[월부학교 봄학기 벛꽃🌸동 투자1번지, 마스터 클래스 최강파이어]월부학교 6강 및 후기 3개월 성장경험담

26.06.28

월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강

안녕하세요.

그릿있는 투자자 최강파이어입니다.

부동산 세금 규제가 예고되어 있는 상황에서

동탄을 비롯한 비규제 지역의 가격 상승 등

혼란한 시장상황에서 어떻데 투자자로 기준을 잡고 성장할 수 있을지

월부학교 수강생들의 질문에 대한 대답으로

양파링님이 6강을 해주셨습니다.

놓치고 있고 새롭게 깨닫게 된 부분으로 후기 정리 해보겠습니다.

부동산 투자와 포트폴리오 변경

서울, 경기 주요 지역을 중심으로 이미 가격이 상승했고

7월 세제개편 때 보유세 및 양도세를 높힐 예정이라고 공공연히 나오고 있습니다.

부동산 투자가 힘들어지고 매일 주식이 오른다는 뉴스가 나오면서

열반스쿨 기초반 선배와의 대화에서도 부동산 투자에 대한 질문이 많았는데

6강에서도 비슷한 질문들이 많았습니다.

결국 시장상황에 맞게 대응을 하되

‘잃지 않는 투자’를 하면서 ‘살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 산다’는 원칙은 변함이 없었습니다.

돈을 빨리 벌고 싶다는 욕심에 무리한 투자를 진행할 경우

돈을 벌 수는 있지만 세금이 과중되고 역전세를 맞게 되면 버티지 못하고

결국 시장을 떠날 수 밖에 없다는 것을 생각해볼 수 있었습니다.

이미 자산이 있으면

더 버는 것보다 가지고 있는 자산을 지켜 나가는 의사선택이 우선이라는 것을

다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

그리고 멘토님들이 투자했던 2010년 중후반과 달라진 점은

취득세, 보유세, 양도세가 모두 강화되면

부동산 투자로만 30억을 만들기 쉽지 않다는 것이었습니다.

그럼에도 순자산 10억까지는 부동산 투자가 제일 안정적이기고 유효하기 때문에

10억까지는 부동산 투자에 전념하고 그 이후에는 대안투자를 고려해야 한다고 알려주셨습니다.

놓친 기회에 대한 복기

2022년부터 지난 시기를 돌아보면

서울에 가치있는 물건을 저렴하게 할 수 있는 아주 좋은 시기였습니다.

기회를 잡은 분들, 놓치신 분들

원하던 지역이 아닌 다른 지역에 물건을 매수하신 분들 다양하게 있는데

어떻게 복기를 해야 다음에는 오는 하락장에서 기회를 잡을 수 있을지 알려주셨습니다.

투자를 마무리한 가을하기 이후,

겨울학기, 봄학기를 하면서 제가 가진 물건의 가치를 제대로 볼 수 있었고

감정적으로 아쉬운 순간들이 많았습니다.

멘토님이 놓친 단지들도 아주 많았었는데

아프더라도 왜 그 당시에 그 물건을 매수하지 못했는지

제대로 쳐다봐야 다음 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

특히, 감정적인 복기가 아닌

제대로 가치판단을 했는지, 그럼에도 왜 투자를 하지 못했는지, 다른 대안을 택했는지 복기를 해야하고

완벽한 투자는 없다는 것을 받아들여야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다.

내가 선택한 것을 옳게 만들기 위해서 노력하고

부족한 부분은 개선해야 다음에 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 알게되어서

다음 학기에는 제가 했던 의사결정들에 대한 복기를 제대로 마주보도록 용기를 내보겠습니다.

3개월 성장경험담

봄학기 3개월을 거치면서 성장경험을 살펴보면

-독서 : 11권

-미움받을용기: 회사에서 관계적으로 흔들리면서 재독을 했고, 나와 타인의 과제를 분리하되 내가 해야할 것에 대해서는 최선을 다하는 태도가 필요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

-돈의가격:인플레이션 시기에 화폐가치 하락과 어떤 자산을 보유하면서 대응해야 되는지에 대해서 배울 수 있었습니다.

-알면서도 알지 못하는 것들: 김승호 회장님이 지은 책으로 삶에 대한 태도를 배울 수 있었고, 보답을 바라지 않고 꾸준히 선행을 베풀면 나중에 돌아온다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

-놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생: 지난 가을학기에 이어 재독한 책으로 긍정적인 마음이 생활에 필요한 이유를 알 수있었고 주어진 상황에 대한 나의 태도를 결정할 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.

-아주 작은 습관의 힘 : 5월 돈독모 책으로 읽었습니다.(아쉽게도 이벤트가 생겨서 돈독모에는 참여하지 못했습니다)

새로운 습관을 만들기 위해서 작게 시작해야 한다는 부분을 다시 한번 깨달을 수 있었고 건강관리를 위한 운동 습관 만들기에 조금씩 적용하고 있습니다.

-돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라 : 5월 반독모 책으로 선정되어서 읽었습니다. 작년에 이어서 재독으로 지금처럼 사람들의 심리가 뜨거워지는 시장에서 투자자로 어떤 마음가짐을 가져야 하는지 배울 수 있었습니다.

특히 마스터멘토님과 함께 반 독모를 하면서 많은 인사이트를 배울 수 있었습니다.

-네이비씰 승리의 기술: 운영진 반독모 책으로 선정되어서 읽게 된 책입니다. 솔직히 처음에 잘 읽히지 않았는데 중간리더의 관점을 배울 수 있었고 수동적 실행자가 아니라 능동적 지휘관이 되는 것의 중요성을 깨달을 수 있었습니다.

-정답은 있다: 보통의 축구 선수가 감독으로서 성공하는 과정에서 깨닫게 된 점들을 쓴 책으로 밑바닥에서 성공으로 가기 위해서는 기본이 중요하고 과정의 치열함이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

-부의 사다리에 올라타라 : 부를 쌓아가는 과정에는 단계와 성공방정식이 있기 때문에 각 단계가 되었을 때 기존의 성공습관을 버리고 다른 행동을 해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

-부자의언어: 여러번 읽었지만 항상 좋은 책인 것 같습니다. 이번에는 인내라는 내용들이 많이 와닿았다. 성공으로 가는 과정에는 항상 굴곡이 있다는 것을 받아들이고 그때도 꾸준히 해야 결국 열매를 수확할 수 있다는 것을 다시 한번 깨달았다.(농부의 마음)

-제3의부의원칙: 멘토님이 운영진 독모를 위해서 추천해주신 책으로 이해가 안되었던 사람들의 모습과 선택들이 결국 뇌에 새겨진 본능과 심리 때문이라는 것을 알 수 있었습니다.

-강의 : 월부학교, 재테기, 열기(강의온니)

월학1강: 줴러미튜터님이 ‘상위 1% 실전 투자자로 성장하고 결과내는 법’이라는 강의를 해주셨고,

매수 보다는 앞으로의 매수와 운영에 대해서 배울 수 있었습니다.

특히 강의에서 배운 갈아타기 시나리기를 임보에 적용해 볼 수 있었습니다.

월학2강: 밥잘튜터님이 ‘경제적자유 달성을 위한 현명한 수도권 투자결정방법’ 으로 강의를 해주셨고

정부 정책, 시장상황에 따라 유연하게 대응하는 방법을 배울 수 있었습니다.

월학 3강: 오렌지하늘튜터님이 ‘10억 달성으로 가는 갈아타기 전략’이라는 주제로 강의를 해주셨고, 시기와 상관없이 꾸준히 갈아타기를 위해 노력해야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다. 5월 임보에는 기존에 생각해보지 않았던 갈아타기 시나리오를 작성해 봤습니다.

월학 4강: 적적한투자 튜터님이 ‘다음 선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기’ 라는 주제로 강의를 해주셨습니다. 단순히 가격의 흐름에 따른 복기에만 집중했었는데 제대로 된 복기를 하는 과정은 가치 판단에 대한 복기를 하고 아픈 물건일수록 제대로 바라봐야 실력이 늘 수 있다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

-월학5강: 성공루틴선배님, 나알이선배님, 후추보리선배님이 선배강의를 해주셨습니다. 결국 투자 공백기에 어떻게 실력을 채우느냐에 따라서 다음 갈아타기 물건이 달라진다는 것을 알 수 있었고, 이 시기를 잘 활용해야 한다는 생각을 할 수 있었습니다.

-임장, 임보 : 3개 지역

서울 1,2급지, 지방광역시를 알아가면서

규제의 영향을 직접적으로 볼 수 있었습니다.

(급하게 매도를 위해 1억 이상 호가가 조정되는 모습을 현장에서 목격)

준비가 되어 있는 사람에게

규제가 왜 기회의 시기인지 깨달을 수 있었습니다.

-나눔: 나눔글 19개, Q&A 167 , 부반장, 열반스쿨기초반 선배와의 대화

5월부터 감사하게도 부반장으로 운영진 역할에 참여해서

멘토님, 닌장님, 행부님과 함께할 수 있었습니다.

운영진 역할을 하면서 멘토님이 저희들의 성장을 위해서

얼마나 관심을 가지고 노력하는지 직접적으로 볼 수 있었고

저에게 부족한 부분들도 바라볼 수 있었습니다.

또한 일반 반원일 때와 다르게 부반장 역할에 대한 책임감이 주어지다 보니

조금 더 관심을 갖게 되었고 다른 분을 도와줘야 성장할 수 있는 영역에 대한 답을 찾을 수 있었습니다.

6월에는 감사하게도

열반스쿨기초반 선배와의 대화에 참여할 수 있었습니다.

후배분들의 질문에서 저의 모습을 볼 수 있었고

답변을 준비하면서 저의 부족하고 채워야 될 부분들을 깨달을 수 있었습니다.

-건강: 습관화 되고 있음

이제 슬슬 건강이 안좋아지고 있었는데

멘토님이 건강을 꼭 챙겨야 한다고 미션을 주셔서

5월부터 조금씩 운동을 하면서 인증을 시작했습니다.

6월부터 커피도 끊고 달리기도 조금씩 시작했는데

여름학기에도 꾸준히 해서

건강하게 오래할 수 있는 구조를 만들어 보겠습니다.

이번 학기는 2년만에 학교에 컴백하신

마스터멘토님과 함께하면서 시장을 길게보고 의사결정을 한다는 것에 대해서

제대로 배울 수 있었습니다.

조급함이 올라오는 모습을 눌러주셨고,

애써 무시했던 안 좋은 습관들을 캐치해서 개선할 방향을 알려주셨습니다.

또한 함께해주신

아이닌님, 행복한우주님, 꽃을든둘리님, 찡아찡님,

슈필라움님, 블랙스완님, 파파조님 모두 배울 점들이 많고 즐겁게 해주셔서

정말 행복한 시간이었습니다. 감사합니다