[열반실전 35기 7조 35하는 반나이님과 7ㅣ세있게 나아가조 캬라멜마끼] 1강 후기

안녕하세요. 캬라멜마끼입니다.

실전반 1강 수강 후기를 작성합니다.

1. 투자는 선이다. 매수는 점이었을 뿐. 그것을 어떻게 이어나가는지가 중요하다.

2. 규제는 기회다. 상급지에서 실거래가 대비 낮은 호가로 나오는 가격은 싼 가격이며, 가격에 묶여있으면 올라가는 가격을 보며 의사 결정을 할 수 없다.
: 가격을 비교하며, 의사결정을 내려야하는 시기

3. 투자금에 맞춘 앞마당 만들기보다는 더 윗단계의 앞마당의 필요성!
: 더 상급지에 할 수 있는 단지가 있는지 없는지 아는 것도 매우 중요함

4. 역세권이 아니더라도 가격이 덜 오른 단지들도 기회가 될 수 있다.

** 환금성
: 매수를 하는 것도 중요하지만, 갈아타기를 염두한 매도 가능한 단지, 하락장에서 매도가 가능한지를 보는 것도 중요하다. 

상승장에서는 다 잘 팔린다. 중요한 것은 하락장. 내가 매도하고 갈아탈 단지는 더 좋은 단지일테니.. 그 단지가 오를 때 내 것도 같이 팔려줘야 한다.

** 시장의 모습

– 지난 시장: 부동산으로 돈을 벌겠다는 의미보다는 전세보다는 매매가 낫겠다는 생각으로 최고 전세가율 이후로 매매 가격이 상승한 시장 / 합리적인 관점에서 전세에서 매매로 전환되는 시기 (금융 상품의 개념보다는 보금자리의 개념)

– 현재 시장: 부동산에 대한 인식이 바뀜. 투자재로서의 기능이 강화 됨. 주식이나 코인과 같이.

합리적 의사결정보다는 욕망이 찬 관점. 앞으로의 부동산 시장은 하락과 상승이 주기가 과거보다는 매우 짧아질 것

– 의사결정: 내가 가진 돈으로 할 수 있는 가치가 가장 좋은 단지

** 시장의 상황에 따라 원금보존성의 기준도 달라질 수 있다. 전세가율보다는 전저점을 기준으로.

** 운영

1. 이제는 세금 강의도 집중해서 들어야 할 시기라고 보인다. 당장 나에게 영향이 없더라도 세금의 변화로도 시장 상황이 어떤지 가늠을 해볼 수 있다는 것을 느낌

2. 포트폴리오 관점에서는 확연하게 좋은 자산을 가지는 방향으로 나아가는 것.

: 의사 결정 과정에서 ‘좋은 자산’으로 넘어가야 함

: 그게 안된다면, 보유하면서 갈아탈 자산을 찾아나가는 것

3. 상급지 앞마당 만들기

: 키 맞추기가 시작되기 전에 갈아타기를 준비해야 한다. 

: 매수를 시작으로 지속적으로 시장을 들여다보고, 매수한 지역보다 더 상단의 지역과 단지들을 봐야 함