관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 권유디
안녕하세요~
행복과 함께 자산가로 성장하고 있는 행복한자산가입니다.😎
내마실 3강은 용맘님의 대출과 인테리어에 관련한 내용이었습니다.
이전 내집마련강의에서 대출에 대한 설명을 들었기 때문에,
그리고 내가 할 수 있는 대출은 일반은행 대출 뿐이었기에,
대출을 주제로 한 이번 강의를 듣기 전에
‘뭐 얼마나 특별한게 있을려나? 그냥 가볍게 듣고 넘겨야지~’라고 생각했었습니다.
하지만 이게 웬 걸! 특별한 게 있었습니다.
금융기관은 절대로 알아서 해주지 않는다!
그래서 잘 알아본 후, 그들이 나에게 유리한 답을 줄 수 있도록 질문해야 합니다!
대출상품검토/대출조건부합여부/대략적 예산 설정/ 매수후보 단지 설정/상답사 접촉 & 은행접촉/대출접수까지
찐 대출과정을 자세하게 보여주셔서 잘 모르기 때문에 발생할 두려움과 걱정들을 없앨 수 있었습니다.
또한 애매하게 헷갈리는 것들을 딱! 집어주셔서 좋았습니다.
대출종류에 따라 용어의 정의가 달라지는 점들은 혼란스러웠던 부분을 해소할 수 있었습니다.
2금융권에 대한 불안감이 있었는데,
주담대는 담보가 있기 때문에 담보가 없는 신용대출과 달리 2금융권도 괜찮았습니다.
DSR계산하는 방법이 매번 헷깔렸는데, 연봉의 4.5배정도의 대출을 잡아놓고 DSR계산기로 확인할 수 있었습니다.
그리고 한도가 중요한 지금의 시점에서는 재테기에서 배웠던 대출상황방식과 금리와는 달리,
고정금리/주기형금리, 원금균등상환방식으로 적용할 필요가 있고,
은행에 정확히 확인 해야 합니다.
보통은 KB시세의 일반평균가를 적용하지만, 저층은 하위평균가를 이용해 LTV를 적용하기 때문에
한도가 더 떨어질 수도 있습니다.
방공제가 뭔지 항상 헷깔렸는데 방 하나를 공제하는 금액이라는 것을 처음 알았고,
방공제 대신 MCI, MCG를 가입할 수도 있지만, 무조건적으로 가입하는 것이 아닌
나의 대출가능 금액을 고려해서 걸정해야 합니다.
그렇지 않으면 의미없는 금리만 상승 될 수도 있습니다.
주담대 + 신용대출이 정말 궁금했는데 그 부분까지 깔끔하게 알 수 있어 좋았습니다.
전금융기관 포함 1억 초과시 규제지역에 1년이내 주택을 매수하면 안됩니다!
그리고 만기 연장은 만기 한달 전부터 가능한데, 2-3달전 한도를 사용해 두어야겠습니다.
특히 1억 초과해서 받고 상환되어 신규취급시점에 이미 1억을 초과하면 약정을 채결한 것으로
다시 상환 후 대출을 일으켜야 하니 금액에 신경써야겠습니다.
대출실행일 이체한도를 늘려놓고, 발생할 수 있는 비용까지 생각해야합니다.
마지막에 대출받고 나서 확인사항까지 꼼꼼하게 알려주셨습니다!
대출을 받을 날이 언제일지는 모르지만, 그때를 위해 두고두고 볼 좋은 강의 내용이었습니다!
인테리어도 꼭 챙겨야 할 부분과 가성비있게 넘어갈 부분
그리고 직접가서 확인해야할 시기등을 잘 정리해주셔서서 너무 도움이 되었습니다!
꼼꼼하고 깔끔하게 강의 해주신 용맘님 너무 감사합니다!!
해야할 일
1. DSR계산해보기 + 신용대출여력까지 확인하기
2. KB시세로 LTV확인해서 후보단지 대출가능한지 확인(6번)
3. 마이너스통장 만기 2-3전 한도(40-60%) 사용해두기
