같은 위치에 신축 아파트와 구축 아파트가 있다면 여러분은 어떤 아파트를 선택하시겠어요?
아마도 100명이면 100명, 같은 위치라면 신축 아파트를 선택하겠다고 대답하실 겁니다.
네, 맞아요.
새 아파트에 거주하는 것이 실제 전용면적부터, 아파트 옵션, 및 단지 상태, 그리고 커뮤니티 및 조경까지
구축 아파트와는 비교할 수 없을 정도의 쾌적성을 가져다 주기 때문에 모두들 신축 아파트를 가지고 싶어하고
또, 거주하고 싶어합니다.
그런데 문제는 신축 아파트를 가지고 싶어하는 사람들이 훨씬 많기 때문에
신축 아파트와 구축 아파트와의 가격 차이가 크다는 점.
그래서 그 위치에 신축 아파트로 가지 못하는 경우 구축 아파트를 선택하는 경우가 많음.
그런데 구축 아파트를 선택하려고 할 때 가장 망설여 지는 지점은 이것입니다.
지금도 낡았는데, 내가 가지고 있다 보면 더 낡아서,
나중에 내가 팔고 싶을 때 못 팔 것 같다. 받아줄 사람이 없을 것 같다.
구축 중에서도 이 아파트를 선택해도 되는지, 구축을 고를 때 주의사항은 없는지 궁금하다.
어떤 구축 아파트를 고르는 것이 좋을까?
제가 예시를 들어서 설명을 해드리겠습니다.
A아파트가 있습니다. 92년식 아파트이고, 복도식 방 3개 아파트입니다.
4호선 역에서 도보 15분 내외 거리입니다.
B아파트가 있습니다. 04년식 아파트이고, 계단식 방3개 아파트입니다.
4호선 역에서 이 아파트 역시도 도보 15분 내외 거리입니다.
자 여러분이라면 A아파트와 B아파트 중에 무엇을 고르실 건가요?
A아파트? B 아파트?
상식적으로 생각하면 04년식 아파트가 더 비싸야 마땅한데
실제로는 A아파트가 더 비쌉니다.
이유가 무엇일까요?
아파트는 신축의 가치를 잃는 순간부터, 땅의 가치로 판단을 받습니다.
땅의 가치로 판단을 받는다는 것은, 결국 아파트가 서 있는 위치 때문에 그 아파트를 사람들이
선택한다는 뜻입니다.
04년식 아파트가 92년식 아파트보다 더 거주하기에 쾌적하고 단지 상태도 더 좋은 것은 맞지만
구축을 선택하는 사람들 입장에서는
어차피 둘 다 똑같이 신축 아파트가 아니기 때문에 내가 거주하고자 하는 “위치”가 더 중요해 지는 겁니다.
구축 아파트를 선택할 때 중요한 것은,
여러분들이 통상 생각하시는
이 구축 아파트가 새 아파트가 될 수 있을까?를 먼저 생각하기 보다
이 구축 아파트가 서 있는 땅이, 다른 사람들이 많이 거주하고 싶어하는 위치인가를 보는 것이 중요합니다.
그리고 사람들이 어떤 동네에서 살기를 더 많이 원하는지를 먼저 보셔야 합니다.
2. 구축 아파트는 정말 나중에 살 사람이 없을까?
이 두 아파트는 공교롭게도 같은 이름을 가지고 있습니다. 주공 1단지.
하나는 노원구 상계동에 있는 구축 아파트이고, 하나는 수원 팔달구 우만동에 있는
우만주공 1단지입니다.
시세 그래프를 봤을 때 같은 구축이더라도 노원에 있는 상계주공이 상승장에
더 높은 시세를 형성했다는 것을 알 수 있어요.
둘다 10평대이고 80년식 아파트인데
최근 3년간 거래는 모두 진행이 되었고,
최근시점까지도 거래가 되었다는 것을 확인할 수 있습니다.
80년식 아파트를 매수한다고 했을 때
10년을 보유한다고 하면 이미 50년이나 된 구축 아파트를 매수하는 것이기 때문에
실제 이 낡은 아파트가 새로운 신축 아파트가 되기 위한
요건을 갖추고 있느냐 아니냐도 중요해집니다.
만약 재건축이 되기에 용이하지 않는 요건을 갖춘
아파트가 40년식 연차를 넘어가고 있다면
같은 예산으로 더 나은 선택지가 없는지 살펴봐야 합니다.
무턱대고 재건축이 되겠지?
또는, 예산에 맞으니까 사야겠지?
하는 것이 아니라 더 나은 선택지가 있는지
더 면밀히 비교해보고 선택하는 것이 중요합니다.
무조건 구축이라고 못 사는 것도 아니고 안 팔리는 것도 아니기 때문에 그렇습니다.
네, 여러분.
아파트를 선택할 때 여러분들은 정말 딱. 떨어지는 정답이 있을 거라고 생각하지만
실제, 딱. 떨어지는 정답보다 중요한 것은
내가 실제 현장에 가보았을 때 사람들이 어디에 더 거주하고 싶어하는가?를
내 눈으로 직접 확인하고
사람들의 수요가 어디로 흘러가는가를 확인해 보는 것입니다.
여러분들이라면 두 아파트 중 어떤 아파트를 선택하고 싶으시겠어요?
상계주공 1단지
우만주공 1단지
여러분들이 구축 아파트를 선택하고자 할 때
이 글이 도움이 되셨길 바랍니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글 달아주시는 모든 분들께 감사드리며,
관련하여 질문 사항이 있으면 제가 가급적 답변을 달아드릴 수 있도록 하겠습니다.
