열기 3강은 주우이님께서 수익률 분석에 대해 정말 자세하게 이야기 해주셨습니다.
가치, 가격, 시간
이 3가지 정말 중요하다는 것을 저 역시 동감합니다.
먼저 가치를 알아야 하고
그 가치 대비 가격이 적정한지 알아야 하며
아무리 좋은 가치를 좋은 가격에 샀다고 하더라도, 기다림의 시간이 있어야 수익이 난다는 것
그러기 위해서 수익률 분석을 해야하며, 더 나아가 해당 지역의 보고서를 쓸 수 있어야 함을
정말 저 역시 느끼고 있습니다.
수익률 분석을 하지 않으면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있습니다.
수익률 분석을 통해서 같은 가격이었던 2016년에, 3개의 단지 실제 예시를 보여주셨습니다.
해당 예시는 각각의 수익 차이가 4억이 나기도 했었습니다.
물론 매수 하는 것 자체도 중요하지만, 이왕이면 더 나은 가치를 괜찮은 가격으로 매수하고 보유하는 것이 얼마나 중요한지 사례를 통해 알 수 있었습니다.
저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크
이 5가지는 정말 중요한 원칙인데요.
그 중에서도 저평가를 판단하기 위해서는 해당 아파트의 가치를 알아야 합니다.
그 가치는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 5가지에 의해서 알게 됩니다.
2주차 과제였던 수익률 분석에 대해서, 해당 입지 요소 파트를
주우이님은 어떻게 판단하고, 어떻게 가치 반영을 하는지 알려주셨습니다.
특히나 이 5가지 입지 요소에 따라서 단지 2개씩 비교하며 어떤 것이 더 가치가 있는지
알아보는 시간을 실제 사례를 통해서 알 수 있었습니다.
사실 저는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 이 5가지 입지 요소를 통해서 지역을 33개 정도 보고서를 써본 경험이 있습니다. 이를 바탕으로 비교평가도 해볼 수 있었습니다. 역시 핵심은 변하지 않는 것 같다는 생각이 들었습니다.
그런데 또 강의를 들으니까 새로운 것들을 알게 되는 경험을 했습니다.
환경 측면에서 백화점 1조 클럽 처음 알았습니다.
신세계 강남점이 전세계 탑3 안에 든다는 것도 처음이었습니다.
더해서 한국의 집값이 세계에서 얼만큼의 상승이 있었는지, 거시적으로도 처음 알게 되었습니다.
비교평가의 핵심 : 비슷한 가격으로 매수 할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하기
정말 끊임없이 비교하는 것이 그 무엇보다 중요하다는 것에 저 역시 동의합니다.
투자를 하기 위해 가장 중요한 것
- 가치를 판단하는 실력을 키우는 것이 가장 중요합니다.
- 주우이 님
가치 판단하는 실력을 더 키우기 위해, 저 역시 꾸준하게 반복적으로
- 아는 지역을 늘리고
- 비교평가를 끊임없이 하고
- 가격을 계속 지켜봐야겠습니다.
비전보드 프린트 해서 눈에 보이는 곳에 두세요
주우이님께서는 누구보다 느린 제자 그러나 배운 그대로 행하기
본인을 이렇게 말씀 하셨습니다.
저 역시 빨랐다가, 어쩔때는 느렸다가, 그런 시기들을 마주하는데요.
그럼에도 배운대로 행하고 매일 조금이라도 해나가는 것이 중요하겠다는 것을 느끼게 되었습니다.
관성을 벗어나는 것은 쉽지 않을거에요
매일 2시간 내는 것도 사실 어려울 수 있어요
매일 30분이라도 했으면 좋겠어요
벌고 싶은 만큼 하세요
- 주우이님
이 말을 들으면서 월급쟁이 마인드를 좀 버리자는 생각도 많이 들었습니다.
신혼여행 다녀온 뒤에 다시 월급쟁이 마인드가 좀 가지게 된 것이 아닌가, 그런 타성에 젖은 것은 아닌가 되돌아보게 되었습니다.
반복되는 운은 실력이고
반복되는 실패는 습관이다
그 운을 다시 만나기 위해
하루하루 실력을 늘려야겠습니다.
