2강 후기

안녕하세요. 캬라멜마끼입니다.

2강 후기 작성합니다.

1. 분위기 임장을 하는 이유

: 봐야할 것보다는 덜 봐야할 것을 정해야 한다.

• 지역에 사는 사람을 보는 것
• 사람들이 이용하고 싶은 상권이 있는 것

2. 교통

: 똑같은 1km라도 진짜 역세권, 가짜 역세권을 알아 볼 수 있다.

: 내가 밤 늦게 걷더라도, 내 아이가 걷더라도 괜찮을까? 라는 관점

3. 환경

: 기본적으로 사람들이 얼마나 모이는지가 중요

4. 학군

: 지역 내에 마땅한 학원가가 없다면, 조금 더 줌 아웃해서 근처에 뭐가 있는지를 한 번 더 확인해보면 좋다

: 학군은 상대성

: 체육시설을 보내는 것도 학군으로 봐야하는 시기 → 본질적으로 부모의 관점까지 고려해보는 것

: 부모의 관점까지 고려한다면, 교통과 물리적 위치가 받쳐주기 때문. 직주 근접의 의미까지 더해지는 것

** 단지임장

: 단지를 정리하는 것보다는 우선순위를 정하는 것이 더 중요 (목적성)

1. 단지 내부에서 봐야 할 것 (주차, 관리, 동간격)

2. 단지 외부 (선호동 파악, 역 접근성, 학교/학원 접근성, 상권)

: 선호동은 단지 내부보다는 외부에서 결정

3. 시세그룹핑, 지도는 최대한 내 손으로!! 틀려도 좋으니 우선순위까지 생각

** 비교평가

: 본질은 선호도를 토대로 하락장에 버틸 수 있게 만드는 근거. 나의 기준이 되는 매수 근거가 있어야 하락장에서 잘 버틸 수 있다.

: 입지와 상품을 적어보면서 놓치는 부분이 없는지 확인

: 급지의 차이가 크지 않다면, 상품 요소 분석에 집중

: 급지 차이가 2개정도 난다면? 땅의 가치에 조금 더 집중하는 것이 좋음

→ 예외도 항상 있는 법. 급지를 넘는 상품 요소도 있음 ( 이런 곳들은 팔고 강남 감 )

: 지역 간 비교시에는 각 지역의 키워드가 중요함 → 비슷한 요소를 최대한 찾아서 비교하는 것이 중요