예적금만 알던 부린이가 내 집 마련했습니다!!!

21시간 전 (수정됨)

안녕하세요, '용감한 음악'입니다.

지난 25년 8월, 첫 강의를 수강한 지 1년이 채 되기 전에 드디어 내 집 마련에 성공했습니다.♥

이 글을 보시는 분들 중 "내 집 마련은 너무 먼 이야기 아닐까?", "과연 내가 할 수 있을까?" 고민하고 계신다면,

"올바른 방향으로 나아간다면 누구나 당연히 가능하다"는 말씀을 꼭 전하고 싶습니다.

물론 아무 집이나 덜컥 사는 것을 의미하지는 않습니다.

내 예산과 적합한 지역을 정확히 파악하고, 단지들을 비교해 가며

'내가 살 수 있는 예산 범위 내에서 가장 가치 있는 최고의 선택을 하겠다'는 마음으로 시작하셨으면 좋겠습니다.

제가 내 집 마련을 하며 복기했던 잘한 점과 아쉬운 점을 공유합니다.

1. 이번 내 집 마련에서 잘한 점

강의비 투자를 아끼지 않은 것
대학 한 학기 등록금도 수백만 원인데, 평생 자산이 될 부동산 공부를 위해 그 정도의 비용을 투자하는 것은 충분히 가치 있는 일이라고 생각했습니다.
관심 지역 분석 특강 수강 (구리 특강)
'진담' 님의 구리 특강을 정말 몰입해서 들었습니다.
배정 초등학교에 따라 집값이 어떻게 영향을 받는지와 같은 세세하고 실질적인 인사이트를 얻을 수 있어 큰 도움이 되었습니다. 이 자리를 빌려 진담 님께 감사 인사를 전합니다.
강의에서 제시한 과제를 100% 완수한 것
"정말 내가 다 할 수 있을까?"라는 의문이 들 때도 있었지만, 매주 주어지는 과제를 묵묵히 끝까지 해냈습니다.
[내집마련 기초반을 시작에 썼던 목표!! 내집마련기초반을 마치면서 적은 목표!!]
내집마련기초반때 첫주에 작성했던 목표
내집마련기초반을 마치면서 작성한 목표!
예산 내 모든 매물을 발로 뛰며 확인한 것
네이버 부동산에 올라온 단지 중 제 예산에 들어오는 매물은 전부 현장에 가서 확인했습니다.
선호도가 떨어지는 단지까지 모두 본 덕분에, 가격이 왜 낮게 형성되었고 반대로 왜 높은지 객관적으로 비교하는 눈을 기를 수 있었습니다.
가격에는 시장 참여자들의 선호도가 고스란히 반영되어 있기에, 제대로 비교하려면 모든 매물을 파악해야 한다고 믿었습니다.
매물 확인 당일 즉시 정리한 것 매물을 보고 온 날에는 잊어버리기 전에 [동·호수 / 매물 상태(수리 필요 여부) / 매도인 상황 / 내 의견] 항목으로 즉시 정리해 두었고, 덕분에 빠른 의사결정이 가능했습니다.
위기 상황에서 좌절하지 않고 플랜B로 직진한 것
1순위 조건의 매물을 보고 계약할 마음으로 출발했으나, 직전에 매물이 없어지는 상황을 겪었습니다. 하지만 낙담하지 않고 후순위 생활권 매물임장을 진행한 후 2순위 매물로 선회하여 계약을 추진했습니다.
적극적으로 가격 및 조건 협상을 시도한 것
상승장 속에서도 매도인의 상황이 급하다면 충분히 조건을 조율할 수 있습니다.
저는 중도금 2,000만 원 조건으로 협상을 이끌어냈습니다.
위기를 기회로 바꾸며 유리하게 계약을 이끈 것
잔금 전 인테리어 공사를 진행하는 특약을 넣었으나, 이후 집값이 오르자 매도인이 반대했습니다.
잔금 일정을 일주일 앞당기는 방향으로 조율하여 입주전에 공실이였던 집을 무사히 인테리어를 진행할 수 있었습니다.

2. 아쉬웠던 점

지역을 '구리' 한 곳으로만 한정한 것
비슷한 가치를 지닌 다른 지역의 단지들과도 비교해 보았다면 매수 과정에서 불안감을 조금 더 덜 수 있었을 것 같다는 아쉬움이 남습니다.
협상 카드를 구체적으로 준비하지 못한 것
계약이 갑작스럽게 진행되면서 구체적인 협상 카드를 미리 시나리오별로 정리해 두지 못했습니다.
특약 작성이 다소 급하게 이루어진 점
계약 당시 특약 사항을 다급하게 찾아보고 넣었던 점이 아쉬움으로 남습니다.
미리 준비가 필요해 보입니다~
매물 코칭을 더 적극적으로 활용하지 못한 점
전문가의 확신과 조언을 더 많이 구하고 활용했으면 좋았겠다는 생각이 듭니다.
매물코칭을 신청하고 전화를 하기전에 먼저 가계약금을 입금했습니다.
코칭이후에 오히려 더 잘샀구나 확신을 받을 수 있었습니다.
정말로 내가 잘 고른건가 고민이 된다면 !!!!!!!!!!!!!!!매물코칭 추천드립니다 (저는 밥잘투텨님께 받았습니다)

3. 다음 갈아타기를 위한 개선 방향

다른 지역과의 비교 평가: 내가 매수하려는 단지의 진짜 가치를 알기 위해, 같은 지역 내에서만 비교할 것이 아니라 비슷한 위상을 가진 타 지역의 후보군들과 비교 분석하는 연습을 하겠습니다.
사전 협상 카드 준비: 양파링 님 실전반 강의 때 배운 상·상·가(상황·상태·가격) 를 기억하며, 계약 전에 미리 시나리오별 협상 카드를 철저히 고민해 보겠습니다.
부동산 중개보수 협상: 생각보다 큰 지출이 되는 복비(중개보수)에 대해서도 사전에 조율하는 연습을 해보겠습니다.