 수도권을 보는게 나을지, 전저점 대비 어느 정도 가격이 안전한 구간인 지에 대한 강사님의 생각을 들어볼 수 있었던 점이 저의 생각과 같이 맞춰보면서 고민해볼 수 있어서 좋았습니다.
수도권 4가지 투자 기준
수도권 시장에서 중요하게 보아야 할 4가지 투자 기준에 대해서 알 수 있었습니다. 지역 별 평균적인/최고 가격 수준을 알고 지역의 위상을 아는 것이 어떤 의미를 가지는지, 각 지역 안에서 생활권과 단지의 선호를 명확하게 아는 것이 어떻게 투자 의사결정으로 이어질 수 있는지 알려주신 점이 도움이 많이 되었습니다. 그리고 특히, 교통과 환경 측면에서 바라볼 때 단순히 강남접근성이나 연식에 국한되지 않고 더 디테일하게 보는 과정이 중요하다는 것도 공감이 많이 되었습니다.
저환수원리
아파트 가치 투자를 위해서 반드시 고려해야 하는 투자의 원칙에 대해서 더 디테일하게 이야기 해주셨습니다. 흔히 저평가와 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리로 표현하는 이 부분에 대해서 매번 고민했던 부분이지만 그것들을 다시 정리해볼 수 있었던 점이 좋았습니다. 최근 강의에서 저환수원리에 대해서 더 디테일하게 알려주시는 강의가 없었는데 오랜만에 다시 생각해볼 수 있었던 점이 도움이 많이 되었습니다.
10억 달성 운영 로드맵
실제로 강사님께서 10억 달성하는 과정에서 중요하게 보아야 하는 세금과 자산을 운용하는 기준에 대해서 다양한 관점에서 이야기해주신 부분이 좋았습니다. 특히, 세금에 대해서는 종부세에서 세부담상한과 같은 부분에 대해서 놓치고 있었는데 그 부분까지 고려해서 다시 계산해볼 필요가 있다는 것을 배울 수 있었고, 과거 정권과 양도세, 종부세를 많이 비교하게 되는데 실제로 이번 정부가 ‘속도’ 측면에서 빠르다는 점과 앞으로 시뮬레이션과 관계 없이 많은 변화가 있을 수 있다는 점에 대해서도 생각해볼 수 있었습니다.
강의를 통해 적용할 점
지역의 가격 흐름을 볼 때 대표 단지들을 바탕으로 흐름, 호가, 실거래를 분석에 활용하기
7대 업무지구 접근성을 같이 보고, 비역세권인 경우에도 업무지구 접근성을 놓치지 않기
종부세 ‘세부담상한’ 에 대해서 고려하여 다시 세금을 계산해보기
